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买房最重要的那一步,你是不是忘了

洛阳楼市网 2017-08-09 07:14:40

今天这篇,是写给初学者们参考的。当然也欢迎高手们,过来吐个槽。

近期咨询买房的人很多,给人的感受是,尽管房地产这个词进入人们的视野,已经有20多年;尽管现在每个人提到房子,都会头头是道的说上几句买房经;尽管整个房地产经过了N次的高峰和低谷,理应越来越成熟——但,许多购房者对房子的了解和要求,还是太低了。

或者说,在聊天的时候都能说个一二三四,自己真正要买房子时,全忘了,往往会失去自己的一些准则。

很多朋友,除了户型大小,房间数量和总价预算等硬标准之外(有些甚至还没有),必然会提到的一点是,我买了这里,以后会不会跌啊?

很少有人真正关心房子本身的技术含量,也就使得整个行业的进步显得如此简单粗暴。买房当然是门大学问,但如果按照优先级排序,抗跌这个属性,可以远远排在后面。

那么排第一的是什么?

我想说,第一位,无论如何,一定是安全性。

在楼市草长莺飞的时候,很多人都忘记了这一点,只想着自己的房子将来能涨到多少。

还记得一个叫做帝都国际的项目吗?位于洛龙区,前期主打刚需人群,当年40w可以入手一套100方。地段很不错,户型也能符合普遍需求,价格更是实惠,而且楼盘还有洋房,也没什么可特别挑剔的部分。

就是这样一个项目,在开发到后期的时候,开发商资金链的问题,逾期交房、办不了房产证、小区简直就是一个微型“关林市场”。

虽然有过痛苦经历的房子,在二手房市场上也很难有什么表现(大家都知道),但好歹一期房子没有烂尾。当时选择了买这里房子的人,现在都有些后悔。

当时放弃这里的房子的人,当时有点可惜没有买这么便宜的房子,现在看来没买就对了!所以说买房一定要选择品牌开发商。

安全的第一步,是要选择靠谱的房企。在过去的十几年,房地产业吸引了各种开发的群体,跨界公司、中小企业纷纷涉足,现在还剩下多少?随着整个行业的大合并,大型企业的优势越来越明显。

也许有人会说,大企业,价格不也更贵么?其实也不尽然。至少你会发现,以稳妥为第一要务的建业是一个兼顾安全与稳定的重要力量。曾经不出河南的建业,往往会被质疑不够专业、没有实力等等一系列问题。但那么多年下来,建业历经风雨,在河南站稳一席之地。

当然还有些大鳄,有一些我们身边比较熟知的那些踏实房企。这些,不仅仅是市场和口碑,很简单的方法是,去看看它们造过的那些房子。别一味相信网上的传闻,无论正面负面。

多好的企业都会有负面的消息,这是无法避免的;多不好的企业也能有公关,这也是无法避免的。当走进那些小区,亲自感受的时候,你才会发现,它是不是适合自己的。

当然,在保证企业的安全之后,接下来是地段的安全性。

市中心是很安全,这点大伙儿都知道。但是市中心的房子,一来基本没有新房,二来,有也是类似于世纪华阳、高宝花园、银润中央花园的“豪宅”,与普通人关系不大。选个二手房吧,总觉得面积不够,房龄太老,也委屈了自己。

那怎么办呢?很简单,在未来城市发展方向附近,城市骨架(也就是路网)能够到,或者已经延伸到的地方,选一个有成长空间的区域。

洛阳的市中心,公认还是在王府井、万达、新都汇、百货楼等。那么洛南新区刚起步的时候,建业高尔夫、盛唐至尊,那时候看起来是新生力量,现在,俨然都是成熟住区,媲美市区的次中心了。未来这里会更好!

它们的共同特点是,不远离最繁华的闹市,如果想要有成熟的配套,能够很快抵达;此外,他们与中心点之间,已经没有了城市的断层,城市的面貌和交通的骨架都已经到位;当然,在刚刚开始开发的时候,它们都有足够的进步空间,现在,也还在继续变得更好。

说完地段,那么第三点,就是楼盘的安全性了。

再举一个例子吧。去年下半年至今,洛阳楼市用「鸡犬升天」形容也不为过,几乎什么房子,都卖得出去。至于价格,正如大家所见,原本5000元的房子直奔8000元,在好一点的区域,更是不用说已经破万了。

随着楼市大热,市场这面「照妖镜」显示出了它残酷的一面。在「鸡犬升天」中交付的房子们,购房者拿到手一看,8000元的房还是5000元房,甚至还不如原先的配置。洛阳“知名开发商”某河湾,今日遭众业主“定罪”!洛阳“高房价”买“大白墙”不是偶然!不是个案!高呼变革!

市场高涨的时候更要认清开发商,远离“诈尸盘”避免交付的时候,业主们总要为这里减配了,那里品质不佳了,而烦心好一阵。期房交付最头疼的,莫过于「所见」≠「所得」。

市场还没有这个条件达到每个项目都现房销售,但是如果能选到准现房,其实对于今后的生活,保障性会增大很多。毕竟,你已经看得到基本的面貌,甚至内部的环境,较真的人会觉得看到不少缺点,然而你怎么保证,你所看到的这些问题,在另外的期房交付时不会发生?

我们要的是一个现实的房子,不是理想的肥皂泡。

现在的情况是,随着市场的大热很多以前不好买的项目价格依然低廉随着这波热度去库存也就是我们说的“诈尸盘”,就目前来看洛阳的确存在很多这样有很大风险的楼盘,各位要查亮眼睛,拿到了理想的房子。当然,过程当中会有种种的困惑。

这个时候,不更应该选得更靠谱一些,以免自己在将来交付的时候,为不那么顺心的减配而烦恼么?

而这只是楼盘安全性的最简单的方面。到了进阶阶段,要关心的东西还有很多很多。房子的隔音隔热用了好材料吗?户型的互不干扰做到了吗?地下车库的分布合理吗?物业是靠谱的吗?等等等等。

进阶版的内容下次再说。买房子,对于很多人来说,其实是一场资产保卫战。既然如此,那就在安全上,好好地下一番功夫吧。

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