[摘要] 2014年以来，房贷持续收紧，央行“喊话”力挺居民首套房信贷的需求雷声大雨点小，随着资金面的不断饥渴，房价高度膨胀的可能已经不复存在，稳增或保持现状将会是大概率事件。
2014年以来，房贷持续收紧，央行“喊话”力挺居民首套房信贷的需求雷声大雨点小，随着资金面的不断饥渴，房价高度膨胀的可能已经不复存在，稳增或保持现状将会是大概率事件。
从2013年下半年开始，“房贷荒”就一直未能缓解。2014年以来，房贷持续收紧，房贷优惠不见踪影，多数银行首套房房贷利率上浮。
5月12日，央行发布“央五条”，要求银行优先满足首套房贷款需求，合理确定房贷利率水平以及加快审批发放速度。
如今，央行“喊话”力挺居民首套房信贷需求已经满月，但不少地区住房按揭贷款的紧张情况却未见缓解，利率上浮、排队等“贷”等现状，令怀揣着安居梦想的居民，遭受着首套房贷政策“雷声大雨点小”的尴尬。
郑州房贷收紧的情况也仍在持续，首套房房贷利率并没有下调，甚至个别银行首套房房贷利率比之4月又上调了5%~10%！其中，中国银行首套房房贷利率上浮20%；工商银行、交通银行上浮20%；中国农业银行继4月上浮10%之后，房贷利率又上涨，现今已上浮至20%；中国建设银行上浮20%，而4月该行的房贷利率还是上浮15%的状态！
一家商业银行负责贷款的人士表示，银行房贷方面投入的人工成本、时间、资金成本多，“吃力不讨好”，出于自身业务布局以及信贷资源分配的考虑，银行不会出现大面积房贷利率打折的情况，甚至维持基准利率都会越来越少。加上现在支持小微企业的政策扶持，银行也会更多向这方面倾斜。
“窗口指导”效果不大，商业银行发放首套房贷的积极性仍偏弱。“预计未来几个月，多数城市的房地产市场仍将保持降温态势。”某业内人士如此表示。
随着多地房价下调，部分楼盘降价销售，房地市场的风险仍在逐步暴露，不少商业银行出于风险考量，还是选择惜贷以规避风险。银行与开发商之间的市场博弈还将继续……
银行的审慎态度让房地产行业的资金面面临着不小的压力。从过往历史上看，信贷收紧的年份往往伴随房价走低，而信贷相对宽松的年份房价则一路高涨。
随着资金面的不断饥渴，房价高度膨胀的可能已经不复存在，稳增或保持现状将会是大概率事件，甚至不排除部分地区、部分房产商单方面下调房价的可能。
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