2017年的洛阳房地产市场关键词
1、自贸区
2016年8月31日，党中央、国务院决定设立中国（河南）自由贸易试验区，涵盖郑州、开封、洛阳三个片区。
洛阳自贸片区占地26.66平方公里，位于洛阳地理位置最核心，片区将重点发展装备制造、机器人、新材料等高端制造业以及研发设计、电子商务、服务外包、国际文化旅游、文化创意、文化贸易、文化展示等现代服务业，提升装备制造业转型升级能力和国际产能合作能力，打造国际智能制造合作示范区，推进华夏历史文明重要传承区建设。
2017年洛阳自贸片区开始发力，重大利好影响一波楼市行情.
2、地铁
2017年6月16日，由中信重工与中国铁建重工集团联合研制的，应用于洛阳地铁建设的首台盾构机“牡丹号”正式下线；2017年628日，洛阳地铁1号线工程全程正式开工建设……
“地铁一响，黄金万两”不只是说说，同样是利好影响楼市一波行情。
3、地王
2017年10月30日，保利地产以总价15.2亿元拿下西工区白马集团所属棉麻路以东、规划芳林路两侧176亩居住用地，折合单价862万/亩，该地块成为洛阳年度“地王”。
地王的职责是什么？掩护过去的地王和现在的房价，然后静静等待新的地王出现。
4、调控加码
2017年5月10日，洛阳继续加码调控政策，主要内容为：各开发企业在售项目以5月9日之前的签约均价为基准价，再售房源不得高于该基准价格。
调控加码只能说明一点问题洛阳房地产市场非常燥热。
诸多因素叠加在一起，最终结果：2017年洛阳房价猛涨40%-60%，甚至一度出现无房可卖的情况。
（二）、洛阳定位
洛阳地图▼（图片来自网络）
1）副中心
2016年12月26日，国家发改委印发《促进中部地区崛起“十三五”规划》，正式批复郑州建设国家中心城市，《规划》提出建设洛阳等国家区域中心城市。
2016年12月28日，国务院正式批复《中原城市群发展规划》，规划正式将中原城市群由河南的9座地级市扩充为河南、山西、山东、安徽、河北5省30座城市。
中原城市群▼
中原城市群名单▼
中原城市群的获批，中部城市迎来发展机遇；洛阳作为作为副中心，受中原城市群战略红利最突出。
2）自由贸易区
自贸区是我国继经济特区、经济开发区、保税区之后为了适应深化改革开放而设立特殊的政策区，与此前设立经济特区不同的是，经济特区和开发区主要侧重于政策优惠，而自贸区设立的主旨是消除政策性障碍，提高投资贸易和便利程度。
洛阳自贸区范围▼
洛阳经济基本面
1、GDP总额
2010-2016洛阳GDP总额（数据来源：统计局）▼
1）洛阳是河南省除了郑州以外，经济发展的的城市。
2）截止到2016年洛阳GDP增速为8.6%，较几年钱的增速有所降低，但是依然保持较高的增长率，特别是2017年洛阳GDP为4400亿元，增速为16.3%，自贸区、中原城市群等的重大红利优势凸显。
2、人口总量
2010-2016洛阳人口总量（数据来源：统计局）▼
截止2016年年末，洛阳市总人口为705万，其中男性360万，占总人口51.11%；女性人口344.75万人，占总人口的48.89%，常住人口为680万，净增5.8万人，同比增长0.85%。
城市维持在700万人左右，增长率0.8%左右，每年净增约5万人，增长速度缓慢。
3、人均可支配收入与产业比例
洛阳的人均可支配收入与产业比例（数据来源：统计局）▼
2）第二产业的比重正在慢慢减少，第三产业的比重正在慢慢增加。
总结：洛阳为河南自由贸易区，国家二级的交通枢纽城市，中原城市群副中心城市，城市发展经济好。
三、洛阳房地产一二级市场
1、土地市场
任泽平说：房价长期看人口、中期看土地、短期看金融。
2011-2017洛阳土地供应与成交情况走势▼
洛阳的常住人口每年增长约5万人，土地供应却是减少，加上又遇到利好，最终的结果是2017年房价猛涨。
