房天下 >   资讯中心   > 洛阳特价房 >   正文

手机看新闻

保利碧桂园建业等扎堆抢驻 洛阳这个板块要“腾飞”?

洛阳特价房 2018-01-23 15:22:46

来源:搜狐焦点网洛阳站

2017年,洛阳楼市在市场利好与调控政策的轮番搅动下,经历了差异巨大的冰火两重天:新房成交量过山车一般骤升骤降,只有房价一如既往地坚挺着,即使增速减慢,仍保持上升势头。未等缓过神来,2018已掀开面纱一角,今年洛阳楼市又将迎来什么样的走势?且听详细分解。

【房价】

供不应求上升有理 购房成本增加

房价的走势主要看供需结构,综合近两年洛阳楼市的供需比(2016年为0.86、2017年为0.76),供需比平均为0.81,供求关系表现为供不应求,房价仍有上升空间


另外,土地环节也决定了价格的涨跌信号,可用土地成本(溢价率)估算房价高低与涨幅。2018年入市的土地多在2015年与2016年挂牌出售,从2016年成交的土地汇总情况来看,大部分土地溢价率为零,仅保利和园置业有限公司所拍土地溢价率20%(所在地块现今案名为“保利林语溪”),因而对房价的影响可以忽略不计

相比土地的影响,城建、交通因素对于房价的抬升作用十分明显。2018年可以称得上洛阳地铁与快速路的全面发力年:地铁1、2号线已全面开工,3号线将进入规划阶段,古城快速路二期与王城快速也于近期开启施工,大量周边楼盘受此利好支持,房价上涨的可能性远大于下跌

需求方面,银行目前仍维持较高的首付比与房贷利息,对普通购房群体形成需求压制,只有少量有资金实力的刚需、首套房买房者能够幸免。而随着市场调控的不断深入,可预计未来整体的购房成本会进一步增加,入市需尽早。

【政策】

房住不炒是核心 综合长效维稳定

十九大会议上,住房城乡建设部部长王蒙徽表示,目前三四线城市房价已趋于稳定,房地产调控效果持续显现。目前在抓紧研究制定房地产长效机制,同时,抓紧推进住房租赁市场立法工作。十九大报告中进一步强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”

去年,中央层面的政策方针一直在提醒我们:房住不炒,遏投机稳市场,才是政策调控的核心指南。未来,洛阳市相关部门的政策调节预计将逐步由简单的杠杆调节、需求端调节转变为土地、税收、户籍各种维度综合调节,以制约房地产的“粗放式发展”。

进入2018年,调控的长效机制会在洛阳持续有序地推进,首当其冲的便是官方租赁服务平台的建立。而在新房市场,调控政策进一步加码促使楼市降温,会成为大概率事件。分类调控、精准调控将成为未来城市调控的大方向。在此影响下,洛阳房地产市场有望继续保持平稳增长,政策调控—市场波动反馈的周期会被拉长,幅度变小,市场趋于理性。

【租赁市场】

服务平台有望落地 公租房供给优先

去年下半年,洛阳懿皇房产经纪有限公司、洛阳市汇天房地产咨询有限公司2家企业入选河南省首批住房租赁试点企业。同一时刻,市政府牵手建行,就“住房租赁服务平台搭建”签署合作协议。

两则新闻都传递出同一个信号:今年,洛阳租赁市场的调控侧重点主要将放在服务平台建设上。力图通过综合性、权威性住房租赁服务平台的搭建与运作,促使房屋租赁交易更加规范、透明、公平,全面提升洛阳住房租赁市场的整体水平。

供给侧方面,由于洛阳仍属人口流出城市,外来人口比例不高,本地人的买房需求多过于租房需求,大众层面租购市场之间的供需矛盾并不十分突出。但近两年持续高企的洛阳房价,确实对低收入购房者造成了最为直接的冲击。因而搜狐焦点网预测,未来洛阳租房供给的重点仍是公租房。借由公租房的扩大供给,能够保障低收入人群实现住有所居的生活愿望,也是对房子回归居住属性的有力实践。

【热点区域】

房企扎堆炒热道北 伊川北高新亦有机会

在经历了2016年底至2017年上半年的抢房大战后,处于城区核心位置的洛龙区、涧西区、西工区楼盘多已经清空库存,无房可卖。特别是洛龙区,除了极个别的项目,占据主流的高层刚需楼盘目前多无房源可售。

进入2018年,随着土地出让的外扩,房产销售的热点区域也将由城心向周边郊区转移,西工老城交界的道北片区很有可能荣膺本年度最热区域板块。这里聚集了洛阳几乎所有的名优房企项目,包括一线房企品牌住总、保利、碧桂园,以及省内实力房企建业、增凯。去年年底,这些房企旗下的主力项目建业住总定鼎府、保利林语溪、碧桂园山河城、香榭里兰溪,多已纷纷向公众亮相,今年有望进入白热化的销售竞争阶段,谁能拔得头筹,荣登销量榜首,可拭目以待。

除此之外,搜狐焦点网预测,享受产业利好的伊川北、高新区,公共配套不断升级的瀍河区,也都有机会争夺热门区域的第二席位,值得大家持续关注。

结语:调控政策正在逐渐明朗,未来每个人的居住权利都有望得到保障,但能住上什么样的房子却要看你自己的选择。洛阳房价上涨已是不可逆的事实,握有充足资金的刚需与改善群体,建议尽快上车,切勿等诸多利好尘埃落定,房价高抛定锚,便无更多选择余地。

—— END ——

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