[摘要] 珠海正在迈入建设发展的“快车道”，高楼大厦如雨后春笋般拔地而起，商品房价格也随之逐步攀升。算下来，除了地价以外，张日安家自建房每平方米的成本大约1400元。在后来与包工头斗智斗勇的过程中，张日安也逐渐积累了经验。
张日安家的小楼外形时尚。
门前是无敌田园景色。
图片仅为网络配图
珠海正在迈入建设发展的“快车道”，高楼大厦如雨后春笋般拔地而起，商品房价格也随之逐步攀升。而在农村，还是有不少农民选择自食其力自建住房。斗门区白蕉镇办冲村村民张日安就是其中的一个。他家那栋占地630平方米三层小楼是的独栋别墅，除去地价，造价仅花了89.1万元，每平方米的成本大约1400元。
走进珠海斗门区白蕉镇办冲村，眼见一望无际的碧绿菜畦。张日安的家，就处在这一排绿色之中。那是一栋三层高的白色别墅，门前正对着农田和水塘，尚未完工的小楼外墙大量采用墨绿色玻璃，在村里显得格外醒目。这栋房子总占地面积大约有630平方米，总建筑面积也大约630平方米。每层楼约210平方米。张日安告诉南都记者，这栋房子未来是计划与长辈以及自己两个弟弟一起居住，再加上有时会有客人到访，因此要建得大一点。
成本揭秘
630平方米别墅初具规模需89.1万元
在许多人眼中，自建房的吸引力在于成本低，那么张日安这栋房子的真实成本又是怎样的呢？他告诉记者，到目前为止，他总共花了约89.1万元，接下来的还需要购买家私家电以及对验房问题进行整改。这89.1万元成本，主要用在拆房子、搞地基、倒地梁、砌砖、批墙、外墙贴砖、室内贴瓷片、楼梯铺石板、墙面刷粉、门窗安装、钢筋水泥购置等。算下来，除了地价以外，张日安家自建房每平方米的成本大约1400元。
建房感想
自建房好处就是可以做主
谈到自己的自建房经历，张日安表示这是一个困难的过程，有利也有弊。“首先，在农村自建房可以利用自己的土地优势，根据自己的意愿改动房子，整体的外观可以选择，比较独立、个性化，相比之下，城市商品房可修改空间不大。其次是这里环境好，我对周围也熟悉，不会有不适应的问题。最后就是自建房可以根据自己的财产状况来决定，量力而为，不会因为价格太高而住不起房子。”
当然，自建房也有需要注意的地方。“我们之前什么都不懂，好几次都吃了包工头的亏。给我们带来的经验就是要认真看待每一个细节，了解他们干活的程序，吸取教训少犯错误。毕竟是自己的房子，即使有不少困难，但谁都希望能更完美一点。”
建房步骤
步
全家搬家外出租房
和许多农民一样，张日安是把房子建在原来旧屋的宅地上，所以在决定建房时，他和两个弟弟面临的个任务就是搬家，然后把旧屋推倒重建。直到现在，张日安全家人还在外面租房，每天都在迫切地等待搬入新屋。
第二步
推倒旧屋挖好地基
搬家之后，就可以着手准备自建房的具体事项了。张日安找了一家专业公司，调来设备后，几下就把旧屋推倒，旧屋的钢筋也由该公司收走，可抵扣一部分工程款。
接着，该公司把地基挖好。由于张日安的房子比较靠山，地基本身比较稳固，所以只是做了地梁。整个过程进展很快，一般一天左右就能完成，张日安家占地大约一亩，这个步骤的花费大概是6000多元。
第三步
找一个靠谱的包工头
自建房最关键的一步，是找到一个靠谱的建筑公司(在农村也叫包工头)。不过，张日安发现由一家建筑公司全承包的话，不仅可能某些方面不够专业，现场也可能会出现偷工减料，敷衍了事的情况。最后，他总共找了四家公司，一家公司做地基，一家公司做木工，另外两家公司分别负责装修和楼梯建造等任务。
第四步
上网寻找样本
为了达到高效准确的目标，张日安先是在网上经过一番搜索，找到自己最喜欢的房屋外形，把图片打印交给工头，再提出一些改良意见。很快，他们就敲定了房屋的外观。“本来想请人出一份完整的设计图，但考虑到我们的房子不是很复杂，就直接按照在电脑上的效果图，让包工头施工了。”
第五步
敲定内部设计
接下来，就是敲定房子的内部结构设计。外立面效果图通过以后，包工头按照张日安家的实际人口和要求做房屋内部的空间设计，在这个基础上，业主再提出修改意见。在张日安看来，这个过程比较琐碎，特别要注意客厅、公共卫生间的位置。
第六步
开工，按要求采购材料
双方确定细节之后，就可以正式开工了。从这时开始，张日安除了定时到工地巡查以外，还包括按采购钢筋、水泥、砂石等材料。为了和工头打好关系，有时他也会优先采用工头介绍的商家。张日安告诉南都记者，这栋房子是去年4月开始建的，原计划今年春节前就能建好。“但是因为之前和包工头签订合同时没有注明具体的竣工日期，一直拖到现在。”
的困难
非专业人士建房容易忽略细节
次自建房的张日安几乎什么都不懂，总以为多给包工头钱，并放手让工头去可以了，但事情远远比他想象复杂。“比如说，原定需要建六个房间，但包工头没按计划做，最后要重新弄。”张日安说，作为非专业人士，他在监工的过程中，很容易忽略掉很多细节。
