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男友婚前买了房 婚后我自己再买能算我个人的吗?

房天下房天下   2015-09-06 14:07

[摘要] 近日,小编遇到一个困惑:小编的男盆友婚前有一套房子,为了不甘于人后,小编想在婚后也自己买一套,写上自己的名字相当于给自己买份“保险”,想着以后也可以算自己的财产,但是又听朋友说婚后买房属于夫妻共同财产,而且这套房子还算家庭的2套房,得按2套房来交税,小编迷茫了……

近日,小编遇到一个困惑:小编的男盆友婚前有一套房子,为了不甘于人后,小编想在婚后也自己买一套,写上自己的名字相当于给自己买份“保险”,想着以后也可以算自己的财产,但是又听朋友说婚后买房属于夫妻共同财产,而且这套房子还算家庭的2套房,得按2套房来交税,小编迷茫了……

房子可是个大问题,一定要搞清楚,小编找来了好久都没联系的法学博士老师,一探究竟。

婚后一方买房即使房产证上写的是一方名字,房子也属于婚后共同财产,但是可以做个书面约定,约定上写明婚后买得这套房归谁,这样就不用担心了,因为法律上有条规定叫约定优先,婚前婚后做这个约定都是可以的(姑娘,法律只认这个,千万保管好)。

而关于这套房子是否算二套房,洛阳房产交易中心给出的答复是,只要男方之前买的那套房有房产证,在房管局有记录,你婚后买的这套房就算二套房,洛阳二套房按4%的契税来交。

房管局交易中心地税窗口电话:63917878

小编解读:其实女方虽然通过结婚,获取了男方婚前房产的所属“婚后还贷部分”的所有权,但是,也丧失了自己的“首套房首付、利率、契税优惠”的机会,也就是机会成本。

但对于这种情况,有两种不同的观点,一种认为是挺赞同女方婚前买房的,因为男方婚前贷款买房是写自己名字的挺普遍的。女方不如索性在婚前给自己买首套房,婚后男女的收入各还各的贷款,挺公平。也省得婚后买房什么都得按二套来。并且,法律上可以做约定明确这套房子属于自己,防患于未然。如果只有男方婚前买房并作为婚前财产,那女方会丧失机会成本;再有就是现在年轻男人买房,少不得父母资助,而赡养父母,是婚后双方的责任。父母的养老本拿去买了房,这个窟窿是要两口子以后一起填补的。

还有一种观点是相信自己的眼光,对爱情毫不怀疑,觉得计较这些就是伤感情,本来两人心无芥蒂,如果有一方提出这个,双方就会感觉彼此之间没有信任了,在这个浮躁的社会,她们愿意相信爱情是圣洁的存在,所以,对于房子的归属问题不想分那么清,相信有他的就有自己的。

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