[摘要] 2014年洛阳商品房各项销售趋势指标都有明显下降，商品房销售金额189.93亿元，环比下降7.78%；商品房销售面积367.46万平方米，同比下降7.11%，住宅销售面积同比下降4.81%；商品房销售套数34970套，同比下降6.49%，住宅销售套数同比下降6.88%。
近日，和利时地产机构发布洛阳房地产市场2014年年度监测报告。报告显示，2014年洛阳商品房各项销售趋势指标都有明显下降，商品房销售金额189.93亿元，环比下降7.78%；商品房销售面积367.46万平方米，同比下降7.11%，住宅销售面积同比下降4.81%；商品房销售套数34970套，同比下降6.49%，住宅销售套数同比下降6.88%。
各销售数据下降的原因，和利时分析认为，近几年洛阳市场一直是刚需撑市，改善型需求和投资型需求被全面放缓。所以整体需求面是相对狭窄的，需求面以中小户型，中低价位，地缘性以及高性价比的楼盘为主。再加上区域供应过于集中，客户选择空间无限放大，资源被分流，客户选择摇摆不定，成交速度放缓，客户变得越来越理性，越来越专业。9月底—11月虽然不断有利好信息释放，政策对需求的限制不断放松，但是，客户似乎并不为所动，促进销售直接的因素还是价格。
2014年洛阳楼市整体均价5169元/㎡，比2013年下降0.71%，其中住宅均价4841元/㎡，比2013年增长4%，非住宅均价8490元/㎡，比2013年下降11.36%。和利时认为，洛阳楼市数据表现是“有价无市”。随着2013年下半年洛阳楼市的整体直线上扬，洛阳市场整体均价就处于空心状态，从数据来看洛阳市场价格回落不多，但是整体销售不容乐观，供大于求，市场竞争激烈程度可见一斑。2014年都在喊降价，实则不是。真正的降价潮是从“十一长假”开始的，经历了漫长的等待期，无论是开发商还是消费者都有点扛不住了，各大楼盘借助十一黄金档，不约而同的纷纷推出特价房、团购房、一口价房源等，优惠力度可谓是2014空前绝后，降价的背后终于换来了较好的业绩，同时新政的效应也起到了一定的作用，市场信心有所恢复，紧接着优惠收缩，销量也跟着下滑，临近年底，各家资金和销售压力都非常大，因此11月又迎来了第二波降价潮，预计这波降价潮将持续到春节前。
预判2015楼市 保稳定为重要基调
2014年马不停蹄的过去了，客观的看待2015年的楼市，总体不容乐观。在经济迎来“新常态”背景下，房地产行业发展“拐点”已经到来，未来行业进入“白银时代”成为普遍共识。和利时认为2015年洛阳楼市区域供应和竞争会更加集中。2014年已经有很多项目蓄势待发，北部区域几个千亩大盘已经开工建设，正商城、凯瑞红山乡地块均已在积极筹建中；东部区域恒联•东陌印象、河洛古镇2015年将会有明确信息释放，此外新区龙门大道西，伊洛路以南地块，保利老烟厂地块也已经进入前期规划阶段；高新区2015年将更加白热化，建业峰度、瀛海19城等项目都不是小手笔；中心城区受关注的应该是名门万象、九都城还有玻璃厂地块的丹尼斯项目等均是中心城区的综合体项目；此外2015年高端将成为风云热点，别墅市场各个区域市场均有一定量的别墅产品供应，大平层市场仍将加入高端市场的纷争，供应体量也不在少数。
就洛阳市场环境来看，连续三年基本都是刚需撑市，改善型需求和投资型需求释放缓慢。2015年随着高端市场的集中托市，或对奢想型改善型需求入市有所刺激，但速度也不会太快，不动产登记条例将于2015年3月1日开始实施，这将对中高端需求市场产生直接影响。刚需还是会有一定放量，大量的旧城改造城市扩张拆迁需求仍会有一定的释放周期。
从洛阳基础市场情况看，2015年价格基本面走势与年底降价去库存的力度将有直接的关系。如果2014年年底价格探底，2015年整体价格将趋于平稳。同时由于市场分化的状态，价格也将随着产品供应的周期存在一定的波动。综合预判2015年洛阳楼市的复苏将远远落后于一二线城市，所以在总体供大于求的市场环境，2015年价格保持平稳已经是相对良好的运营状态，同时年底投资担保公司跑路、开发商负面新闻不断，也有人说2015年洛阳的楼市将进入疗伤阶段。所以去利润，保稳定也是很多开发商2015年的重要基调。
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