[摘要] 的刚性需求和改善性需求入市，拉动房地产市场的销量和价格，但近几年，受经济大环境的影响，“金九银十”呈现出了旺季不旺、成色不足的现象。即便如此，不少开发商仍试图抓住这一时节冲刺全年业绩。
每年9月份和10月份是楼市的传统旺季，业界称为“金九银十”。一般来说进入9月后，受到多重因素的影响，会有更多的刚性需求和改善性需求入市，拉动房地产市场的销量和价格，但近几年，受经济大环境的影响，“金九银十”呈现出了旺季不旺、成色不足的现象。即便如此，不少开发商仍试图抓住这一时节冲刺全年业绩。
自2014年9月首次降低居民购房首付比例后，今年8月31日，住建部、财政部、央行再度联合发布通知，自9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。
据了解，洛阳市住房公积金管理中心自9月1日已执行该通知要求，再次降低职工购房门槛。此外，今年洛阳市还实施了多项住房公积金新政，扩大了住房公积金提取范围，简化了业务办理流程，并取消了住房公积金业务办理二手房评估费及个人担保费等相关费用，实现了住房公积金个人贷款零收费。
“在此前已经降息的情况下，公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点，这使得公积金贷款的利率本身就已经比较低了，但此次政策对于二套房的公积金贷款首付比例也进行了下调，出乎市场的预计，确实反映了政策层面较大的刺激力度。”业内人士表示，今年为典型的政策宽松年，各类宽松政策集中，可能会使得9月份房地产市场面临一个非常好的购房时机。在传统“金九银十”阶段，购房者的信心继续提振，尤其是一些有改善购房需求的群体，更会在这个时候积极入市。
8月洛阳房价均价5275元/㎡，环比微降
据中指研究院新发布的8月“百城价格指数”报告显示，8月100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/㎡，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点；同比来看，在经历连续十个月同比下跌后，百城房价于本月止跌，上涨0.15%。洛阳房价为5275元/㎡，环比下跌0.77%。
综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。北京、上海等十大城市新建住宅均价为19962元/㎡，环比上涨1.95%，涨幅较上月扩大0.80个百分点；同比上涨3.83%。其中，上海房价环比涨幅居首，均价上涨3.77%，深圳同比上涨26.38%，仍居首位。
但是从成交量来看，有的城市却出现了下滑。以北京为例，8月份，北京新建商品住宅（包含保障房）网签量9291套，环比7月下跌30.3%，同比去年下降8.6%。业内人士表示，8月份北京新建商品住宅呈现量缩价涨的态势，但仍然保持9000套以上高位，成交均价基本保持稳定小幅度上涨趋势。
在实体经济增幅放缓和股市巨幅震荡的大背景下，楼市的表现越发引起了各界的关注。对此，业内人士认为除了前面提到的政策因素外，开发商为了抓住今年后一个去库存的时间窗口出货，将以更加合理的价格进行销售，而今年9、10月份罕见的将有22个节假日，这将使得购房人有更多的时间来看房、选房，从容决策，“金九银十”成色可期。
当然，由于今年“3·30”新政后市场需求已经经过了5个月的集中释放，且目前占据市场主流的改善性需求的交易模式相对复杂，因此，业内人士认为，在相对乐观的同时，也应考虑到“金九银十”的不确定性因素，开发商和二手房业主借机涨价是不明智的。
楼盘优惠抢“金九”购房者需把握时机
据不完全统计，8月29日洛阳市有两个新盘售房部亮相，8月30日晚，很多地产业内人士的朋友圈被和昌中央城邦当天成交超60套的消息刷屏。
从克而瑞数据看，洛阳商品住宅存量在7月已达到446万平方米，去化周期高达16个月，与此同时，新项目也不断入市，去库存压力巨大，在这种情况下，价格战已是一触即发。
建业旗下的品质楼盘建业桂园4000元抵50000元钜惠，购三房、四房可享受首付4万，剩余首付3年免息的政策；洛阳恒大绿洲为了吸引客户不惜打出家居、车位5折的口号；刚创下单日销售60套佳绩的和昌中央城邦也于日前打出“首开成本价3850元/平方米”的广告，且早已推出“首付2万买三房”的营销策略；位于经开区的恒生光合城也打出“38××元/平方米团购报名”的广告。
对于购房者来说，目前无论是商业贷款还是公积金贷款利率都已降至低，现在买房可享受低的购房成本。而持续增加的供应将让市场竞争愈加激烈，也为购房者打开了难得的买房“好时期”。
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