[摘要] 洛阳市住房公积金管理 传出好消息：即日起，我市开始试行公积金“异地贷款”业务。只要现户籍在我市 区域内，在省内其它城市就业并正常缴存住房公积金的职工，在购买我市 区域内普通自住住房时，可到我市住房公积金管理 及分支机构，申请住房公积金个人住房贷款。
洛阳市住房公积金管理 传出好消息：即日起，我市开始试行公积金“异地贷款”业务。只要现户籍在我市 区域内，在省内其它城市就业并正常缴存住房公积金的职工，在购买我市 区域内普通自住住房时，可到我市住房公积金管理 及分支机构，申请住房公积金个人住房贷款。
根据市住房公积金管理 出台的《洛阳市住房公积金异地贷款管理办法(试行)》(以下简称《办法》)规定，申请异地贷款的缴存职工，需满足以下条件：
连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上。
借款人家庭需结清住房公积金贷款，否则不予受理。其中，借款人家庭未申请过住房公积金贷款(含“异地贷款”)的，按首套住房公积金贷款政策执行；已申请一次住房公积金贷款(含“异地贷款”)且已结清的，按第二套住房公积金贷款政策执行。在这里，“家庭”指的是借款人、配偶及未成年子女。
户籍所在地、公积金缴存地的房屋套数、贷款次数将合并计算。市住房公积金管理 对购买第三套及以上住房或使用第三次及以上住房公积金贷款的家庭，不予受理公积金“异地贷款”业务。
举个例子，小李是在郑州(公积金缴存地)工作的洛阳(户籍所在地)籍职工，他在办理公积金“异地贷款”业务时，郑州、洛阳两地的房屋套数及贷款次数将合并计算，如果他已拥有两套住房，或者是第三次及以上使用公积金贷款，就无法办理“异地贷款”。
借款人及配偶不得分别在户籍所在地、公积金缴存地，同时申请住房公积金贷款。
借款人需同意按我市住房公积金管理 认可的担保方式及规定的其他贷款条件，进行贷款担保。
若市民办理“公积金异地贷款”业务，需携带什么材料？市住房公积金管理 有关负责人介绍：“需要借款人及配偶提供由缴存地住房公积金管理 出具的《异地贷款职工住房公积金缴存证明》(一式3份)，及近六个月缴存明细账原件及复印件各1份；需要借款人提供由户籍所在地、公积金缴存地房管部门，分别开具的以家庭为单位的房屋信息证明等材料。”
值得一提的是，在我市就业并缴存住房公积金，需到省内其它城市购买住房的职工，可到市住房公积金管理 归集科开具《异地贷款职工住房公积金缴存证明》。此外，在贷款额度和期限方面，异地贷款执行市住房公积金管理 相关政策及规定： 5年期以下为3.00%，6至30年为3.50%。在贷款偿还方面，借款人应及时偿还贷款本息，若连续三个月(及以上)或累计六个月未能归还贷款本息,市住房公积金管理 及分支机构有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用；若发现借款人提供虚假材料获得贷款，市住房公积金管理 及分支机构有权取消其贷款资格，追回已发放的贷款，并按有关规定追究责任。
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租住公租房或商品住房可提取住房公积金，有两套房的缴存职工家庭不能使用住房公积金贷款，首次使用住房公积金贷款购买普通自住房(非第三套及以上住房)的缴存职工家庭享受首套住房贷款政策……记者昨日从市住房公积金管理 获悉，我市于6月1日起实施《关于进一步规范住房公积金缴存工作的通知》《关于办理租房提取住房公积金业务的实施办法(试行)》《关于住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》，对住房公积金缴存、住房公积金提取、住房公积金贷款等做出规范。
劳务派遣员工应缴存住房公积金
除了在国家机关、国有企业、外商 企业、城镇私营企业及事业单位、民办非企业等单位工作，并由单位支付工资的各类人员(不包括外方及港、澳、台人员)外，住房公积金缴存人员还包括与单位签订劳动合同或符合劳动保障部门认定的形成事实劳动关系的在岗职工(含单位使用的劳务派遣员工)。
单位应当自职工录用之日起30日内到市住房公积金管理 及其分支机构办理职工住房公积金账户的设立或转移手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。
住房公积金缴存比例为5%至12%
住房公积金的缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。
●新参加工作职工的缴存基数为职工本人参加工作当月工资
●新调入职工的缴存基数为职工本人调入当月工资
注：缴存基数不得低于当地低工资标准，不得高于当地统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。
住房公积金缴存基数每年调整一次，财政供给单位缴存基数每年 季度进行调整，出租汽车行业缴存基数(标准为我市统计部门公布的上一年度职工月平均工资)每年7月1日进行调整。
●单位和职工个人住房公积金缴存比例不得低于5%，不得高于12%。
●职工人均月工资高于当地统计部门公布的上一年度月平均工资1.5倍的，单位和职工个人缴存比例按12%执行。
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提取条件
在我市连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在我市无自有住房且于2014年6月1日以后租赁住房的正常缴存职工，可提取本人及配偶的住房公积金支付房租。
提取额度
●租住公租房的每半年或一年可提取一次本人及配偶住房公积金账户内的住房公积金，提取总额不得超过申请日之前6个月或12个月实际支付的租房费用。
●租住商品住房的每半年或一年可提取一次本人及配偶住房公积金账户内的住房公积金，提取总额不得超过申请日之前6个月或12个月实际支付的租房费用。其中，市区家庭月提取额不得超过800元，单身缴存职工月提取额不得超过500元；县(市)和吉利区家庭月提取额不得超过450元，单身缴存职工月提取额不得超过300元。
●租住商品住房的月提取额上限随我市房地产管理部门发布的我市公租房平均基准租金调整而调整。
