坐拥高铁地铁，售价不高优惠力度大

丽都名邸项目位于洛阳市洛龙区金城寨街以东、永泰街以西，伊洛路以南、大清渠以北。本项目由河南省智杰集团打造。项目占地40亩左右，总共由5栋高层住宅楼组成。总建筑面积18万平方米左右，绿化率30.06%，容积率6.12；丽都名邸与周边竞品相比价格较低，大小户型齐全，购房者有较大的可选择性。但是也存在着容积率略高的问题，居住舒适度受影响。

丽都名邸2016年12月27日首期开盘，本次开盘楼栋为1#楼3单元；开盘户型包括53㎡，87㎡，90㎡，124㎡；均价5700元/平，目前购房可享九折优惠，优惠力度不错，价格很适合刚需购房者入手，如果该项目的工程进度可以正常推进，将来优惠力度肯定会有一定程度的减小，而价格也有水涨船高的可能性。

丽都名邸占据有不错的地段，项目紧邻高铁龙门站，而已经进入快速施工状态的地铁二号线也经停此处，坐拥高铁地铁两大利器，这将成为购房者选择丽都名邸的重要原因。丽都名邸小区周边汇集有龙门高铁站，妇幼保健中心，洛龙中央公园等公共服务设施，出行，休闲及医疗都很方便，附近中小学也可以满足社区适龄学生的就学需求，购物消费等需求可以前往泉舜购物中心，宝龙城市广场解决，整体而论，丽都名邸的地段是不错的。而以现状交通而论，丽都名邸附近公交线路能够满足居民日常出行，但是距离出行便利这个阶段还有一定差距，有些目的地仍然需要前往高铁站乘车。

丽都名邸项目具有不错的发展潜力，项目所在区域的前景可谓一片光明；龙门高铁站综合枢纽的改扩建工程已经进入施工阶段，将来这里将汇集高铁，城际铁路，公路客运站，地铁站，公交枢纽等功能，该区域的居民出行将前所未有的方便快捷；再者，中央生态公园的景观绿化工程已经提上日程，生态公园建成后，将贯通洛龙区南北，可为丽都名邸等小区居民提供一个优良的休闲娱乐场所。

为数不多的低容积率刚需项目

恒生光合城总占地100余亩，总建筑面积近18万方，容积率低至1.93，绿化率高达35%；位于洛阳经济开发区古城东路与蔡伦路交叉口东南角，项目北临古城路，南临宜人路，东临伊洛路，西临蔡伦路。小区以小高层住宅为主，容积率不高，大部分楼栋工程接近尾声，烂尾风险低，小区周边发展潜力较大。但是地段略偏僻，生活配套尚不成熟。

恒生·光合城新加推8#住宅楼在售，户型89㎡，95㎡两种，均价6000元/平；19#高层住宅楼同时在售，户型只有113㎡一种，均价5600元/平；现在购房可享98折优惠；电商团购可享两房七千抵一万五，三房八千抵两万优惠，新春返乡置业享三重豪礼。在过去的2016年里，光合城价格一路上扬，涨幅达1400元之多，这一方面受洛龙区房价整体走高的影响，一方面也由于光合城自身临近期转现；当前光合城在售两栋住宅楼的价格与周边项目对比仍有一定优势，追求生活品质且不在意周边配套的购房者可以买入。

恒生·光合城所在区域的地段和交通状况都不是特别理想，周边一公里范围内缺少学校和商圈，也欠缺其他大型住宅项目；公共交通方面也不是很方便，小区附近公交车辆较少，发车间隔较长。但是小区周边有尚未建好的中国移动呼叫中心，规划中的隋唐城遗址公园等，加之周边分布着多个科技园与写字楼，未来的发展潜力不错；且小区南距经开区较成熟的开元大道区域不远，目前来讲单纯居住问题也不大，有车一族来往泉舜宝龙等商圈都很方便，周边路网建设不错，没有交通拥堵的烦恼，上下班通勤也很方便。

恒生·光合城尚在建设过程中，小区品质暂时无法盖棺定论，不过从小区的容积率数据上看，舒适度是很好的，可算是精致的中密度社区，小区楼栋均为11层—18层的小高层楼栋，从实地踩盘中能够看到，小区的楼间距相对于楼栋的高度是比较宽大的，相比于一些高层社区压抑程度降低了很多，而光合城的房价在几轮上涨后依然低于很多高层住宅小区，这也是光合城最近销量增加的原因之一。

均价不到五千，价格优势亮眼

关圣苑项目位于洛龙区忠义路以西、牡丹大道以北。关圣苑项目价格低，相较周边高层住宅有着较高的性价比，以中小户型为主，布局及结构都很合理，周边生活配套设施比较完善，满足日常生活需求。但是纯高层住宅容积率偏高，周边环境略杂乱，有待进一步开发。

中中集团关圣苑2#楼，3#楼及4#楼在售，均价4600元/平，现在购房可享99折优惠；共三种户型可供选择，包括：95㎡.116㎡.117㎡。关圣苑的均价从之前4100元/平调整到了4600，但是调整后的售价仍然低于周边竞品，其性价比并没有因此降低，整体来看，价格仍然是关圣苑最大的优势。

关圣苑地处关林，北邻开元大道，南接关林庙，公共交通很便利，有多条公交线路可以到达市内主要目的地，关圣苑所在的忠义路通车不久，道路绿化及亮化工程正在施工，未来可以进一步完善该区域路网；关圣苑所在的关林，是洛阳传统的小商品集散中心，附近人口密集，有多个商贸中心，餐饮商超等生活配套设施齐全，足够满足日常生活需要；但是此地也存在着人口成分复杂，摊贩占道经营，市容不整，交通易拥堵等诸多不利因素。

关圣苑目前尚在建设中，从工程进度上来看，关圣苑的施工速度还是不错的，全部四栋高层住宅楼的主体已经封顶，就本地开发商来说，这是一份不错的成绩单。小区内部的绿化及景观需要等交房后才能进行评测，从前期数据来看，35%的绿化率中规中矩，关键要看后期景观的设计与绿植的品质，容积率5.45偏高，对居住舒适性有一定影响。整体而言，作为一个主打性价比的楼盘，关圣苑小区的品质在账面上不是很亮眼。