[摘要] 根据财政部、国家税务总局财税字〔2010〕94号文件规定，个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 
关于契税
90平方米以下需要交纳多少契税？
根据财政部、国家税务总局财税字〔2010〕94号文件规定，个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。
关于贷款公积金贷款不够，能用商贷一起贷款吗？
按规定，个人住房搭配贷款是指缴存公积金的职工在购买自住住房自筹资金不足时，由市住房公积金管理中心运用住房公积金贷款，商业银行运用信贷资金，向同一借款请求人同时发放的用于购买同一套自住住房的个人住房贷款。个人住房搭配贷款中，住房公积金贷款的额度不得超过市住房公积金个人贷款的额度限额，商业性贷款额度不得超过商业性贷款有关个人住房贷款的额度规定。
据悉，搭配贷款的发放日须为同一天，施行统一发放，分户管理。个人住房搭配贷款的还款方式采用按额度比例按月归还本息，公积金贷款和商业性贷款同时偿还，办理搭配贷款的商业银行应在每月收到贷款本息后，按约定将其中应还的住房公积金贷款本息，用转账的方式划转到中心公积金存款专户。按揭贷款借款人没有按“搭配贷款合同”约定履行按月归还贷款本息义务的，公积金中心和放贷银行有权要求贷款担保人承担归还贷款本息的责任或者按规定对抵押物或质物进行处置。
远见置业营销总监樊胜利
如果以前有不良记录，以后能否用商贷买房？
具体要看以前不良记录的情况而定，因为银行的信用记录保存时间很长，是金融机构联网共享的，而且是贷款审批时必须查询并作为附件的资料，所以个人应当重视。目前的办法是看您对以前的不良记录有没有合理的解释，如果并非有意违约，可以由原记录机构认可后向人民银行征信管理部门申请复议，顺利的话，记录可以更改。
如何消除不良记录小贴士
1.普通的银行信用卡不良记录
如果是信用卡还贷等问题产生的银行不良记录，可立即向银行客服电话进行咨询，情节轻的只需说明并非恶意，一般可以帮您消除记录。
2.征信系统个人信用信息基础数据库记录
若情节严重或拖延时间过长银行可能已经上报个人征信系统。按照人民银行关于征信系统的解释，银行因不良记录未予审查通过的发贷事项，申请人可以要求银行告知原因。如果银行没有告知，应咨询人民银行的征信主管机构，要求对个人的征信报告予以调查，更正错误数据，避免以后涉及银行借贷业务时带来不便。
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