在后来与包工头斗智斗勇的过程中，张日安也逐渐积累了经验。他的体会就是：自建房一定要搞清楚程序，多沟通，不要只让工头干活而自己不理事。
采写、摄影：南都记者陈育实习生湛兆丰
西班牙《国家报》大起底王健林 赞其低调拼搏
在万达集团买下马德里地标性建筑后，西班牙的媒体对于中国首富王健林的身世产生了浓厚的兴趣，日前媒体《国家报》发表了题为《中国大亨抢购废弃的马德里地标》一文，起底了万达商业帝国的建立和王健林的经商之道。
3月8日的晚上，中国房地产大亨王健林与马德里地区政府首脑和一个商界领袖代表团共进晚餐，这是王健林在西班牙的四天投资考察行程的安排之一。参加晚餐会的有马德里竞技足球俱乐部的董事长恩里克•塞雷佐（王健林是一名足球迷，曾派过中国青少年来西班牙受训。），他建议王健林看一看西班牙大厦（EdificioEspaña），一栋自1953年以来主导西班牙广场的25层楼大楼，但是已经空置了十年。
当他们在皇家剧院歌剧院用完餐后，商业领袖代表小组陪伴王健林走过王宫和议会大厦，来到了不远处的西班牙大厦。据说王健林与这栋建筑一见钟情，当场同意购买。次日，他的团队会见了这栋大楼的主人桑坦德银行，该银行在2005年花3.89亿欧元买下这栋6.8万平方米的地产，但最终同意以2.65亿欧元出手。
“他知道他想要什么，他也不拐弯抹角，他做人和说话一样出色，总是在工作。”一位在马德里陪同过王健林访问的西班牙企业家说。他还补充到，皇马的总裁弗洛伦蒂诺•佩雷兹曾提出一个伯纳乌球场的交易，其中包括愿意以王健林的名字重命名，但是被王健林回绝。这位企业家说，这是因为王健林在白手起家的过程中一直保持低调。
王健林于59年前生于中国四川身的一个小地方，他是家中五个孩子中的，他的父亲是一名红军士兵。“我们常常挨饿”，他在接受采访时说。在16岁时他参军入伍，并在接下来的16年里多次升职。到1980年代中期，王健林通过自学获得学位，转业成为大连的一名公务员。
在1980年底时，王从朋友那里借了一笔钱，然后通过在部队里建起的人脉购买了一家破产的地产公司，开始在大连的郊区建设低廉的楼房。随着后来中国经济的发展，他专注于为不断壮大的中产阶层提供住房，后来拓展至写字楼，商场，电影院，休闲和旅游。王健林说，他的指导原则一直是，“与政府紧密合作，但远离政治。”他还坚持说，他从来没有参与贿赂或贪污，虽然他的财富是在薄熙来时代（担任大连市长期间）积累的。
如今，王健林经营着一个1050亿美元的商业帝国——万达集团，他形容为“奔跑的大象”——军队式的纪律，王每天早晨7点20分开始工作，一直到深夜，每年只有一周假期。万达的主要管理在北京，但是王健林经营调任地区经理，使他们“在自己的职位上不会太舒服”。他亲自监督所有的项目，要求的忠诚，也给员工奖赏假期。“我们的做法是把事情干得快，努力工作，把工作做好。”王健林说。
过去的八年该集团一直以每年30％的速度发展，现在是地产公司，在中国拥有166商场，55家五星级酒店，以及主题公园，电影院，并投资电信行业。
两年前，万达开始了海外收购。在2012年，王健林购买了拥有约527电影院和6,247个大屏幕的AMC电影院线。在伦敦，他在泰晤士河边建设一栋60楼高的住宅楼，距离议会大厦不到1英里。他的商业计划是在2020年创造一个一千亿美元的公司，跻身于全球100强企业中。
“万达正以令人眩目的速度增长，对于员工要求苛刻但是报酬丰厚，众所 ，就像一台机器。”胡润百富说，“王健林的野心是在地球上留下他的印记。”
像其他国际地产开发商一样，王健林知道西班牙市场的崩溃创造了巨大的机会。去年，他在西班牙投资了5千万欧元，今年季度，他们已经从这个经济体中获得3.68亿欧元回报。
在上世纪90年代，这位热心的球迷在大连曾出资支持球队，但是后来因丑闻撤资，之后他决定帮助国家提高足球水平，因此在2011年又花了一大笔钱聘请西班牙教练卡马乔在中国执教。
不仅如此，王健林还有更长期的计划，他派遣中国球员到西班牙学习，从小培养足球水平。
“大多数俄罗斯人是一夜暴富“，他在去年的一次采访中说，“但是中国的企业家是从零开始，一步一步成长起来。”他说他的偶像是比尔•盖茨——商人和慈善家：他现在是慈善捐助者，在2013年捐款了5000万美元。
《国家报》最后说，王健林自己不是招摇的商人（考虑到他的财富），但他是中国批购买私人飞机的企业家之一，他不仅买下了詹姆士•邦德电影《皇家赌场》游艇的定制版本，还在买下游艇后的三年以4亿欧元收购了制造商英国Sunseeker公司。虽然据说他一年去巴黎好几次订制Lanvin西装，他在马德里也观看了时装秀，但是当大出手时，他似乎更喜欢砖头和混凝土。
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