[摘要] 10月27日，商业地产服务机构RET睿意德发布2014年度第三季度中国商业地产指数。数据显示，2014年第三季度中国商业地产指数(CCI)实现了平稳增长，与第二季度相比，上升了2.5点，环比微涨1.9%，同比涨幅为2.6%，增速均有所下跌。
RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦指出，空置率的上升并非源于大量供应入市，而与众多零售物业进入业态调整周期有关，较为发达的一线二线城市尤为明显。
数据显示，延续了上一季度的业态及品牌调整，北京、上海和深圳等一线城市的空置率均小幅上升，业态调整则呈现“去主力店化”及“去高端化”趋势。不少核心商圈内的购物中心增加了轻奢品牌、品牌集合店的比重，以填补去主力店后的面积空缺，以期实现租金增长。
在二线城市中，郑州、西安等城市亦出现了大面积业态调整。在大量商业综合体迅速入市的激烈竞争下，一些以零售为主的老牌商业项目开始了被动调整，增加了餐饮、休闲娱乐等体验业态，转型成为覆盖多层次消费需求的商业场所。
品牌商户： 餐饮开店积极 零售尝试线上
2014年第二季度，中国零售商信心指数(RCI)为125.2，上涨5.4，环比上升4.5%，同比下跌3.9%;而相应地，中国O2O指数(O2OI)为295.5，亦上升7.2点，环比上涨2.5%，同比上涨5.6%。 “餐饮和零售业态因电商的可替代性不同，产生了不同的拓展姿态，餐饮开店意愿明显，而更多零售品牌则积极尝试在线上开店。”RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦指出。
大众型连锁餐饮的扩张速度依然迅猛，有不少品牌与大型房企形成了长期合作关系;随着华润五彩城、万达广场等商业项目在范围内大面积布局，小辉哥、外婆家、避风塘等连锁品牌也紧随其后。
因受电商冲击较大，零售行业则持续萎缩。第三季度高奢及轻奢品牌的开店指数依然停滞不前;而之前积极开店的快时尚品牌也放缓了开店节奏，态度趋于谨慎，选址上更倾向于市中心核心商圈，对于偏远地区的新兴商圈，则不敢盲目进入。而在另外一方面，他们则积极尝试线上平台的搭建。本季度有多个时尚品牌进驻天猫品牌，例如Zara、Calvin Klein，均开设了线上销售业务;而A &F、H&M和Hollister等时尚休闲品牌中国大陆地区网上商店也正式上线。
相比其他零售品类，买手店品牌因更为小众并可更多依托线上传播，在设立电商平台的过程中显得更为积极。数据显示，买手店品牌中设立电商平台的已占三分之二，其剩余三分之一中也有一半以上的品牌正在建设网上商城。“买手店的线上销售几乎达到总营业额的10%，这一比例约为其他零售品牌的三倍。”RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦指出。
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