[摘要] 2017洛阳房地产市场来说，是跨时代的一年，各种城市发展利好的落地，促使着洛阳房地产市场的全面爆发，房价也成倍数飞涨。
2017洛阳房地产市场来说，是跨时代的一年，各种城市发展利好的落地，促使着洛阳房地产市场的全面爆发，房价也成倍数飞涨。当然，面对如此市场，政府调控，坚持贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的思想路线，政策之下楼市热度相应有了一定收紧，仍挡不住洛阳发展的步伐，除了政策外，棚户区改造以及各大房企的先后进驻，让不少人越来越看好洛阳楼市的发展。小编就为大家理一下2017年“洛阳楼市关键词”！
关键词1：棚户区改造——央企保利助力
2017年，我市新开工棚户区改造项目54个，安置房任务量为56223套，货币化安置率为52.74%,基本建成率为517%,均居全省第1位。除了市政工程外，一些房地产企业开发的城中村项目已逐渐占领土地市场。今年，建业连续签约高新区孙旗屯村、涧西区遇驾沟村改造项目，以及央企保利20亿元助力洛阳市棚户区改造项目等等，随着这些知名房企的加入，有力的推动了洛阳早日实现产业发展与城市面貌的协调统一、互补共进，不断推动棚户区改造实现新提升。
关键词2：地铁——地铁1、2号建设中
2017年6月28日，伴随着洛阳地铁1号线、2号线一期工程全线正式开工建设，洛阳人的地铁梦终于实现了。而洛阳楼市也轰轰烈烈地“赢”来地铁大时代。毋庸置疑，地铁的“蝴蝶效应”正在为整个洛阳楼市带来强大脉动，它所过往的每一处将串成一条“白金链”，为沿线项目提供了绝佳的涨价契机。正如我们所见，地铁沿线楼盘一天天飙升的房价，无论楼盘距离城市中心有多远，只要在地铁沿线就会一跃成为准城市中心的楼盘，“买房跟着地铁走”已成为洛阳购房者的置业风向标。
关键词3：土地供应管控
4月1日，住建部、国土资源部联合印发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，强调要强化住宅用地供应“五类”调控目标管理，保证住宅用地供应平稳有序。各地要根据商品住房库存消化周期，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
关键词4：特色小镇——助力洛阳文化旅游名城
作为新型城镇化与经济转型升级的重要突破口,特色小镇建设的热潮早已席卷整个房地产行业。截至目前，住建部已公布两批、共403个特色小镇。按照《洛阳市人民政府关于开展全市特色小镇培育工作的实施意见》，我市推广建设启动有孟津三彩小镇、龙门山围棋小镇、平乐牡丹画小镇、杜康古镇、伊川葛寨青铜器小镇、邙山牡丹小镇等一批风格不同的特色小镇，通过“旅游+产业”的方式，示范引领新型城镇化建设，推动洛阳市文化旅游产业跨越式发展，助力洛阳建设国际文化旅游名城。
关键词5：全城限价——严控商品房价格
5月10日，共有40余个城市实施了调控政策，继郑州六限开启后，洛阳也打响了河南地市限价枪！限价令规定各开发企业在售项目以2017年5月9日之前签约均价为基准价，再售房源不得高于基准价。同一楼盘、同一类型的房屋在办理预售许可时，不得超过前一期办理商品房预售许可时申报的销售价格，并且对所售房源情况予以公示。政府加强市场监管，严控商品房价格，有效的增加了住房供给，防止地价推高房价，同时也完善了房地产市场监督巡查制度。这一限价政策的提出广受人民群众好评，也在短期内控制了洛阳房价的飙升。
5月17日，市住房公积金管委会审议通过了《组合贷款实施细则》。根据《细则》，住房公积金组合贷款，是指连续按月足额缴存住房公积金的职工在购买自住住房时，市公积金中心和承办的商业银行同时为其发放住房公积金个人住房贷款和商业银行个人住房贷款而形成的特定贷款组合。此前，按照相关规定，在我市购房贷款只能选择公积金贷款、商业贷款其中的一种，而使用公积金贷款额度只有40万元，未来选择“组合贷”的额度或将超过该数额。
关键词7：贷款利率上浮——创年内新高
2017年，楼市调控政策密集，政府针对房地产市场进行多方面多手段的调控，信贷政策也在持续收紧，贷款额度、周期、利率都被加以限制，贷款难度不断加大，一方面有效限制了投资需求，可另一方面也在一定程度上加大了刚需等购房需求的买房成本。2017年11月首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，再创年内新高。如果贷款利率继续上浮，那么买房成本将进一步增加，对于刚需来讲，还是那句话，早点买吧，在等工资就只够交房租了。
关键词8：自贸区——注册企业数量井喷
2017年4月1日，河南自贸区洛阳片区正式挂牌成立，由此拉开了我市新一轮改革开放的大幕。数据显示，河南自贸区洛阳片区挂牌后，注册企业数量井喷式增长。随着河南自贸区洛阳片区的成立、郑洛新自主创新示范区的支持，高新区基础建设的逐渐完善，沿洛河两岸涌现出大批宜居的品质型楼盘。
关键词9：无房可买——多盘开盘即售罄
洛阳房价涨幅与去年同期相比涨幅达将近一倍。在如此凶猛的价格攻势下，不少购房者迅速出手，每每项目开盘都是抢购一空的状态。目前洛阳市主城区房源基本售罄，中心城区几近无房可卖，各城区仅边缘地带仍有部分楼盘在售，但多为小产权房，购买还需谨慎，虽有恒大、保利、建业、碧桂园等少数大品牌房企入市，但主推房源有限长期看到摸不到，每每等到开盘摇号也只有半数买房者能抢到房子，洛阳楼盘库存紧张的态势仍将持续一段时间，以品牌房企的领涨态势，未来洛阳的房价或许将居高不下。
关键词10：满城尽是小公寓——租房市场风口已至
2017年是公寓小年，伴随着各大房企在洛阳住宅用地拿地吃紧，商业用地体量过大。以及限购限贷的收紧，住房抵押贷款门槛进一步提高，加杠杆买房难了，所有这些信号都彰显了一个问题，中国从“拿地—盖楼—卖掉”的增量房时代，向“拿地或者租地—经营—或享受资产增值”的存量经营时代跨进，租房市场风口已至，格局在2018年将发生巨变，机遇和风险并存。
总结：洛阳楼市这一年总结下来就是在转型中求稳定，政府一手抓调控市场，一手抓发展方向，在政府的驱动之下尝试各种创新转型，不论是特色小镇、还是长租公寓、养老产业以及自贸区建设都会成为洛阳房产转型的新方向，不论前路如何终将由时间来检验其成效，预计2018年将是洛阳房地产行业的创新发展之年。
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