[摘要] 日前，洛阳市住房保障和房产管理局发布2015年一季度洛阳房地产市场运行情况，其中，商品住宅供应套数同比下降，供应面积、销售面积及金额等同比上涨。整体来看，受政策影响，开发商谨慎应对市场变化，以去库存为主，购房者原有的观望情绪开始逐渐转变。
日前，洛阳市住房保障和房产管理局发布2015年一季度洛阳房地产市场运行情况，其中，商品住宅供应套数同比下降，供应面积、销售面积及金额等同比上涨。整体来看，受政策影响，开发商谨慎应对市场变化，以去库存为主，购房者原有的观望情绪开始逐渐转变。
住宅供应套数同比下降，面积上涨
数据显示，1至3月份，洛阳城市区预售共批准面积104.1万平方米，同比上涨3.29%；供应商品房8226套，同比下降25.65%，其中供应住宅4297套，同比下降10.83%，面积53.09万平方米，同比上涨2.63%。
其中3月份：城市区预售共批准面积35.5万平方米，同比下降26.77%；供应商品房3107套，同比下降39.88%，其中供应住宅1486套，同比下降28.42%，面积20.23万平方米，同比下降9.89%。
从供应上看，2015年3月商品房投放市场3107套，35.5万平方米，同比大幅下降，说明房地产开发企业依然采取谨慎的态度，在市场形势没有明显转好的趋势下，减少对市场的投放量。
业内人士认为，市场虽受利好新政推动，但目前洛阳楼市的库存量仍在高位，开发商减少市场新的供应，专注于消化原有库存，是一种明智之举。
住宅销售套数、面积及金额均上涨
1至3月份，洛阳城市区新建商品房销售6077套，同比下降4.55%，面积66.64万平方米，同比上涨4.91%，金额33.46亿元，同比下降1.18%。其中住宅销售5596套,同比上涨11.39%，面积63.16万平方米，同比上涨12.67%，金额29.94亿元，同比上涨6.7%。
其中3月份，城市区新建商品房销售1991套，同比下降40.03%，面积21.07万平方米，同比下降38.19%，金额10.34亿元，同比下降39.14%。其中住宅销售1842套，同比下降33.07%，面积20.16万平方米，同比下降34.72%，金额9.46亿元，同比下降35.07%。
从销售上来看，新建商品房3月份销售了1991套，21.07万平方米，同比分别下降了40.03%和38.19%，比2012年3月和2013年3月的销售量还要低。销售量低不仅仅是春节过后销售传统淡季的影响，也表明目前购房群众对市场的预期还是较低的，观望气氛较浓。
新房市场平稳发展，二手房成交下降
新房成交面积同比增长，二手房市场却不景气。1至3月份，城市区二手房交易3330套，同比增加0.67%，面积31.26万平方米，同比减少9.21%，金额6.45亿元，同比减少13.19%。其中住宅交易3128套,同比增加0.16%，面积29.24万平方米，同比减少2.08%，金额5.73亿元，同比减少17.55%。
其中3月份，城市区二手房交易1045套，同比减少5.26%，面积9.35万平方米，同比减少15.08%，金额1.81亿元，同比减少29.84%。其中住宅交易985套，同比减少3.43%，面积8.96万平方米，同比减少8.1%，金额1.65亿元，同比减少30.67%。
业内人士分析认为，二手房成交下降是因为二手房市场与新建商品房市场有很大的关联度，新建商品房市场不温不火也会导致二手房市场成交量下降。但是随着3月底国家降低二套房首付比例、二手房交易营业税界定时间缩短等利好政策的影响，二手房市场在以后的几个月会出现反弹，预计受二手房市场的带动，新建商品房市场也会迎来新的机遇。
外来人口购房增加成亮点
在此次发布的各项数据中，外来人口购房数据无疑是3月洛阳房地产市场的亮点，尤其是外地人口购房需求强烈，各项成交数据大幅上升。外地人口3月购房265套，同比增长36.60%，环比增长30.54%；购房面积2.84万平方米，占本月总成交面积的13.47%，同比上升43.43%，环比增长26.79%；购房金额达1.48亿元，占本月总成交金额的14.31%，同比增长34.55%，环比增长29.82%。
业内人士认为，外地人口购房的面积无论是同比还是环比都大幅上涨，这部分成交数据无疑是一季度洛阳楼市的一个支撑。数据的上涨一方面原因在于春节返乡置业期间积蓄的意向客户得以转化，另一方面在于部分外来人口在洛阳无房，属于真正的刚需人群，加上近期利好政策的不断刺激，很多人会选择出手买房。
而与此形成鲜明对比的是洛阳市所属县（市）人口购房需求减退，3月共购房163套，同比下降1.21%，购房面积1.79万平方米，同比下降0.56%，购房金额0.95亿元，同比下降16.67%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
