[摘要] 今年上半年我市楼市回暖明显,其中房地产市场项目间的频繁并购、合作成为上半年楼市的一大特点。业内人士认为,房地产项目并购、合作是楼市供给侧结构性改革下的产物,不仅有助于去库存,从长远来看还能提升楼市整体品质。并购与合作,正渐渐成为房地产市场发展的一大趋势。
今年上半年我市楼市回暖明显，其中房地产市场项目间的频繁并购、合作成为上半年楼市的一大特点。业内人士认为，房地产项目并购、合作是楼市供给侧结构性改革下的产物，不仅有助于去库存，从长远来看还能提升楼市整体品质。并购与合作，正渐渐成为房地产市场发展的一大趋势。
房地产市场并购、合作项目增多
今年3月，碧桂园签下西工区纱厂西路天城一品项目200亩的地块进行合作，命名为碧桂园凤凰湾；此前，碧桂园签下新区新天地置业100余亩地块，打造高端项目——碧桂园天誉。
同样在3月，建业地产股份有限公司发布公告，宣布与国泰美居乐签订合同将接手美居乐广场改造项目的开发、运营及管理。
“上半年，房地产市场开发商间的合作或并购，并非个例。除此之外，恒大、绿都、地久艳阳天、中房、鼎盛国际、开元名郡等房地产开发企业也都有相应举动。”房地产经理人联合会副秘书长、洛阳地产联盟秘书长路延熹说，这种并购或合作，大多发生在本土中小微开发商与房地产大企业之间。
业内人士表示，我市一些低密度别墅等项目，进行私下洽谈并购的也不在少数。
“与往年同期相比，今年上半年房地产市场并购、合作项目明显增多，比较突出。”路延熹说。
供给侧改革下的“取长补短”
今年以来，以“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”为重点任务的供给侧结构性改革备受关注。房地产行业是供给侧改革的重要领域之一。
和利时地产机构洛阳分公司总经理陈胜认为，上半年，虽然我市楼市整体回暖明显，但房地产市场呈现两极分化，一些地段、服务、体验性好的楼盘越卖越好，而其他楼盘“越来越冷”。
这是促使上半年房地产市场频繁并购或合作的因素之一。从成交情况来看，涧西区、西工区、老城区、瀍河区等区域的一些楼盘上半年销售一路飘红，而伊滨区、高新区、经济技术开发区等区域的部分楼盘销售量在低位徘徊。经过并购或合作，碧桂园从此前的伊滨区拓展到西工区、洛龙区，形成三大区域布局。
“前期拿地不均也是助推并购及合作的因素之一。”路延熹说，前几年我市大范围地进行城中村改造，本土不少房地产企业占有大量优质土地资源；而外地大型房地产企业尚未或刚刚进入我市房地产市场，土地拥有量有限。
2014年、2015年，受经济发展形势影响，房地产市场普遍遭遇“寒冬”，资金实力有限的本土中小微企业不得不放缓开发进程，有的甚至停滞不前，积累的土地暂停开发。外地大型房地产企业的资金实力相对较强，却苦于缺少市区土地。二者取长补短，互通有无，促成并购或合作。
并购、合作渐成趋势
路延熹认为，供给侧改革逐渐在各行各业深入推进，房地产市场项目的并购或合作可以说是供给侧改革下的必然产物。在此背景下，房地产市场需要更多品质好、服务优的产品，竞争也会更加激烈，这将进一步加速行业洗牌，因此，并购、合作或将成为今后我市楼市发展的一大趋势。
陈胜认为，纵观这两年洛阳的房地产市场，一些本土开发商的项目确实存在经营难、质量及服务水平有限、经营水平较低等问题，从而导致资金回笼周期长甚至资金链断裂。在目前市面上销售较好的项目中，本土企业的项目凤毛麟角。
并购或合作，一来能解决本土中小微企业资金紧张，营销、服务水平低等问题，减少烂尾楼出现，提升土地效益；二来通过大型成熟开发企业的运作，也可提升我市楼市整体品质及服务水平。
业内人士坦言，在资本市场，并购是常态，万科等一线房企40%以上的开发项目都是靠并购。建议本土中小微企业充分发挥自身土地、人脉等资源优势，积极争取与大型企业合作；也可尝试横向合作，通过抱团发展，发挥各自优势，进行项目合作。
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