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什么样的房子升值更快

洛阳楼市网 2017-08-27 10:16:30

在此不多讨论房价的将来的涨跌,单从房产经济角度来思考一下什么样的房产价值会上涨的这个问题,估计这也是很多朋友在考虑的问题,我指的升值是价值的升值,涨价只是升值的结果而已。

     除去炒作因素,房屋的价值上涨也有其自身的规律,认清了规律想必就会对房产价值的认识更深刻一些。近年各地房价不断上涨,直接导致了民怨沸腾,也导致了政府的宏观调控。先看房价上涨的直接动因,相信现在用于投资的人买房都是基于两个原因:一、买房肯定赚,房价哪有下跌的。二、该处房产将来会升值,价值的值。可能从客观来讲,多数买房的投资人更多考虑的是第一个原因,第二原因只是简单想想或者对比一下房子好坏和地理位置罢了,甚至有的人干脆不想。这也是目前投资房产盲目的原因。而实际上,房价的上涨除去炒作因素最原始的动力该是其真正价值的增长。

      什么样的房子最有价值?越多人想要的房子越有价值,这会导致房价的上升。这其实都是其表象。为什么很多人想要,直接原因是住这个房子会方便自己的生活。也就是更关键的问题:房子的地理位置。什么是好的地理位置?越多人经过的位置越好,人流量越大的位置越好。而越是这种地方各种生活配套设施往往越完善。想当然,想在这里住的人就越多,那么这个房子只能是价高者得了。有人说这是废话,谁都知道。确实是谁都知道,可你理解了地理位置的真正含义了么。?

      同样的房子,建在城市的为什么比建在农村贵,还是同样的房子,为什么建在上海比建在洛阳贵?建在市中心比市边缘贵。如果单从居住的角度来看,肯定是都一样的价值,所不同的只是地理位置。地理位置的好坏是绝对的么,当然不是,没有那个城市的发展会像画圆一样,等值的以原有中心向外扩散,随着一个城市的不断发展,它的中心肯定会不断的变化,原来的边缘也可能是将来的市中心。这就是房产价值变化的原因。也就是俗话说的,三十年河东,三十年河西!你经历多的话,应该知道很多城市有老城区和新城区的分别吧。试想新城区刚开发的当时,多少人会想到:那边看似偏远的郊区在不远的将来价格比老城区价格高呢?

      假设有一片人烟稀少的土地上迁来众多人口,必然需要建好大片住宅,而且来的人多了,各方面都要配套,逐渐它会就演变为一个城市。当然这些人都要有自己的经济来源。那么此时房屋价值还会和当初一样么,肯定不会。因为它的周边设施更多了,更好了,想要的人也更多了,所以它的价值也就升了,价格随之上涨。所以,关键是人,也就是说地理位置的好坏实际上决定于人,人少的地方谁都不会说它地理位置好。

      在同一个城市里,房产的升值随它在城市中所处的地理位置变化息息相关,而地理位置确实由人来觉得。假如在城市的边缘上,我们投资盖出大片的住房,有大量的人来居住,无疑在一定程度上改变了城市重心,如果这片建筑所占面积达到原有城市的规模,那么基本可以认定市中心已经想原来的市边缘移动了,也就是很多城市可能存在的新城区了。所以这片住房规模越大,吸引越多的人来居住,那么它对城市中心的改变能力越大,也就是说在移动市中心的同时,这片房子也就升值了。

      那么得到什么房产升值较快的答案,那就是市中心的高生活消费必然导致人口向城市边缘扩散,政府的导向在哪边,扩散过程中去哪边的人越多,越会导致市中心向哪边的移动,越会导致哪边的地产升值。

       所以,依据城市中心(重心)移动原则得出三个结论:离市区较近的楼盘升值较快;在市边缘的大型的楼盘比小型的楼盘升值更快;符合政府发展导向的区域升值更快;

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