2017年，各地累计出台楼市相关政策近250余次，坚持贯彻"房子是用来住的，不是用来炒的"的思想路线，政府调控再三加码，号称史上"楼市调控最严的一年"。
这一年，"调控"主线一直贯穿其中，上下"限"字当头，多地调控措施迈入"限购+限贷+限价+限售"的四限时代。"因城施策、银行房贷利率收紧、租售同权……"等相关政策陆续出台，三四线城市库存量跌至近3年新低，销售量猛增。政府工作报告修改补充了“遏制热点城市房价过快上涨”这一重要内容，楼市调控开始升级。从北上广深等一线城市，到南京、杭州、青岛、厦门等热点二线城市，再到合肥、武汉、郑州、成都、西安等中西部城市，再到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈，“调控升级”、“政策加码”成为房地产市场的“主旋律”。
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楼市政策回顾
关键词一：“限”字当头 年度指数：★★★★★
自2017年“3·17”调控政策升级以来，楼市经历了大大小小的调控200次有余，而且一次比一次严厉，“限购、限贷、限售、限签、限离、限价、限商”等组合拳步步紧逼。
3月17日，作为一线城市的北京、广州，率先祭出了调控重拳，尤其是北京方面手段雷霆。根据北京“3·17”新政规定，购买普通二套房的首付比例不低于60%，购买非普通二套房的首付款比例不低于80%；在确定购房套数时，采用“认房又认贷”的原则，即便名下无房但有贷款记录，也将被认定是二套住房。在北京楼市新政的示范作用下，主要城市纷纷跟进，收紧了楼市政策。部分城市调控政策的严厉程度甚至超过北京。
关键词二：利率上调 年度指数：★★★★
受限购政策的影响，自6月份开始，的房贷利率持续上调。房贷利率的上调，使得原本高额的首付和贷款压力更加“雪上加霜”。
北京、上海、深圳等一线城市，以及郑州、武汉等热点城市的各大银行逐渐调整房贷利率，取消了之前的9折或者8.5折优惠，执行基准利率，甚至部分银行已经开始执行首套房房贷利率上浮10%-20%，二套房房贷利率上浮30%，个别银行已停贷。
11月，受银行额度限制各大银行的放款速度持续下降，周期基本在3个月左右。
关键词三:共有产权 年度指数：★★★★
所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。简单来说，就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋，更有利于中低收入家庭解决住房问题。
关键词四：租购并举 年度指数：★★★★★
7月份，住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出，要继续深化城镇住房制度改革，建立租购并举的住房制度。十九大报告更加指明了方向，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
从“购租并举”到“租购并举”，业内人士分析，报告中“租”的位置提到“购”之前，体现了发展租赁市场的紧迫性。在政策红利和租赁市场潜在的巨大空间下，万亿租赁市场吸引了越来越多的入场者。租售并举或是房地产下一个拐点。
关键词五：租售同权 年度指数：★★★★★
租售同权与租购并举相辅相成。租购并举政策的发布，是建立房地产健康平稳发展的长效机制之一。7月17日，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，首次明确了“租购同权”的概念。7月20日，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。通知明确，要形成一批可复制、可推广的试点成果，向进行推广。住建部称将立法明确“租售同权”，租房与买房居民享同等待遇。
对于这项政策，多数人最关心的议题之一是，租房到底能不能上名校？目前看来，“同权”看上去很美，名校并不会真正的“想上就上”。所以说，租售同权最迫切需要的是让孩子享受公平受教育的机会。
关键词六：房地产税 年度指数：★★★★
传了多年的房地产税征收，在2017年也有了些眉目。房产税和房地产税，一直都很热，但人们总是“傻傻分不清”。房地产税，是一个综合性的概念，一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。目前，我国还未正式实行房地产税。
11月发行的《党的十九大报告辅导读本》出现了财政部部长肖捷《加快建立现代财政制度》一文。其中对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，被多方误解读为未来房地产税的计税依据为“评估值”。
关键词七：房住不炒 年度指数：★★★★★
所谓“房住不炒”，即“房子是用来住的、不是用来炒的”，这一概念于2016年底在中央经济工作会议中首次被提出；2017年“十九大”期间，再次成为热点，大会多次重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，再次强调住房的居住属性。
