[摘要] 9月1日，“融360金融搜索平台”(以下简称融360)发布对全国23个重点城市近400家银行房贷利率的监测报告。数据显示，由于政府的一系列举措，8月房贷市场出现了利率松动的迹象，全国房贷利率回归8.5折。
9月1日，“融360金融搜索平台”(以下简称融360)发布对23个重点城市近400家银行房贷利率的监测报告。数据显示，由于政府的一系列举措，8月房贷市场出现了利率松动的迹象，房贷利率回归8.5折。值得注意的是，虽然利率打折增多，但房贷放款速度加快的背后，部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加。
融360监测数据显示，目前在23个重点城市中有10城存在利率优惠，优惠幅度相比上月略增，但均有附加条件。其中上海有8.5折利率折扣，北京、杭州、青岛3城重现9折利率，6城优惠利率为9.4至9.8折，其余城市的房贷利率为基准或者更高。
具体来看，上海民生银行出现8.5折优惠，但附加条件却是金融资产达到500万以上的客户才可申请。北京中信银行、招商银行出现9折优惠，中信银行仅部分支持我爱我家和链家客户，且需购买相应的保险项目；招商银行优惠则是购房者存贷款额15%的保证金一年，享9折，存贷款额5%的保证金一年，享9.5折。
数据显示，8月，在重点关注的23个城市中有15城不同幅度地下调了首套房贷款利率。降幅排名前5的城市依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。其中，哈尔滨利率下降幅度0.25%，广州达0.23%，杭州则为0.16%.
融360认为，8月房贷利率普遍微降，一方面是银行对地方政府政策指导妥协的体现，另一方面也可以说是银行自己选择的结果。“最近一两年，因为小微企业和个人无抵押信用贷款高、回款快，相比之下，回款慢、低的房贷业务便被银行视为鸡肋。但是随着经济形势的转变，小微企业的信用风险有所上升，导致银行不良贷款攀升。出于分散风险的考虑，银行需要补充一部分风险较小的房贷业务来平衡贷款结构。”
据预测，迫于地方政府的压力，下半年房贷利率或将维持缓慢微降的趋势，并且下调利率的城市会继续增多。
《经济参考报》记者获悉，当前，在37个城市限购松绑后，松绑限购热潮渐进尾声，然而效果却不容乐观。因此，部分地方政府将“去库存”寄托在放松限贷上。
首套房贷利率九折不容易，业内人士称虽然利率难打折扣但房贷审批时间已略见缩短。
最近不少报道称，首套房贷利率大幅松动，多家银行出现九折优惠。银行真是要对房贷大开闸门了吗？北青报记者26日咨询多家银行后发现，目前给出九折优惠利率折扣的银行基本都设有一定门槛，购房者要想获得折扣优惠并不容易。
26日有消息称，上海地区的中信银行可以给出八折的优惠利率。北青报记者从中信银行总行营业部了解到，该行北京地区首套房利率仍为九折，而且必须通过指定中介机构贷款。目前，中信银行在北京地区与我爱我家和链家地产合作，通过这两家中介机构贷款购买首套房可以享受利率九折优惠。我爱我家称，除了优惠之外，由于中信银行每月都会有一定专项额度，因此批贷速度也快于其他银行。
招商银行北京分行26日表示，该行目前优先支持首套购房需求和改善型购房需求。在利率定价上执行风险定价原则，如客户愿意提交一些保证金，贷款风险降低，其获得的利率也会相应调低。有招行客户经理表示，如果存入贷款额的15%作为保证金，且定存一年，可以享受首套房贷利率九折优惠，如果存入贷款额的5%作为保证金，可以享受九五折优惠，否则只能以基准利率来贷款。
除了中信和招行外，汇丰银行对供职于世界500强、上市公司的客户或公务员、事业单位职工等优质客户能给予九四折的优惠。农行最近的个贷政策也没变化，该行优质客户可享受九五折的优惠。
除了这几家银行，京城其他银行的首套房贷利率仍以基准为主流，未见大面积松动。
虽然利率上难打折扣，但房贷的申请审批时间已略见缩短。贷款中介“伟嘉安捷”市场部分析师吴昊对媒体表示，现在从购房人提交材料到银行审批，最快时间为5-7个工作日，而从买卖双方过完户到银行放款，最快也能在7-15个工作日之内完成，和以前一二季度银行放款较慢的情况相比已经有了明显改善。
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