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一线城市调控房价三、四线城市去库存

洛阳晚报   2016-03-29 12:56

[摘要] 近日,一线城市及二线核心城市针对楼市的调控政策密集出台。3月25日,上海发布“ 严”楼市新政,提高二套房首付(5成至7成),延长社保缴费年限至5年等;随后,深圳发布楼市新政,二套房首付提高至4成,社保缴费年限延长至3年等;

近日,一线城市及二线核心城市针对楼市的调控政策密集出台。3月25日,上海发布“ 严”楼市新政,提高二套房首付(5成至7成),延长社保缴费年限至5年等;随后,深圳发布楼市新政,二套房首付提高至4成,社保缴费年限延长至3年等;紧接着,武汉宣布将首套房公积金贷款高额度由60万元下调为50万元……

对此,业内人士表示,本轮新政背景是一线城市房价过快上涨,并有蔓延至部分核心二线城市楼市的势头,风险较大,需要防微杜渐。改善型、非户籍购房需求是一线城市房产销售的重要支撑,本轮新政提高首付限购趋严等举措都将减小增量需求。

需要明确的是,首先,本轮新政的明显特征是“因城施策”,一线城市加大调控之时,对三、四线城市仍在大力支持,房地产去库存仍是2016年重要任务之一;其次,一线城市调控趋严,避免了房价 后出现 ;再次,一线城市限购趋严,可能导致部分购房需求向大都市圈周边的“卫星城”挤出。

总之,预计本轮新政将减缓这些城市房价的上涨速度,但由于短期“补库存”较难,房价短期明显下跌概率较小,但三、四线房地产去库存的主旋律不变,仍是2016年的重要任务。

与此同时,国内房地产去库存的关键区域三、四线城市,已有部分城市通过得力措施,缓解了商品房的库存压力。

据报道,2015年,湖北省宜昌市通过棚改安置、控制土地供应及降低购房成本等措施刺激住房需求,商品住房的供需基本达到了平衡,截至2015年年底,该市房地产库存已从2014年的270多万平方米减少到240多万平方米,去库存化周期也从2014年的16个月下降到12个月;而浙江省乐清市也通过减少住宅用地供应量、实行个人购房财政补贴(按照房屋成交计税价格给予0.6%的补贴,100万元的房子,购房者能得到6000元补贴)等一系列举措刺激需求、去库存,2016年前两个月,该市新建商品房成交928套,同比增长23%;而在洛阳,去年12月至今年2月,通过针对农民及外来人口出台补贴政策,政策实施三个月,商品住宅存量明显减小。

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