随着近几年洛阳城市规模的不断扩大，政府对洛阳周边区域的大力重视，使得整个城市发展进程急速前进，但从2017年洛阳楼市的演变历程来看，楼市的发展显然已 越了城市的发展。2017年洛阳土地市场如何？都有哪些品牌房企入驻？又有哪些楼盘是2018年大家最为期待呢？且看本文分析。
一、2017洛阳土地市场情况
据房天下不完全统计，2017年全年洛阳市土地市场成交住宅兼商服用地共计17块，总成交面积1049.21亩，总成交金额为5566万元，成交均价327.41万元/亩。（见下图！）
2017年下半年，洛阳楼市在沉寂了三个月之后，10月峰回路转，土地成交量逆势上扬，共成交7套，达到全年峰值。
从各区域土地分布来看，西工区成为市场主角，占比31.58%，其次为洛龙区占比为26.32%。西工区历来是市场的核心竞争区域，也是城市发展中心，但是随着一线品牌开发商的纷纷抢驻，该区域一度成为购房者关注的热点区域。
二、品牌房企抢驻 楼市争夺战即将崛起
据观察，2017洛阳下半年土地共成交11宗，目前无一入市。从土地成交的企业来看，多数为一线品牌房企，如保利、建业、恒大、碧桂园、绿都等等，以拿 地或圈圈地的形式抢驻洛阳，如10月30日，保利地产以单价862万元/亩，总价15.2亿元拿下西工区白马集团所属棉麻路以东、规划芳林路两侧176亩居住用地；绿都地产也以单价380万元/亩，拿下了伊滨区光武大道以东、立雪路以南169亩居住用地；建业地产在沉寂多年之后，厚积薄发，也在下半年频频拿地，有涧西区的符家屯改造项目、高新区的孙旗屯480亩项目，以及以6.09亿元收购道北鼎城项目40%股权709亩后续开发项目，还有远见水岸后续280亩的开发合作。
由此看来，洛阳今后楼市的发展主角将是本土房企向一线品牌房企转化的局面，同时，政府方面也将会大力重视及支持实力房企对洛阳棚户区的改造，这对城市的发展将会起到深刻的影响。
三、2018购房者最为期待的楼盘
无论是的恒大、建业，抑或碧桂园、保利，均在洛阳楼市掀起一股又一股品牌热，洛阳购房者在楼市一次又一次的退潮中意识到品牌房企的重要性，选购品牌房企让购房者的吃上定心丸。一起来看看2018购房者比较期待纯新项目。
碧桂园山河城——精装高端社区
碧桂园山河城效果图
动向：
1、目前处于前期咨询阶段，预计会在2月底或3月初认筹，年中开盘。据置业顾问介绍，项目价位目前待定，但参考周边毛坯房项目7000-9000元/平，预计首期开盘（高层）价位应该不会高于这个价，别墅预计15000元/平左右。
2、项目的交房时间，置业顾问透露，开盘后20个月精装交房，按照这个节奏，该项目最一批的交房时间预计在2020年6月左右。
3、除了别墅，其他的产品均为精装。预计未来的地铁4号线通往该项目；小区自带幼儿园，无小学及小学规划。
项目整体占地254.07亩，容积率1.5，规划产品有双拼别墅、联排别墅、带装修退台洋房、带装修小高层洋房，以及配套有社区沿街商业、品牌双语幼儿园和凤凰会所。户型有251-277㎡双拼美墅，139-277㎡联排别墅，143-185㎡退台洋房，119-264㎡平层阔宅，精装交付。
保利林语溪——洋房别墅低密社区
动向：
1、项目处于前期咨询中，售楼部已对外开放。开盘时间未定，据置业顾问介绍，项目在等预售证，证件下来会立即开盘。产品是洋房及别墅，无高层，洋房是6+1或5加1；别墅是4层的联排。
2、小区规划一所幼儿园，无小学及中学；地铁1号线（中州路）及地铁2号线（国华路）距离项目约5 ；央企地产，毛坯交房。
保利林语溪是保利地产在洛阳打造的第二个项目，占地约303亩，总建筑面积约40余万方，容积率1.53。项目规划为纯低密别墅、洋房社区，是目前乃至未来洛阳市场上纯正低密社区的标杆，洋房主力户型90-180㎡，别墅户型186-260㎡，产品面积段丰富，户型设计合理。
建业贰号城邦——刚需楼盘
效果图
动向：
开盘时间及价格待定，房源面积88-150平米。
物业地址：瀍河区东花坛中州东路与启明南路交叉口东南角
恒大绿州——热盘持续发力
动向：
1、项目目前处于在售193号楼，均价7980元/平，房源面积108-138平。
2、5重礼：分期付款首期5%；每日前5名购房者可享额外98折；到场可参与整点大抽奖；成交即可砸金蛋；到访可免费参与缤纷活动。同时，还送含装修/送新风除霾系统。
据置业顾问透露，作为恒大集团在洛阳市的项目，也是洛阳市体量大的项目，恒大绿州从拿地到规划建设，项目都备受关注。项目位于瀍河区中州东路二广高速交汇处，洛阳市区东边，目前公共交通方面，只有一条恒大专线，可以开到小区门口；规划中的地铁史家湾站是可以到恒大的，不过想使用的话预计少要等到2020年。
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