签合同前，这5点要看清，别傻乎乎的就先把钱交了！

买房对于普通家庭来说肯定是一件天大的好事，尤其是在一二线城市能够拿下一套房子是很多工薪家庭的梦想，如果真有能力买房子在签合同时一定要注意以下这5点，切不可大意，不然损失的就是真金白银血汗钱。

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在购房前一定要先了解房地产（开发商）的资质，按《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。我们可以通过《企业法人营业执照》中的注册资金来了解它的资质，一般一级注册资金不得低5000万，二级注册资本不低于2000万元；三级注册资本不低于800万元；四级注册资本不低于100万元。虽这不是评资质标准，但却是我们可以在售楼部公示栏看得到的。注册资本金额高的相对资质也高。买房选择资质好的开发商更有保障。

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“五证”指的分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售证》，这五证复印件并加盖开发商公章都会贴在销售中心公示栏上。

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一般情况税费都是很明白的写在合同上的，新房子90平以上的收取房款1.5%，90平以下的收取房款的1%，还有就是其他维修费用、各种杂费，这些必须一条一条看清楚。

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假如买房时时认筹性质签署合同，还没等正式发售（也就是期房），签合同时一定看清楚上面说的字眼。

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定金也称为保证金，就是购房者付了定金后面却不想买了，那开发商是有权不返还定金的，假如开发商违约不卖了是要双倍定金返还给购房者的。

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订金就是交了钱提前预订，即使付了订金后面又不想买了，开发商还是要无条件退还给购房者的。

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房产朋友告诉我说，很大一部分人在签合同时都会问”别人都是这么签吗“厚厚的一本别人能签，我们也可以签。

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有些条款我觉得就很没道理例如以下：商品房计价方式与价款，下图选择是按套卖，不是建筑面积。

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认真看”选择按套计价，所以不论产权登记面积与合同约定面积是否相差及相差面积多少，买受人均应按合同约定支付“

如果套内建筑面积差别在3%以内，不管多少，双方都不补钱。如果少了，按一平20000元，套内100平，差6万。怎么样，还敢不看合同吗，这样一分析 ，看到的有没有被吓倒。

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一般情况下新房子开发商都会帮我们找好物业公司，除了签署购房合同以外，

还要签署一份物业公司的协议，针对物业公司上门的具体条款一定要阅读清楚，包括物业管理的范围和收费的条款细节等。

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