[摘要] 3月30日,央行与财政部相继打出两记“组合拳”:央行先是将二套房的低首付款比例调整至四成,财政部后又将普通住宅营业税免征的年限由5年改为2年。
3月30日,央行与财政部相继打出两记“组合拳”:央行先是将二套房的低首付款比例调整至四成,财政部后又将普通住宅营业税免征的年限由5年改为2年。
楼市新政能给买房人带来多少实惠?又将对楼市产生什么样的影响?
1购二套房门槛降低
央行、住建部、银监会3月30日联合发布通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,低首付款比例调整为不低于40%;使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,低首付30%。
业内人士表示,楼市新政大大降低了购二套房门槛,但购房者的月供也相应增加。以一套总价100万元的二套商品住房为例,如果按此前首付六成来算,需首付60万元、商业贷款40万元,等额本息还款20年,月供为2842.7元。
而若采取新政后的首付四成、商业贷款六成来算,同样是等额本息还款20年,月供为4264元。
河南科技大学经济学院院长刘溢海表示,新政对于尚未结清房贷而有改善住房需求的群体来说,在某种程度上降低了住房改善的门槛和购房成本,有助于推动改善性住房者积极入市。
2半数受访者不考虑购买二套房
虽然一揽子楼市新政出台,但对众多普通百姓来说,关心的还是房价的走势。
从昨日9时30分起,本报通过微信、微博等互联网平台就新政对洛阳楼市的影响展开问卷调查。截至昨日18时,共有232人参与调查。
在参与的调查者中,57.33%的被调查者目前拥有一套或一套以上房子。尽管不少网友是有房一族,但50.43%的被调查者表示即使二套房首付降低也不会购买二套房。谈及新政对洛阳楼市的影响,47.84%的被调查者认为,短时间内新政对洛阳楼市影响不大,房价将保持平稳。
至于新政对洛阳楼市的影响将在何时显现,54.74%的被调查者认为将在半年后显现,35.34%的被调查者认为将在半年内显现,还有9.91%的被调查者认为会马上显现。(调查结果详见图表)
3新政有望刺激成交量上升
今年两会结束后,房地产市场利好不断。
在多位业内人士看来,新政降低了改善性需求的入市门槛,在一定程度上会刺激成交量上升,近期持续低迷的房地产市场有望回暖。
“此次新政出台,表明由此前的重点支持刚需转向刚需和改善性需求并重,对楼市影响较大。”开元大道附近某楼盘负人表示,今后买房门槛降低了,楼市成交量有望增加。
“此次出台的两个政策叠加释放出的需求量是比较大的,对于房企来说,这是一个利好政策。在这样的政策刺激下,房地产市场有望回暖,成交量将有一定上升。”刘溢海表示,从新政对洛阳房地产影响来看,整体趋势是乐观的,但房价的走势预计会保持相对趋稳。在一段时间内,房价不会有太大的波动。
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