1）2011年为洛阳土地最为火爆时期，整体出现历史新高，当年也是“地王”频出的一年，但是从2012年至今洛阳土地市场非常低迷。
2）2017年上半年，洛阳楼市销售火爆，整体出现无房可售的情况，因此土地市场吃紧，下半年洛阳市政府加大土地投入。
2、销售市场
2017年洛阳整体市场供不应求。
2015-2017洛阳楼市季度供销以及2011-2017洛阳住宅市场销售面积▼
2017洛阳楼市整体走势以及洛阳住宅销售面积▼
1）2017年住宅供应面积为300.03万㎡，同比2016年减少12.45%；2017年住宅去化面积406.06万㎡，同比2016年减少53.25%。（2016年为洛阳强烈去库存时期，2016年住宅库存减少285万㎡，2017年住宅库存减少107万㎡）
2017年，洛阳无论是供应量还是去化量相比较2016年都在减少。
3、价格市场
2017年洛阳房地产市场整体均价为5955元/m²，同比 2016 年(5018 元/m²) 增加15.73%，其中住宅均价5787元/m²，同比2016年(4931元/m²)增14.79%， 非住宅均价 7023元/m²，同比2016年(6191元/m²)增加11.85%。
2017洛阳房价走势▼
上面的一组数据是官方公布的数据，具有一定的参考性，实际情况2017洛阳的房价涨幅速度非常快，猛涨40%-60%。
洛龙区在这一轮涨势最为迅速，三个月的时间房价从五千多蹦到八千多，甚至是九千多，最重要的原因是无房可售。
洛阳房价猛涨40%-60%的主要原因：主要源于政策红利，其一是自贸区红利，其二是地铁红利，再加上库存量少，最终的结果就是房价猛涨。
四、城市规划
1、城市规划以“一主四副多组团”的发展格局下，发展规划中明确：强化中心城区经济规模和人口规模，提升功能，带动周边城镇发展，提高区域辐射力， “一核”即是都市核心区。
2、巩固提升洛阳中原城市群副中心城市地位，提升性交通枢纽、产业创新中心、区域开放平台等战略定位和功能，积极谋划推动洛阳与济源、三门峡、平顶山等豫西城市联动互动发展，依托交通干线，布局建设若干特色突出的产业发展廊道。
洛阳市各个行政区▼
个案分析
洛阳的项目非常多，先看一下2017年12月洛阳各区域重点项目的监控。
2017年12月洛阳重点监控房价▼
看看洛阳的房价，是不是发现洛阳的有钱人还是非常多？价格也比你想象的要高？
保利建业香槟国际
说到了河南一哥建业，在郑州不怎么拿地，却重仓洛阳：
先后合作项目：涧西区遇驾沟村300亩改造、高新区孙旗屯村480亩整体改造、嵩县县城东北部170亩改造开发、6.09亿元收购道北鼎城项目40%股权计709亩后续开发 (更名建业定鼎府)、远见水岸后续280亩开发合作。
同时签约小镇项目:伊川县江左镇5900亩田园综合体项目、栾川县3000亩旅居新城、宜阳县10000亩香鹿山镇体育文化特色小镇。
2017年上半年建业龙城项目打响洛阳市场枪，该项目3月18日开盘，上演千人抢房大战开盘即清盘；保利建业香槟项目4月22日开盘，除了千人抢房之外，均价更是达到13000元/㎡，彻底将洛阳房价推上新高度。
洛阳保利建业香槟国际效果图▼
洛阳保利建业香槟国际位于古城路与长兴街交汇处。总占地面积98亩，总建筑面积为32.17万㎡，容积率4.09，为保利和建业合作的精装修项目，2017年4月22日13000万/㎡开盘一炮走红，然后趁着洛阳房地产市场大热一鼓作气，目前状态已经是尾盘了。
总结：洛阳作为国际化的旅游城市，房地产市场容量大，刚需产品占主导，并且逐渐向改善产品演变。
2016年受到去库存影响，库存进一步降低，2017年处于调控时期，会有所波动。
那么洛阳房产值得投资吗？
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2018-03-26 14:58:03
