2017年被称为房地产调控之年。
这是一张，调控分布图，凡黄色板块都是出台调控的县级以上城市。可以看出从东北的吉林长春到海南三亚都已经出台了调控。分布之广，范围之大，确实史上少见。
据统计，截止到2017年10月底，2016至2017年，109个城市或城镇（77个地级城市以上、32个县级城镇）共出台263个调控政策。
2不同城市有强弱
从这张分布图可以看出，不同城市调控力度是不一样的，最强的是北京，共出台了12项调控，东莞南京成都紧随其后。但是像绍兴、滁州等城市只出台了一次、两次。一般的规律就是城市等级越高，政策频次越大。
3调控也有高峰期
上图是较大的地级以上城市调控频次的时间分布，可以说两年来有两个高峰，2016年的10月和次年的春季，这个时间也正是房价上涨较猛的时间。
上图是县级以上城市调控的频次分布，今年的四月是其高峰，然而无论是数量和分布，更多的体现了一种政治表态。
42016年9月创月环比增长之最
这是2010年以来50个最重要的城市住宅平均价格月环比走势图，其数值体现了这50个城市平均价格本月比上个月上涨了多少。
1、 从2010年6月到2017年10月，房地产走势明显分为三个高峰，两个低谷。
然而最近的2016年高峰确实势头最猛的一次，9月房价环比上涨居然达到2.83%，创三个周期的点。
2、 住宅价格已连续30个月环比上涨，上涨周期史上最长。四季度多城市调控政策密集出台后，环比涨幅持续收窄，但是也只是收窄，远未达到负增长的效果。
3、 并且在2月份又一次抬头，只是遭到政策打压，缓慢下跌。但是即使是2017年四季度，月环比价格增长，也是前两个周期的较高水平。
5调控成果——成交面积在减少
这是2016年1月至今，50个代表城市成交走势，2017年1-10月月均成交：约2960万平方米，同比下降23.3%，说明调控确实是起了作用。然而一线、二线、三线城市却出现了严重分化。
6三个市场、三种分化
这是2016年以来一二三线城市新建住宅月度价格走势。在2016年10月之前，三个市场都是处于较快上涨阶段，且一线城市高于二线、二线高于三线。但是在10月统一调控之后，市场情况发生了较大分化。
1、 一线城市呈现断崖式下滑，特别是从17年5月之后，基本上都是无限逼近于0的价格增长的态势。
2、 二线城市在16年10月也是在下滑，但是从17年2月突然出现了一个小阳春，之后一直是一个平稳下降的状态。
3、 三线城市在16年10月稍跌，但是马上强力反弹，并且一直维持较强的一个价格增长态势，价格的增长甚至比2016年平均水平还要猛。
72017——明星城市在三线
数据来自于《中指研究院》
如果不让你看上表，你会想到2017年中国房价涨幅排行榜中的10大城市是这些吗？
2017年1-10月份的住宅价格累计涨幅榜中，除了海口、西安和重庆三个二线城市外，剩下的都是三线城市，其中名不见经传的三线城市洛阳，居然排在了涨幅榜的位，涨幅高达到30.12%，当然这只是2017年1-10月份的数据，2017年全年的数据还未披露，但是可以肯定的是洛阳全年的涨幅会比1-10月份的高。
价格涨幅榜上的明星，已经从2016年的合肥、厦门等二线城市变成了重点城市群周边的三四线城市，如洛阳、绍兴等。
8三线城市其实挺愁人
这个2017年一二三线城市每个城市的平均月度成交面积，一线城市下跌了近一半，二线城市下跌了近五分之一，但是三线城市虽然价格在较快增长，但是成交面积也在下跌。
似乎“买涨不买跌”的规律在三线城市没有起到作用，也因此在近期住建部部长王蒙徽在严格房产调控的背景下，仍然强调“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”，因为相比较一线城市以外来人口去库存，二线城市以地王去库存，三线城市去库存的手段还是比较少，即使价格上涨，对当地购买了吸引也有限，并且公认的是这些城市的人口也在慢慢的流失。所以去库存还是压力很大的。
9后记——这轮周期尚未结束
不久前，中国西北的兰州市发布公告，对部分区域取消限购政策。
于是乎，各大媒体和吃瓜群众纷纷猜想。
是否这意味着这一轮以去库存为开端，以一线领涨为序幕，以二线地王风潮为高潮，以全面调控为尾声的房地产周期已经结束，又开始了另一个周期的开端？
下一步会不会有更多的城市解除限购，三线、二线乃至一线？
然而， 我的观点就是：
“非市场化的调控早晚结束，但是在2018年1月谈这个问题太早，太早！”
兰州现象只是三四线依然去库存的一个结果，只是一个“一城一策”的结果。
这轮调控周期尚未完全结束，因为对于绝大多数一二线的城市来说。
房价虽平，但人心不平。
成交虽少，但炒房之心不死。
人们无法判断，现在的平静到底是政府给的还是市场的陷阱。
因此，只有打破“一线永远涨，二线不会跌，炒房永不赔”的“真理”，“房住不炒”才能真正成人们投资共识，中国的调控才能跳出“越调越高”的怪圈。
（来源：米宅米宅 编辑：张骁程）
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