[摘要] 昨日（6月10日），西南财大发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014》的报告显示，2013年我国城镇地区自住房空置率高达22.4%，存在严重供给过剩，并认为，房价下行趋势已定，中国住房市场的寒冬即将到来。
昨日（6月10日），西南财大发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014》的报告显示，2013年我国城镇地区自住房空置率高达22.4%，存在严重供给过剩，并认为，房价下行趋势已定，中国住房市场的寒冬即将到来。
报告中空置住房的定义是城镇地区无人居住的家庭自有住房，这既包括了一套房家庭因外出务工等原因而无人居住的房屋，也包括了多套房家庭既未自住也无他人居住的住房。目前中国官方暂时没有有关空置房的相关数据。
这份报告显示，2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，比2011年上升1.8个百分点。据此估算，城镇地区空置住房约为4898万套。不过，北京、上海等地的空房率。而按照国际惯例，商品住房的空置率的合理范围在5%到10%之间。
西南财大教授甘犁表示，空置房的原因有很多，收入的前10%的城镇家庭，40%拥有空置住房。有适龄未婚男性家庭，拥有空置房的比例达到28%，高于其他家庭的23.9%。另外，房价租金比每上升10个百分点，空置比例上升0.6个百分点。
不仅如此，到今年3月，城镇住房拥有率已达89%。位居全球；到今年3月，城镇地区多套房拥有率已达21%。2014年季度数据显示，城镇家庭刚性住房需求进一步下降至22.2%，2011年该数据为28.2%。
“房价下行趋势已定，中国住房市场的寒冬即将到来。”甘犁说。他建议，在住房市场调控中，应注意盘活存量，减少浪费。短期而言，可以通过免除租房税、规范租房市场来保护出租双方利益，让空置房屋产生效益。长期而言，通过对多套房家庭征收房产税，提高空置房持有成本，激活空置房。
据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，10日发布的中国家庭金融调查报告显示：我国自有住房率达九成，房屋和经济适用房空置率都超过两成，社会资源浪费严重。
西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心解释，这次调查历时五年，涵盖29个省市区、262个县、1048个社区，采取了分层随机抽样访问的调查方式获得。结果显示：我国家庭的住房拥有率达90.8%，其中城镇为87.%，农村为95.8%，比起欧美发达国家显著偏高。同时，城镇地区自有住房空置率达到22.4%，约为4898万套。中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁认为，即使不计算十二五期间的保障性住房建设供给，现有的存量住房可以满足现实住房需求，他建议：
甘犁：存量房和产能都供给过甚是非常严重的，所以我们认为政府应该盘活存量，发租房的补贴，这样会增加有效性，增加资源的利用。
数据同时显示，经济适用房屋空置率高达23.3%，很多房主收入很高，错配现象突出。社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞分析：
倪鹏飞：出现了开宝马住经济适用房的问题，主要是制度设计不严，管理不严格，一些不应该取得经济适用房的人取得了经济适用房，他们在拥有经济适用房的同时还拥有其他住房，导致经济适用房的空置。
倪鹏飞指出，空置房不可避免，美国的空置房介于1%-3%，香港低于5%，欧盟各国平均空置率为9.5%。相比之下中国空置率太高，除了资源浪费，还沉淀了几万亿的资金：
倪鹏飞：过去我们一直认为房地产市场还有很大的缺口，增长还有很大的潜力，经济增长还要靠房地产带动，从现在看，我们对经济增长不能对房地产投资给予太大的期望，同时我们的政策也要调整到盘活存量这样一个关键点上来。
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