[摘要] 没有获得商品房预售证,房子为何还能热卖?开发商迟迟不交房,业主的权益如何得到保障?行政区划调整,房子过户就办不了?……5月25日晚,《百姓问政》继续直播,面对这些问题,市房管局负责人一一作答。
没有获得商品房预售证，房子为何还能热卖？开发商迟迟不交房，业主的权益如何得到保障？行政区划调整，房子过户就办不了？……5月25日晚，《百姓问政》继续直播，面对这些问题，市房管局负责人一一作答。
证照不全，楼盘何以热销
节目播放的暗访短片，反映了西工区某楼盘证照不齐全便开始售房一事。
5月3日上午，暗访人员以购房者身份来到这里，销售人员称，该楼盘自今年3月开盘销售以来，80%的房屋已经售出。
当暗访人员询问该楼盘是否证照齐全时，销售人员的回答是“正在办理第三个……”。此外，这名销售人员还声称“开盘的时候房管局的人都来了，如果有问题当场就被叫停了”。
证照不全，为何能大张旗鼓对外销售？为此，暗访人员拨打了市房管局的电话，一名工作人员表示，该楼盘没有取得预售证，目前已经立案。
市房管局副局长吴金亮在节目现场表示，在我市确实存在证照不全售房现象。预售证制度的设立，目的就是为了防止一些开发商的“坑蒙拐骗”行为。
“房管部门有监管职责，就应该责令他们停止销售，为何还是发生无证销售的现象呢？”问政嘉宾赵莹现场提问。
吴金亮说，这是“和我们捉迷藏”。按照规定，房管部门将对该开发商处以5万元至10万元罚款。
祥瑞新城楼盘位于九都路与金业路交叉口，是河南广宇房地产开发有限公司2011年开发的楼盘。2012年，该楼盘开始对外销售，证照齐全。
然而，该项目在2014年1月停工了。新房梦一夜间成为泡影，不少业主纷纷打听停工原因，并到有关部门反映，但是都没有结果。
“收了钱，但迟迟不交房，都几年了，房管部门知道吗？”节目现场，问政嘉宾李长富向坐在对面的市房管局负责人发问。
市房管局副局长杨飞坦言：“知道。”他说，因为该开发商在外地有经济纠纷，房子被法院查封。我市对此高度重视，老城区及其他相关部门一直在沟通协调此事，近期有望复工。
“什么时候复工？”问政嘉宾李鹏追问。
市房管局局长李新志说：“祥瑞新城的问题不在项目本身，而是因为开发商在外地的经济纠纷导致的停工。”他表示，对于这个问题，市房管局将按照我市要求，本着积极配合、主动对接、及时办理的原则进行解决。
房屋过户手续咋就办不了
去年4月，伊滨区某学校老师冯瑞在该区李村花园看上一套欲销售的二手房。他觉得房屋结构、价格还算满意，各种手续也齐全，就付了一部分订金。因这个房子的房产证、土地证是在偃师市办的，他就与房主约定去偃师市房管局办理过户手续，但该市房管局称，伊滨区不在当地管辖范围内，所以办不了过户手续。
于是，冯瑞和房主来到市行政服务中心办事大厅的房管局窗口，工作人员表示，市里没有这套房子的相关资料，还是办不了过户手续。
之后，冯瑞拨打了市房管局的电话咨询有关情况，工作人员告诉他，确实办不了过户手续，因为有关资料还没有移交至市房管局。至于什么时候能够移交，对方称“这个不好说”。
“我们在工作衔接上还存在问题。”市房管局副局长张伟说，市房管局目前已与偃师市房管局和不动产登记机构进行对接，要求偃师市房管局对因行政区划调整而未移交的有关资料进行移交。
问政嘉宾赵莹说：“洛阳网《百姓呼声》栏目曾在今年1月反映过这个问题，市房管局回复将尽快解决，但几个月过去了，为什么还没有解决？”
李新志现场表态：“6月15日前将解决这一问题。”
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