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有两套房的缴存职工家庭不能使用住房公积金贷款
单位在职职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，符合贷款条件规定的情形，可申请住房公积金个人住房贷款(下称住房公积金贷款)。但是，购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能使用住房公积金贷款。住房套数的认定以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准。缴存职工家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。
另外，市住房公积金管理 不向第三次(含)以上使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款；住房公积金贷款未结清的，不予发放住房公积金贷款。对贷款次数的认定以我市住房公积金管理机构记载的缴存职工家庭贷款次数为准(借款人及配偶单独或共同贷款次数累加计算)。
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用住房公积金贷款购买首套房，低首付款比例为20%
●缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在144平方米(含)以下的，低首付款比例为20%；套型建筑面积在144平方米以上的，低首付款比例为30%。
●对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，低首付款比例为30%。
●对于首次使用住房公积金贷款购买普通自住房(非第三套及以上住房)的缴存职工家庭，按照首套住房贷款政策执行。对于夫妻双方以一方的名义取得了住房公积金首套住房贷款，办理离婚后，在已还清贷款的情况下，无房的一方申请住房公积金贷款购房，可以按照首套住房贷款政策办理。
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异地转入中途欠缴不超过3个月
在我市 区域以外缴存住房公积金且转入我市住房公积金管理机构继续缴存的职工，缴存时间可凭原缴存地住房公积金管理 出具的缴存证明载明的时间和在我市住房公积金管理 缴存的时间合并计算，但中途欠缴(停缴)时间原则上不得超过3个月，且转移时未提取过账户余额。
其中，在异地连续缴存满6个月的，需在我市住房公积金管理 缴存1个月(含)以上；在异地连续缴存未满6个月的，需在我市住房公积金管理 连续缴存3个月(含)以上，且合并计算实际缴存时间需在6个月(含)以上。贷款额度的计算依据在我市缴存住房公积金的情况进行确定。
借款人配偶在我市 区域以外正常缴存住房公积金，并提供缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明材料及近6个月缴存明细的，视同在本市缴存，可与借款人合并计算贷款额度。
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12329住房公积金热线下月启用
记者昨日从市住房公积金管理 获悉，我市12329住房公积金热线将于6月1日正式启用。
12329热线电话是统一的住房公积金服务热线，提供人工和自助语音两种服务，人工服务时间为正常工作日9时至17时，自助语音服务24不间断。该热线电话将提供住房公积金缴存、支取、贷款等相关业务咨询服务。
12329住房公积金热线为本地固定电话号码，长途拨打需在此号码前加拨长途区号，通信费标准按工业和信息化部相关规定执行。
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市住房公积金管理 发布《关于调整个人住房公积金二手房贷款流程及资料的通知》，对公积金二手房贷款要具备的条件、贷款年限、贷款额度和贷款资料等都进行了调整。调整后，市民用公积金贷款购买二手房能同时办理转移登记和抵押登记，大大缩短了办理时间。
所需条件
借款人申请公积金二手房贷款应具备4个条件：
1.所购房屋必须具有分割到户的房产证和土地证，土地证为大证未分割的房屋建成年份须为2000年(含)以后；
2.借款申请人无未偿还完的住房公积金贷款；
3.非第三套(含)以上住房或第三次(含)以上住房公积金贷款的；
4.房屋产权共有人系夫妻或直系亲属关系，且借款申请人产权共有份额占50%(含)以上的。
贷款额度
单笔住房公积金贷款多不超过40万元，具体贷款额度为以下两项计算的低值：
1.月还款额不得高于借款人及共同还款人月收入(住房公积金缴存基数)之和的50%；
2.不得高于房屋总价的比例确定的贷款限额——首次使用住房公积金贷款的，所购住房建成年份在5年(含)以内的，贷款高限额为房屋总价款(合同成交价格与计税核定价格两者取低值，下同)的80%；6年至10年的，贷款高限额为房屋总价款的70%；11年(含)以上的，贷款高限额为房屋总价款的60%。
贷款年限
新政规定，二手房长贷款年限为20年，具体贷款年限为30年减去房龄(申请贷款时的自然年数减去所购房屋建成年份数)，但不得超过20年。
所需资料
1.借款申请人及配偶、房屋产权共有人的身份证明复印件4份，户籍证明、婚姻证明复印件3份，房产证明原件1份、复印件2份；
2.卖方及配偶、房屋产权共有人的身份证明、婚姻证明复印件3份，房屋同意出售承诺及不存在争议承诺原件3份(贷款面签现场填写)；
3.过户前的房产证、土地证复印件3份；
4.洛阳市存量房屋买卖合同原件3份，资金托管协议原件1份、复印件2份；
5.首付款资金托管到账证明(含资金特种转账凭证)复印件3份；
6.《河南省存量房交易核定计税价格通知书(住宅)》原件1份、复印件2份；
7.契税完税凭证复印件3份；
8.买卖双方建设银行卡复印件(须签字并加盖手印或私章确认)3份；
9.个人住房公积金贷款申请表2份；
10.个人住房担保申请表1份。
温馨提示：7月15日前，已按照原流程申请过贷款的仍可按旧规程办理相关手续。
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