[摘要] 本周重点监测房企共拿地6宗，绿地集团再度布局一线城市，获得北京两宗商业金融用地，另外佳兆业以51.69%的高溢价夺得上海青浦宅地。尽管如此，继续暂缓拿地、全力去库存成为大多数房企的共同选择，企业对市场的情况仍不看好，导致土地市场拿地热情几近冰点。
房天下产业网讯：中指研究院8月11日发布《中国房地产企业资讯监测报告32期(2014.8.4-8.10)》，本周重点监测房企共拿地6宗，绿地集团再度布局一线城市，获得北京两宗商业金融用地，另外佳兆业以51.69%的高溢价夺得上海青浦宅地。
中指观点
在本周重点监测房企共拿地6宗，绿地集团再度布局一线城市，获得北京两宗商业金融用地，另外佳兆业以51.69%的高溢价夺得上海青浦宅地。尽管如此，继续暂缓拿地、全力去库存成为大多数房企的共同选择，企业对市场的情况仍不看好，导致土地市场拿地热情几近冰点。本周拿地房企有上海证大、绿地集团、华南城、佳兆业、中海地产等。
在本周融资情况也不甚乐观，由于拿地热情的退却、信贷结构的变化和融资成本的增加，房地产融资持续偏紧。目前开发商融资主要依赖银行体系，信贷的紧缩造成了巨大的融资困难；另外其他融资渠道不发达，房企金融环境恶劣。本周监测品牌房企中仅1家有融资动作，共融资5亿港元（折合人民币3.98亿元），形式为银行贷款。
一．土地储备
1.上海证大10.43亿再获中冶南京地王部分地块
据8月4日公告，公司间接公司南京临江老城改造建设投资有限公司将持有的南京五道口置业有限公司100%股权及对该公司6.86亿元的债权，以10.43亿元对价转让给南京立方置业有限公司。
在南京临江公司正是此前竞得南京“下关地王”的公司。其于2010年9月19日以总价200.34亿元斩获南京下关滨江1号地块和3号地块，其中1号地块面积为35.4万平方米，土地出让价为121.41亿元，相邻的3号地面积则为31.4万平方米，出让价78.93亿元。至今该地块仍为第二的总价地王。
由于1、3号地块整体开发体量较大，项目开发周期较长，中冶置业及南京临江公司将优先集中力量推进3号地块的开发，并拟引进其他方参与1号地的开发，或分阶段通过股权挂牌的方式进行转让。
交易标的五道口置业主要持有的09-04、09-05、09-07地块，正是上述1号地的一部分。该批地块位于鼓楼区江边路以东，南至公共路，北至鲜鱼巷，西至惠民大道，东至热河南路，占地总面积为2.69万平方米，建筑面积9.93万平方米，规划为商务办公混合用地、商业办公混合用地。
在五道口置业2014年1月1日至2014年5月26日期间营业利润和净利润均为9300万元。
据中国中冶称，本次交易有利于增加公司现金流入，减少应收账款，降低带息负债规模。预计从转让五道口置业100%股权及对其债权的交易中获得净利润约为88万元。
本次地块的竞价方南京立方置业是上海证大的间接附属公司。6月23日，上海证大公告称，拟授权南京立方置业竞标五道口置业销售的股份及销售贷款，获得五道口置业位于江苏南京市的地块，土地面积2.69万平方米，用途为商业及办公室综合用途。
而此次受让方南京立方置业，由上海证大于今年3月份以9.02亿元自中冶处接手，其本身持有的“09-09地块”，亦是中冶南京地王1号地块的一部分。
2. 北京近40亿出让4宗地，绿地、中联置地联合体平分
在北京市土地整理储备中心公告显示，8月4日，北京市海淀区和通州区共拍出四宗土地，成交总价约40亿元，土地总面积达9万平米。
位于海淀区的两宗C2商业金融用地，由绿地控股集团有限公司以底价22.31亿元竞得。该两宗地均位于海淀区中关村翠湖科技园，HD-0302-194、HD-0302-223地块土地面积47597.6平米，其中建设用地27884.6平米，建筑控制规模81543平米；HD-0302-195、HD-0302-224地块土地面积58565.6平米，其中建设用地30547.5平米，建筑控制规模83674平米。成交楼面价分别为13502元/平米和13504元/平米。
3. 华南城以3.73亿再度于西安购地20万平，将建综合商贸物流中心
8月4日，华南城控股有限公司刊发交易公告称，该公司全资附属公司西安华南城于当日在西安国际港务区竞得一宗地块，土地面积19.67万平方米(295.06亩)，用途为商服用地，成交价3.73亿元。
至此，华南城于2013年8月19日、2014年6月24日、2014年7月18日及2014年8月4日，在西安国际港务区共竞拍投得总占地面积合计89.33万平方米，可建建筑面积约211.02万平方米土地的土地使用权，合计代价为14.85亿元(约18.66亿港元)。
华南城称，收购的土地将建成大型综合商贸物流及商品交易中心，预期将部分物业用作销售，而部分物业将由集团保留作租赁用途。同时，该等收购事项将有助集团发展西安项目，对集团长远前景及扩大其收入基础具战略重要性。
4. 佳兆业击退万科等7房企，11.55亿夺沪青浦宅地
8月6日，上海公开出让青浦区重固镇一宗宅地，出让面积约9.06万平方米，起始总价7.61亿元，楼板价约4941元/平方米
该宗地块吸引了包括合景泰富、宝龙、万科、宝业地产、新城、佳兆业等8家开发商。最终，佳兆业旗下上海新湾投资发展有限公司以总价11.55亿元、楼面价7496元/平方米竞得该地块，溢价率达51.69%。
青浦区重固镇张墅泾北侧16-08地块东至崧建路，南至张墅泾，西至重艾路，北至大陆家浜，地块出让面积约9.06万平方米，土地用途为居住用地，容积率1.7。
同时按照出让要求，地块全装修住宅面积应占总住宅面积的100%，建筑节能应达到国家与上海的法规和规范的要求；需配建保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，总计7704.58平方米以上。
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