[摘要] 开发商“做梦都希望政策松动”。宏观层面上如果理性偏好于先解决眼前的短期问题，中长期问题的累积可能会更棘手，实体经济可能会更加困难，结构性问题更难缓解。“限贷”的缰绳松开后，更要盯紧楼市这匹“马”。
赶在黄金周前一天，央行发文为限贷松绑，虽令各方稍感意外，也在情理之中。今年下半年以来，房地产市场冷却明显，市场观望氛围浓厚，旨在调和资产价格波动的限购限贷政策实施三年多来，制约了部分合理需求的释放。所以，黄金周前，政策面在精心谋划审慎抉择后的松动是有明确指向性的，传递出明确鼓励和支持内需发展的政策导向。中国还处在城镇化中期，房地产与经济增长、地方财政、融资平台、金融安全紧密相关，合理的房地产消费需求还是应该得到鼓励。
此次针对房地产的强力救市，也有宏观经济和财政倒逼的因素。公开数据显示，2013年，各级地方政府土地出让金收入创历史，达到39073亿元。2014年上半年，国有土地使用权出让收入已达21129亿元，同比增长26.3%。下半年以来，土地出让收入锐减，局部地区呈断崖式下跌，直接影响地方财政收入，也间接影响中央财政收入。财政部信息显示，8月份财政收入同比仅增长6.1%，地方本级财政收入更是连续两年同比增长降至个位数，这些都是值得警惕的风险信号。土地卖不掉，平台贷款没钱还，刚性支出一分不少，一连串的问题就来了。因为路径依赖早已形成，卖不了地就面临“揭不开锅”、甚至开不了门的问题。
应该说，管理层此番祭出的救市之举，本意是舒缓地方财政困难，防范金融风险，扭转过于悲观的预期，努力实现市场的软着陆。房地产市场信心提振与信贷政策和预期直接相关，此次大力度的救市从短期看可刺激经济增长和财政收入的回升。然而，房地产市场是多重利益博弈的场所，这一良好愿望如果得不到正确引导和理解，市场很可能会再度失控而走向反面。中国的房地产市场是高度投机市场，开发商“做梦都希望政策松动”。宏观层面上如果理性偏好于先解决眼前的短期问题，中长期问题的累积可能会更棘手，实体经济可能会更加困难，结构性问题更难缓解。“限贷”的缰绳松开后，更要盯紧楼市这匹“马”。
银行表示未接到通知 业内：已引起震动
据了解，哈尔滨首套房贷市场未出现松动，且各家银行的贷款政策均与此前保持一致。首套、二套房贷款利率均有不同程度的上浮。中国建设银行哈尔滨某支行信贷部负责人表示，尚未接到关于“房贷放松”的通知，消息所说内容该负责人也已知道，但政策到地方还需时间。
随后，记者以购房者身份咨询了哈尔滨银行某支行、中国工商银行哈尔滨某支行、招商银行哈尔滨某分行负责信贷的工作人员则表示均未接到关于放开限贷的通知。
虽然哈尔滨各大银行尚未接到限贷放开通知，但此消息一出已在哈尔滨地产圈引起了不小的震动。
何俊霖：重大利好清贷不用清房
真观堂房地产顾问有限公司总经理何俊霖表示，这一消息对楼市是重大利好，也是众望所归，这也是大家最期望看到的利好。估计不出一周时间黑龙江将有相应限贷放松政策出台。限贷放开对楼市刺激作用是非常明显的，之前传出利好消息是清贷还要清房，现在是清贷不用清房，这对于持有多套房的人来说只要你结清了银行贷款还可以买房，而且首套房首付款比例为30%，并且允许首套房贷款利率打7折，真是重磅消息。
“限购松绑的政策效应在逐渐走弱，后期市场成交量的回升还要依赖信贷政策，例如松绑限贷等。”在此前的采访中，哈尔滨住房保障和房产管理局宣传部部长于志华曾对记者说，当前很多房企和刚需人群都在等政府层面放松信贷方面的限制措施，限贷松绑政策是对楼市回暖真正起作用的因素。
龚小龙：希望开发商以价换量 把性价比做得更
地产资深人士龚小龙认为，“哈尔滨楼市两级分化比较严重，购房需求主要集中在刚需和首置人群，他们对贷款比较关注，限贷如果放开对冰城刚需成交有比较大促进作用，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放，而房地产开发商更期待这样的利好出现。所以如果限贷能放开也希望开发商以价换量，把性价比做得更，才能带来房地产市场真正的繁荣。
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