“房住不炒”预示着政府接下来对楼市发展把控的方向，标明政策取向将朝着继续打击投机、防止热炒与抑制房地产泡沫的方向深入推进；未来中长期，楼市不再向炒房客敞开大门。
关键词八：长效机制 年度指数：★★★★
“加快房地产长效机制建设”几乎是贯穿2017年一整年的楼市关键词。2017年3月政府工作报告，2017年4月25日中共中央政治局会议，2017年12月8日中共中央政治局会议等都多次强调建立房地产长效机制是保持房地产健康平稳发展的一项重要举措。
长效机制，即能长期保证制度正常运行并发挥预期功能的制度体系。长效机制并非一劳永逸、一成不变的，它会随着时间、条件的变化而不断丰富、发展和完善。不论是租购并举、租售同权、还是房产税，都是其中重要的手段。
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洛阳楼市政策回顾
一、洛阳启动房地产市场集中专项整治行动
4月份，洛阳市启动房地产市场集中专项整治行动。新建房市场，严查囤积房源、炒作哄抬房价。二手房市场多种违规中介行为将被严查。
新建房市场整治范围包括对中心城区内取得预售许可证的所有在建、在售房地产开发项目进行检查。整治内容为发布虚假房源信息和广告；通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；未取得预售许可证销售商品房；捂盘惜售或者变相囤积房源等。对存在违法违规行为的，视情节轻重，对房地产开发企业采取书面警示，约谈企业主要负责人等整治措施。
二手房整治范围包括对城市区范围内所有在售房地产开发项目进行检查，重点检查房地产销售(代理销售)等经营行为；对所有处于经营状态的房地产经纪机构(含分支机构)进行检查，重点检查二手房中介等经营行为。整治内容为提供交易资金代收代付业务，或侵占、挪用交易资金；代理销售未取得预售许可证的商品房等。
二、住房公积金组合贷款试行
5月11日，市住房公积金管委会召开会议，审议通过了《洛阳市住房公积金组合贷款实施细则（试行）》（以下简称《细则》）。这种“组合贷”的形式，将为市民提供更加充裕的购房首付款。
根据《细则》，住房公积金组合贷款，是指连续按月足额缴存住房公积金的职工在购买自住住房时，市公积金中心和承办的商业银行同时为其发放住房公积金个人住房贷款和商业银行个人住房贷款而形成的特定贷款组合。此前，按照相关规定，在我市购房贷款只能选择公积金贷款、商业贷款其中的一种，而使用公积金贷款额度只有40万元，未来选择“组合贷”的额度或将超过该数额。
三、设定在售项目“基准价”
6月9日洛阳市召开房地产市场形势通报会，城市区在售项目的93家开发企业负责人全部参加。会议明确要求，各开发企业目前在售项目以今年5月9日之前签约均价为基准价，在售房源不得高于该基准价。同一楼盘、同一类型的房屋在办理预售许可时，不得超过前一期办理商品房预售许可时申报的销售价格。同地段、同品质新建商品房办理预售许可时，不得超过相邻在售楼盘的销售价格。
四、洛阳多家银行再度调高首套房利率
继7月初首套房利率上浮10%、二套房上浮20%之后，9月份洛阳多家银行再度调高首套房利率，除了少数银行首套房贷维持上浮10%不变之外，工、农、中、建、交五大行以及邮政储蓄、洛阳银行等多家商业银行首套房利率均已上浮至20%。与此同时，放款时间也因房贷信用额度不充裕而被延长。
房贷利率上行增加了购房者的买房成本，迫使市场降温，影响市场的成交量。但经过上半年的火爆销售，核心城区已经无房可售。
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2018年中国房地产市场展望
展望2018年，经济增长向好趋势不变，就业情况保持良好，同时金融严监管、去杠杆政策延续，物价存一定上涨压力，外围货币环境变化对人民币汇率的影响仍未消除，内外因素共同决定短期内货币政策不存在放松的基础，而适度的中性调控更符合国内经济结构调整的需要。
政策方面，长效机制建设迎关键期，市场中长期运行环境逐步确立，短期调控不放松稳预期。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期。房地产长效机制将加快推出，主要涉及土地、金融、税收、租购并举等四个方面：
一方面，“十九大”报告给未来5-10年的房地产市场定调，未来调控政策、市场走势都将紧紧围绕“房住不炒”展开；另一方面，房地产长效机制将加快推出，主要涉及土地、金融、税收、租购并举等四个方面。
其一，着力增加土地供应，但供地结构将会调整，重点保障租赁、保障性住房土地供应，尤其是租赁用地供应将大量增加。
其二，金融政策保持稳健中性，有序推进去杠杆，尤其是居民杠杆率不能继续提升，房企资金周转压力将会在年底进一步显现。
其三，房地产税将加快推出步伐，房地产税也是取代短期行政手段的重要方式。
其四，租购并举的住房制度。目前正在加速推进，上海、杭州等市密集挂牌并出让多宗纯租赁用地，后期增加操作性的政策将进一步出台。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
洛阳特价房2018-01-26 13:34:16
