[摘要] 5月11日，央行年内二度降息，而“3·30新政”距此已经实行月余。据记者多方了解，郑州目前大部分银行已经开始实施新政，对于首套房、二套房认定都是“认贷不认房”；二套房执行“6改4”房贷新政；在利率优惠方面，首套房房贷基本是基准利率，二套房为基准利率的1.1倍。
5月11日，央行年内二度降息，而“3·30新政”距此已经实行月余。据记者多方了解，郑州目前大部分银行已经开始实施新政，对于首套房、二套房认定都是“认贷不认房”；二套房执行“6改4”房贷新政；在利率优惠方面，首套房房贷基本是基准利率，二套房为基准利率的1.1倍。
房屋认定“认贷不认房”全面执行
“3·30新政”，进一步放宽了购房政策，并明确了公积金贷款“认贷不认房”政策。按照新政，申请住房公积金贷款，无需到房屋登记机构开具家庭住房情况证明，只以申请使用过住房公积金贷款的次数来进行确定。
若申请组合贷款或商业贷款，首套房、二套房的认定就按申请银行的规定来执行。记者走访多家银行了解到，多家银行均表示“认贷不认房”，即对已结清名下所有购房贷款的家庭，不再查房，都执行首套房贷款政策，即首付三成。
也就是说，购房者不管名下有几套房，只要未申请过公积金贷款，贷款都已结清，那么，无论是申请公积金贷款、商业贷款或组合贷款都是首套房。
根据4月底省政府公布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，省内异地贷款首次全面打开。意见明确要求，全省各住房公积金管理机构要实现全省缴存异地互认和转移接续。全省住房公积金管理机构与房屋产权登记部门在2015年6月30日前实现免费联网。
“郑州住房公积金管理机构与房屋产权登记部门已经联网，并且联了好几年。”郑州住房公积金管理中心信贷处负责人说，郑州市从5月1日已经开始落实省政府的“异地贷款政策”。
首套房贷利率基准已是主流
“目前我们项目首套房贷利率执行基准利率，如果全款购房还可以享受九七折优惠”，东区一家高端楼盘置业顾问表示，现在购房是比较划算的，至少利率不用再上浮。高新区一家楼盘的销售员表示，“现在能走基准利率，优质客户甚至有可能享受九五折优惠。”
记者从郑州市多家银行及楼盘处了解到，目前郑州首套房贷利率大部分可申请到基准利率，即使是有些银行利率上浮，也普遍只有5%左右，这与去年普遍上浮10%-15%的幅度相比，购房成本已是大幅降低。
在放款时间方面，各银行表示普遍都能在1个月至1个半月放款。国内其他城市，如北京、上海、深圳、广州等多个城市利率开始下调，有些甚至出现七折优惠。因此，有业内人士认为，未来房贷利率有望进一步放松。
多家银行执行二套房首付四成
“3·30新政”中大的调整即是二套房贷首付比例下限从以前的60%~70%降为40%。
上周，记者以购房人身份致电中国银行，工作人员表示，目前二套房首付比例低四成。工商银行、农业银行、建设银行等多家银行工作人员均表示，对拥有1套住房并未结清相应购房贷款的家庭，执行二套房首付四成房贷新政。
记者随后又采访了多个楼盘，也得到了肯定的答案，不过每个楼盘可以申请首付四成的银行却是有限的。西区一家楼盘销售人员介绍道，该项目所合作的中国银行、建设银行开始执行新政，其他银行尚未执行；高新区一楼盘的置业顾问也介绍道，当前项目可以办理的是中国银行；该区域另一大型楼盘则表示可办理的有建设银行、中国银行等。
（来源：大河报）
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