[摘要] 目前，我市1644套公共租赁住房竣工正公开接受配租；今年年底前，还将有2000余套公共租赁住房投入市场。公共租赁住房批量入市，将对楼市产生哪些影响？
目前，我市1644套公共租赁住房竣工正公开接受配租；今年年底前，还将有2000余套公共租赁住房投入市场。公共租赁住房批量入市，将对楼市产生哪些影响？
公共租赁住房批量入市
根据住建部、财政部、国家发展改革委相关通知，我市自今年3月1日起，实行公共租赁住房和廉租房并轨运行，并轨后统称公共租赁住房。
自本月20日起，市区3个已达入住条件的公共租赁住房项目开始公开接受配租申请，包括老城区富阳佳苑小区174套、西工区国花宝居小区1120套、高新区孙旗屯乡周山新城小区350套。今年年底前，我市还将有2000余套公共租赁住房投入市场。
目前，我市公共租赁住房主要供给人群包括：有本市常住户口、在城市区无住房的城市中等偏下收入家庭；有本市常住户口及中职、中专(含普通高中)以上学历，毕业不满5年，与用人单位签订1年以上劳动(聘用)合同，在城市区无住房的新就业人员；已缴纳社会保险，与用人单位签订1年以上劳动(聘用)合同，在城市区无住房的外来务工人员；有本市城镇常住户口，家庭收入低于我市廉租保障人均月收入线，无房或现住房面积低于我市住房困难标准的人群。
优化房源结构，平稳区域租金
“从公共租赁住房的供应对象来看，他们是有住房需求，但一定时期内暂无购房能力的群体。因此，当成批量的公共租赁住房投入市场后，会对楼市产生一定影响。”河南科技大学经济学院院长刘溢海说。
对一部分经济条件比较紧张的欲购房者来说，公共租赁住房价格要比普通商品房低很多。此外，我市今年6月1日开始实施的公积金新政中规定，租住公共租赁住房也可提取住房公积金。这些可能推动这部分欲购房者转为暂时选择公共租赁住房，延缓部分购房需求。
市房地产中介行业协会副会长、洛阳懿皇房产经纪有限公司总经理白松潮认为，入市的公共租赁住房户型多为一室一卫或一室一厅一卫，面积多在30余平方米至50余平方米之间，这种小户型房源目前在我市楼市非常紧俏，市场需求量大但现有房源少。因此，公共租赁住房成批量入市，可缓解我市楼市小户型房源紧缺现状，丰富、优化房源结构。
“从供求关系来看，如果一个区域同时有大量公共租赁住房入市，会影响这一区域的房租水平。”白松潮说，目前我市的公共租赁住房租金不高，公租房集中入市后，可能直接拉低部分区域的房租均价，对区域房屋租金起到平稳、示范作用，但对于繁华地段的房屋租金影响并不明显。
浙联地产经理雷泽岗认为，对于改善性等刚需购房者来说，影响并不大。公共租赁住房大多位置偏僻，如此次入市房源所在的道北五路、机场路、310国道、华山北路、龙鳞路、北航路等，房源条件无法满足这部分刚需人群。
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