截止12月19日,郑州首套房贷款平均利率上调为20%,相当于基准利率1.2倍,首套房贷利率再次上调的可能性基本不大。银行方面表示,年底银行额度紧张成定局,明年初或有缓和。
首套房利率全面上浮20%
近段时间以来,房贷利率牵动着买房者的心,购房者对现行的房贷利率一定存在有很多疑问,在对郑州的中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、中信银行、农业银行、邮政储蓄、广发银行、招商银行、光大银行这十家银行进行了解。
2017年12月郑州银行房贷利率一览表
(注:该表统计的各大行利率是大致情况,银行会根据合作楼盘的情况、申贷者的信用情况等进行综合考量,上浮幅度也略有差别,具体请咨询各贷款银行。)
从各大银行房贷利率情况来看,这十家银行的首套房贷利率优惠现已取消,首套房房贷利率上浮15%-20%不等。二套房(首套已结清)房贷利率上浮20%-30%不等,二套房(首套未结清)直接停贷。目前各家银行的首付比例首套房在30%,二套房在60%。令据小道消息透露,部门银行年终贷款额度有限,也即将停贷。
房贷利率上调 贷款购房是难题
先来算一笔账,在郑州,一套100平,均价1.3万的房子来算,总价是130万,首付三成的话,需要向银行贷款91万,按照贷款20年,我们来看看利率上涨带来的变化。
通过对比可以发现:
基准利率上浮10%,月供需多支付247.93元,总利息需多支付5.95万;
基准利率上浮20%,月供需多支付501.24元,总利息需多支付12.03万。
年内再涨可能性不太大
许多购房者忧虑房贷利率是否还会继续上浮。的确,郑州首套房贷利率一年从下调10%到上浮20%,相当于涨了30%,买房人的还款压力增大,不仅如此,放款的时间也延伸,对购房者的资质审阅也更加严厉。这对刚需人群来说,将带来非常大的压力。
那么未来房贷利率还会上涨吗?
有股份制银行人士说,在所在银行重点合作的楼盘,还有首套房贷款的额度,不合作的楼盘,首套房贷款额度都很难有,几乎没有额度。“现在房贷额度确实比较紧张。”
明年年初额度应该不会这么紧张,2018年央行降息的可能性不大,房贷利率上浮还会维持,但再涨势头不明显。”国有行信贷人士预测说。
本文转自 凤凰房产
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