公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。在目前的楼市里，住宅产品受到了政府重重政策的打压，限购、限贷、限价和限售等等，在加上房产税呼之欲出，利率上浮加码，住宅投资来自政策的风险越来越大。这一届的中央政府给住宅定了调：房住不炒，住宅要回归居住功能。如此一来民间投资出路渐窄，而不限购的公寓，其低总价产品受大众追捧。

40年产权公寓属于商业性质，首付至少得5成，还有着高于住宅的水电费用，一直以来，购买这类公寓需要具备一定的资金实力，小本投资客青睐，而非一般刚需族所能承受。那为什么商业公寓还会成为投资者眼中的“香饽饽”呢？

1.40年产权年限到期了怎么办？

据国土部解释，城市房地产管理法规定，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。如涉及拆迁，按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。

2.买40年产权的房产是不是吃亏了？

从使用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，即可自住，又可以出租收取回报，颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。同时，商业公寓的地段价值、空间都是区域内其它地段无法比拟的，而且公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低，性价比更高。

3.商业地产的前景比不上住宅？

商业地产是城市繁荣发达的核心，没有商业地产的住宅，也卖不上价格。国家一直在鼓励投资商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率的商业地产。

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来源：洛阳微房产