[摘要] 按照惯例，开发商多会选择把项目放在九、十月份推出，因为这个时候恰好人们的消费心理比较松动，再加上节假日的推动，于是会形成一个传统的销售旺季，是谓“金九银十”。每年的这个时段都会为房企带来不少业绩上的拉升。
按照惯例，开发商多会选择把项目放在九、十月份推出，因为这个时候恰好人们的消费心理比较松动，再加上节假日的推动，于是会形成一个传统的销售旺季，是谓“金九银十”。每年的这个时段都会为房企带来不少业绩上的拉升。
然而，对于目前的洛阳楼市而言，今年的“金九银十”的走势似乎显得有些微妙。在经历了的降价潮和限购解绑潮后，购房者和开发商都已变得更加理性和谨慎。
楼市走向如何取决于市场供需平衡的关系。当下我市楼市库存较高，上半年库存量126.9万方，其中住宅库存量53.63万方。不过这个库存是在连续跌了30多个月，市场压抑、购房者信心低迷的情况下累积产生的。目前限购放开，市场能够回暖迅速，楼市去化量将进一步打开。
随着限购政策的全面解禁，楼市贷款按揭政策也开始出现些许松动。但是所谓的松动还只是有限的放开，目前我市多数银行首套房利率执行基准利率，9.5折优惠都较难拿到。而二套房贷款政策相比之前并无太大变化，首付仍为60%，利率为基准利率上浮10%左右。
作为影响楼市的核心因素，信贷政策已成为业界关注的焦点。但这一政策能否较大程度的放开，并不得而知。
上半年全市土地成交量占去年的四分之三，新区和老城占比较大。未来土地市场的成交比例和溢价率将很大程度上反映接下来楼市的趋势。此外，土地、税收、户籍等其他配套政策是否会跟进，也将影响楼市的走势。
“金九银十”楼市会否回暖，将综合多个因素来考量。若一级土地市场接手率高，一手房市场表现活跃，楼市配套政策持续跟进，那么“金九银十”将值得期待。
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