[摘要] 关于房产政策解读和房价走势预测的新闻铺天盖地，让人眼花缭乱，难辨方向。因此，这个时期的购房者更需理性，购房之前要有足够的资金和心理准备，并且做好市场研究，避免“误入歧途”。
经历2014年楼市动荡的一年，2015年楼市走势无疑成了购房者大的疑问。近恰逢央行再降息、不动产统一登记、房产税推进和两会进行时等一系列房地产事件，关于房产政策解读和房价走势预测的新闻铺天盖地，让人眼花缭乱，难辨方向。因此，这个时期的购房者更需理性，购房之前要有足够的资金和心理准备，并且做好市场研究，避免“误入歧途”。
具体要做好以下两种准备：
1.买房的资金准备
置业者在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房?我到底需要什么样的房子?在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局、分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。
2.买房的心理准备
置业者一般都有地域的偏好：到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。
此外，买房者还要看清市场，一定要避免以下几种错误思维：
这是一种奇特的心理，这种心理被开发商利用得淋漓尽致。在楼盘销售现场，越是需要排队购买的楼盘，反倒问津的人越多，殊不知很多排队的都是开发商的托；销售代表说是只剩这几套了，二期三期肯定又要涨价了，于是很多人为抢得了这后一套房而暗自侥幸。其实，这栋楼只开售了一个单元。当身边的人都在入市买房的时候，自己好不要去凑热闹。在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
二、不研究国家政策，盲目入市。
政府对房价的调控是非常关键的，因此关注房市政策也是买房者的一项日常工作。当政策鼓励而且政策很松的时候，往往是房价相对低的时候；政策控制并开始收严的时候，也正是房价忘乎所以的时候。因为这些国家政策会直接的影响市场表现。至于专家学者，好不要迷信。每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员对你说的话，倒可以认真考虑。另外可以每天看《新闻联播》、看报纸的头版新闻，兼听则明。
三、攒够钱才买。
这是一个的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。
四、被动炒房。
很多普通人看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，后只能被动的“炒房炒成房东”。
五、迷信专家学者。
现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。
六、买房可以一次性到位。
这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。
七、迷信广告语。
很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，主要的是取决于开发商的实力和良心。要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
八、只买便宜不买贵的。
只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。即使在深圳，很多原来便宜的房子就涨不了多少。一定要买好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。
九、租房不如买房。
这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。在参照上面第八条的情况下进行选择买或者租。
十、用现在的眼光看未来。
觉得高房价是通货膨胀，总觉得总有一天会降下来。这又是明显的理念错误。有很多人连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀。并且现在好的未来不一定好，要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子，对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险小化，把价值大化，这是每一个购房者要静下来思考学习的。
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