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告诉我,你为什么投资商铺?

洛阳楼市网 2017-08-31 10:09:22

在聊商铺之前,先来聊聊这5种人:有家有口的人、长线投资的人、自营投资的人、股市套住的人和投资养老的人。

很明显,这五种人都是适合投资的人,那么他们适合投资什么呢?也许商铺是一个不错的选择,原因很简单!

有家有口的人,收入稳定,但没有太大增值空间,然而未来新挑战又接踵而来,孩子的教育费用,父母的养老费用……工资只是杯水车薪,是时候努力一把了。

长线投资的人,具有长远目光,且具备一定资金购买能力的人,就要考虑投资商铺。一铺富三代,这句话一直被投资圈人士视为金科玉言。

自营投资的人,长期到处寻寻觅觅,找商铺经营,并不是好事。自主经营,最好选一个好地段,人流大,潜力好的商铺,一举拿下。

股市套住的人,在股海里沉浮,不知何时解套的人,更应该投资商铺,商铺收益更加稳定,不失为你股市失意时的一剂良药。

投资养老的人,后半生靠积蓄只会越花越少。为自己准备一份稳定的养老保障对于准备养老的人来说是目前的重要任务。

综合来看,投资商铺,对于这五种人来讲,不失为一件很好的投资选择。那么,到底为什么选择投资商铺?而不是住宅,或者其他呢?


为什么要投资商铺?

政策优势

商业地产迎来绝佳投资机会

2010年初,政府连续出台系列调控房地产市场的政策措施,楼市市场观望情绪开始加重,住宅房销售跌至冰点。

之后,大量的炒房客开始放弃住宅房市场,把目光转到了受国家房地产调控政策影响小,同时有稳定租金回报的商铺。

最近几年,虽然调整政策已经缓解,住宅市场的寒冬也已经过去,但是,仍然有很多开发商都将目光齐齐对准商业地产。

为了不错过商业地产这块“大蛋糕”,包括万科、华润、首创、合生等知名住宅的开发商,都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。

如今,商业地产的稀缺性和收益率等种种利好开始清晰显现,这似乎都在昭示着一个信号:商业地产越来越受到关注,商铺投资的热情也会逐渐高涨。


投资优势

灵活、风险小、回报率高

由于长期保持较低的银行存款利率,物价在不断地上涨,通货膨胀是不可避免的,货币贬值找不到其他对冲的方式,只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

首先,商铺有广泛的使用价值,不仅自身在不断大幅升值,而且还可自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下,投资商铺是绝对可让资产保值升值的稳妥方式。

很明显,投资商铺可坐享其资产升值带来的收益,而且日常生活、工作不受影响,每年可收房租且房租远远高于银行利息而且随着租金的上涨,商铺也在不断增值。

另外,商铺使用寿命在几十年以上,买商铺,不仅不掉价,还会更值钱,买商铺的人嘴上抱怨房价太高,实际上他们内心希望在购房之后,房价继续上涨。


回报优势

投资商铺每年可获得可观现金流

商铺是生产资料而不是消费资料,和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品,对生产资料的占有,一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。

目前,投资者占有这部分市场已经成为趋势,并且随着房地产市场的成熟,开发商对商铺也会倾向于“持有”,即只租不售。

商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高,可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。

这样以来每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用,也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障,解决了很多投资者的后顾之忧。

随着商铺的成熟,租金会逐年递增,同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟,成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金,5—10年的租金就可以收回投资成本.


价值优势

商业地产价值被中度低估

近半数的投资客认为,相对于住宅而言,商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题,这也是基于整个市场环境决定的。

前几年投资客都把眼光盯着炒住宅,使得住宅房价格一直在大幅度的上涨,而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。

新的房改政策出来后,对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进,因为市场发展逐步趋向于规范化,商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持,所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。


投资什么样的商铺?

商铺是越老越值钱

二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜,因为二手房存在折旧的因素。

商铺则不同,一般的成熟商圈需要两到三年的培育期,一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长,商铺就会越来越值钱,所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。

再加上二手房市场以住宅房为主,二手商铺非常少,因为已经是成熟的商铺了,很少有人舍得拿出来卖,所以商铺是越老越值钱。


商铺成熟有聚合效应

成熟商铺的商圈有很强的聚合效应,具体从两个方面来说明问题:

一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气,虽然商铺的租金相对来说比较高,但还是会吸引各方的经营者去经营,使这个商圈越做越旺。

二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺,消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动,使得商圈和商铺越做越旺。


黄金地段商铺极其稀缺

每一个城市都有自己的商业坐标,比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、泰兴的鼓楼街。

它们都是城市中古老的中心商圈,无论世事如何变迁、商圈如何更替,这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬,无数的商家还是打破头皮相争,只为在此拥有一席之地。

这些黄金地段的商铺建完了、卖完了,就没有了,别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商铺的。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。


有没有这样的商铺?

随着偃师客运总站即将交付使用,汇金中心极度稀缺的车站吸金旺铺,地段、客群、产品的多重价值集于一身,形成抢占新区财富高地的投资新焦点,更将为偃师财富人群带来资产升值的全新机遇!

绝版地段 | 财富核心

首阳新区作为偃师的行政商务中心,更是“洛偃一体化”发展的核心区域,政府投入规模巨大,区域开发政策利好,是偃师最具发展潜力的区域。

锦隆汇金中心位于新区交通枢纽核心板块,是新区最炙手可热的传世旺铺,随着公共交通及基础配套的建设、与产业集聚区、老城区居住区、首阳行政区连片成群,未来数年,以锦隆汇金中心为中心,形成商业财富集群。

▲ 示意图

客运总站 | 鎏金旺铺

锦隆汇金中心商业,紧邻偃师客运总站,客运站开通后,其周边房产价格增幅为15%~30%。依托车站,可以带动车站周边的商贸、休闲娱乐业和其他服务业的发展,是全市最为稀缺车站旺铺。

偃师客运总站黄金交汇,东南西北人潮汇聚,将成为偃师最重要、最核心的换乘枢纽和商业中心。

▲ 示意图

高端规划 | 领跑未来

锦隆汇金中心采用8.4米大跨度纯框架柱网,首层4.5米层高,标准层3.6米层高,可自由分割组合,拥有几乎百分百超高利用率,投资毫无浪费。

商业价值贵在稀缺,锦隆汇金中心占尽商业先机,依然严格控制商业体量,仅5000㎡可售面积供应老板大驾收藏,以充分保证未来收益稳上加稳。

▲ 示意图

多元业态 | 星店孵化

锦隆汇金中心是偃师首个定位于企业办公经营、创业及电商为一体的综合性基地,配套有高档餐饮、休闲娱乐、商务会客等,多种业态,一应俱全,满足客户商务需求。

锦隆汇金中心星店孵化计划,提供免费空间设计,免费品牌VI设计,行业导师助阵谋划,自媒体大V,为你宣传造势等。

▲ 示意图

双重收益 | 稳定回报

以上对比分析可以看出来,在各种常见投资理财当中,商铺一枝独秀,兼具优质投资品的“三高”特性——高安全性、高获利性、高变现性。

俗话说“一铺养三代”一语道出了商铺投资的价值。经历了10余年的房地产发展大潮后,人们对于商业房地产投资价值的人少越来越清晰,投资理念也日趋成熟。商铺作为最优质的投资产品,在赚取高额租金的同时,还会随着周边市场商业氛围的发展成熟而不断升值,真正做到双重收益,稳定回报。

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