[摘要] 2014年12月，全国100个城市住宅均价连续第8个月环比下跌，本月跌幅扩大；十大城市住宅均价在上月出现短暂上涨，本月转为下跌。
2014年12月，100个城市住宅均价连续第8个月环比下跌，本月跌幅扩大；十大城市住宅均价在上月出现短暂上涨，本月转为下跌。整体来看，百城住宅价格仍处调整期，年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼，加大优惠力度，本月百城住宅价格跌幅有所扩大，但下跌城市个数明显减少。从政策层面看，中央政策以“稳”为主，本月《不动产登记暂行条例》正式出台，意在完善房地产长效机制建设，短期对市场影响有限；从需求方面来看，在调控回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求有序释放；从供应情况看，年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平；从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，12月房企继续采取低价加推、以价换量策略，百城房价继续下行。
展望2015年，市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三、四线城市需求透支，库存压力大，未来房价将继续下行。
2014年12月，住宅价格环比下跌的城市个数为70个，较上月减少6个。跌幅居前十位的城市依次是：温州、南宁、金华、福州、江阴、桂林、三亚、洛阳、西宁、西安。
温州与上月相比，下跌3.25%，样本平均价格为13009元/平方米，样本价格中位数为12450元/平方米。
南宁与上月相比，下跌2.55%，样本平均价格为7440元/平方米，样本价格中位数为6664元/平方米。
金华与上月相比，下跌2.49%，样本平均价格为8758元/平方米，样本价格中位数为8000元/平方米。
福州与上月相比，下跌2.34%，样本平均价格为13923元/平方米，样本价格中位数为13950元/平方米。
江阴与上月相比，下跌2.20%，样本平均价格为6453元/平方米，样本价格中位数为6000元/平方米。
桂林与上月相比，下跌2.15%，样本平均价格为5286元/平方米，样本价格中位数为4478元/平方米。
三亚与上月相比，下跌2.10%，样本平均价格为20852元/平方米，样本价格中位数为17000元/平方米。
洛阳与上月相比，下跌1.93%，样本平均价格为5236元/平方米，样本价格中位数为5500元/平方米。
西宁与上月相比，下跌1.92%，样本平均价格为5927元/平方米，样本价格中位数为5600元/平方米。
西安与上月相比，下跌1.92%，样本平均价格为6746元/平方米，样本价格中位数为6500元/平方米。
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