[摘要] 曾经一路“高歌猛进”的中国房地产数据已经连续几个月看上去不再那么“美”。政府必须拿出改革攻坚的勇气，超脱利益掣肘，只有建立有长效机制保障的市场，在房地产调控方面加强市场调节的导向作用，才能挤破房地产市场的泡沫。
曾经一路“高歌猛进”的中国房地产数据已经连续几个月看上去不再那么“美”。一线城市房价不再坚挺、房价涨幅进一步收窄、新房开工量萎缩、投资增速减缓……虽然已有37个城市推出限购松绑的措施，一些地方还出现了限贷“松绑”的信号，但市场表现依然无情，“买涨不买跌”仍是主流消费心态，中国房地产市场深度调整的窗口已然打开。
专家强调，这一时期，在定向降息的货币环境和楼市下行预期将抵消各地取消限购可能出现的地产再度疯狂的背景下，中国政府要把握住调整窗口，加强改革的顶层设计，寻找楼市“治本之策”，通过包括财税、土地、金融在内的一系列改革而非行政和价格干预，建立房地产调控的长效机制，促进市场持续健康发展。
国家行政学院决策咨询部研究员王小广表示，楼市遇冷，不该成为地方政府“松绑”的借口。限购政策作为行政手段，本身就无法改变供求关系，解除限购更不是楼市的“救命稻草”。他强调，中国政府的着眼点不该是“救市”而是“借势”，在充分利用市场力量的同时改进调控方式和切入角度，建立长效机制，提高房地产市场的“健康指数”。
住建部政策研究中心主任秦虹认为，从长远看，在房地产调控方面加强市场调节的导向作用，防止楼市暴涨暴跌，必须切实推进土地、财税和金融体制的改革，以及与房地产市场运行相配套的地产税制改革。
中国政府正在积极“破冰”。今年初，发展和改革委官员表示，2014年拟研究推进房产税法。“空置税”也是让楼市回归自住时代的重要手段。住建部专家委员会成员马泓铭此前表示，从中长期看，根本性的调节办法是用经济手段对自住需求和投资需求进行严格区分，对自住房实施免税或低税，反之对个人拥有两套以上空置房则以高税惩戒。
中国国务院日前公布了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》。业内人士认为，只有实现不动产登记和个人住房信息联网工作，房产税的征收才变为可能。作为楼市调控的基础性长效机制，不动产登记使房源信息和房屋产权信息一目了然，政府在管理和制定政策方面可以有的放矢，有效遏制楼市投机等非理性需求。
除了财税制度的改革，土地和金融对于楼市的影响同样不可小觑。一方面必须防止过高的金融杠杆形成房地产泡沫，并继续执行差别化的信贷政策；另一方面也要积极调整土地结构，适度降低工商业用地指标，增加住房用地指标，以平衡供求关系。
政府必须拿出改革攻坚的勇气，超脱利益掣肘，只有建立有长效机制保障的市场，在房地产调控方面加强市场调节的导向作用，才能挤破房地产市场的泡沫。‘
近日，有朋友不无揶揄地对我说：你一直反对取消限购，如今不仅限购大部分取消了，不少地方还要救市。怎么办？好吧，鼓吹取消限购的人们赢了。
我曾怀抱期望，房地产市场经过2014-2015年的温和调整，为2016-2017年房地产税初具雏形而平滑过渡。这也是个别经济学家所称的楼市软着陆。但就算是今年上半年成交量虽然下滑但仍然是史上次高峰的轻微调整，地产商和地方政府都承受不了，非要合力举起救市的大纛不可。“分类调控”的经，被念成了这个声调。
有些业内人士认为，取消限购的效果十分有限，楼市还将下行。但需要提醒的是，任何政策都会有一定的消化期。诸君记得否，2008年12月21日国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，但进入2009年3月，楼市还未走出低迷。
我记得这么清楚，是因为，正是那年3月上旬，我一位亲戚在北京买房，就是当年该楼盘的价买入。但一周多时间后，开发商就宣布涨价。后来的事情大家都知道了，在售楼盘几乎每周都要涨一次价，但还是日光。
市场用了差不多3个月的时间，来消化那份房地产救市文件。当年流行的一个句子是，信心比黄金还贵重。那时，国际金融危机正在急剧扩散，国内经济形势也不稳定，地产救星的伟大文件下达了，也没有多少人愿意买房。
我从业这么多年来，唱衰中国房地产、中国经济，声称即将崩盘的声音，就没有停过。据说，这种极端悲观的论调现在又已浮现。但说实话，我从来没有觉得现在的经济形势有夸张的那么困难，也没有觉得房地产有多么的糟糕。
厚着脸皮重复我在2011年初的观点：如果要深化改革，改变经济增长方式，转变经济结构，就要有经济转为中低速增长的心理准备。我个人觉得，改革时期，GDP降为7%甚至低于7%的增速，是非常正常的。一辆体积庞大的列车，正在转弯，你还希望它跑得又快又好，这样的要求是不是太高？
媒体应当向主管部门进言，制造相应的舆论范围，让民众都能生长一些经济下滑阵痛的心理承受能力。相信它们是能够做到的。什么叫同舟共济，这就是。
相关的例子并不是没有。比如，希腊深陷债务危机的时候，政府想削减福利，就遭到民众普遍抗议。
当各地救市措施还在消化期时，就有人迫不及待地把目光投向了央行。7月份新增贷款仅为3852亿元，比6月减少6941亿元；社会融资规模为2731亿元，比6月大减1.69万亿元。据相关人士透露，8月份这些数据还在继续下滑。
金融数据的严峻局面，被认为是实体经济的折射。于是，崩溃的老调又回来了。我把这些观点称为危言耸听，可能也释缓不了决策层的巨大压力。正如2008年我听到4万亿救市消息的当晚几近失眠，但在30年一以贯之的体制环境下，你只能表示理解。
经济学的路径依赖理论，换成俗话就说，用惯的技艺最顺手。谁能保证下半年央行一定不会开闸放水？而过往多年的货币超发史告诉我们，只要货币水龙头大开，不论是以怎样的方式，必然有相当数量曲折流入了房地产市场。
而我2010年就提出，2003年以来房价上涨的一个重要因素，就是货币超发。历史会再出现惊人的重复么？历史不会简单的重复，人们总是一再犯下愚蠢的错误。
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