[摘要] 2016年4月份洛阳商品房供应33.04万平方米，同比增加2.55%，环比增加124.00%，商品房销售面积64.95万平方米，同比增加133.05%，环比增加30.50%，其中住宅销售面积55.40万平方米，同比增加111.05%，环比增加20.12%……
4月洛阳楼市整体表现
数据来源：和利时统计房管局公布相关数据
2016年4月份洛阳商品房供应33.04万平方米，同比增加2.55%，环比增加124.00%，商品房销售面积64.95万平方米，同比增加133.05%，环比增加30.50%，其中住宅销售面积55.40万平方米，同比增加111.05%，环比增加20.12%，商品房销售均价4611元/平方米，同比下降2.50%，环比增加5.85%，其中住宅销售均价4507元/平方米，同比下降1.08%，环比增加5.40%。
4月份的洛阳房地产市场可谓是百花齐放，各大房企借势房展会和牡丹文化节的气氛烘托，纷纷加紧入市（4月共8个项目开盘），比如：汉德里院里、水岸国际、建业龙城、中弘卓越城、恒大绿洲、保利建业香槟国际、盛唐至尊等项目的开盘，同时还有碧桂园品牌展示厅和洛阳首席法式别墅——湖语墅，营销中心、样板间、景观示范区的同步亮相，都反应出4月的洛阳房地产市场是如何的热闹景象。
总体来看，4月份的洛阳房地产市场相比前三个月，出现了明显的好转，伴随着各家楼盘一系列优惠、促销的持续加码，以及洛阳公积金政策的放宽、低首付款等利好政策的叠加，促使4月整体市场取得较为不错的成绩。
洛阳房地产中短期市场预测
从近期市场情况来看，一方面根据“因地施策，分类指导”原则，在国家统一政策基础上，根据当地经济、市场实际情况落实执行。另一方面，4月29日中共中央政治局召开会议中提到，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。都反映出，未来国家的主要宏观调控方向。
需求方面：刚需为主导的局面似乎没有明显的改变，投资和改善型需求的释放在各项政策利好的刺激下依然持保守态度，主要原因还是市场供大于求，消费者不着急落定，但随着市场前景的逐渐乐观，以及国家继续鼓励加快深化户籍制度改革，未来整体市场在需要方面，可能会有新的增长点出现。
价格方面：在马上即将进入的酷暑淡季，价格大幅上涨的可能性不大，同时在去库存的背景下，促回款仍是开发商销售的主旋律。“以价换量”的态势也不会蔓延得一发不可收拾，因为毕竟在利好政策背景下，市场的预期在往向好的方向发展。
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