[摘要] 华远地产董事长任志强5月28日夜里发布长文，对当前房地产泡沫破裂的言论予以驳斥。任志强表示，假如房地产销量下降30%，也还有十亿平米的销量，房地产基本面没变。
华远地产董事长任志强5月28日夜里发布长文，对当前房地产泡沫破裂的言论予以驳斥。任志强表示，假如房地产销量下降30%，也还有十亿平米的销量，房地产基本面没变。
这篇题为《为什么是房地产？》的文章有3400余字，任志强以问答的形式从6个方面对当前楼市做了解读评价。对于目前各界关注的中国楼市是否存在泡沫破裂风险，任志强表示，“假如销售量下降30%，大约还有十亿平米左右的销量，各国都不会有这么大的市场。这是破裂吗？我已说过那些基本面没变的理由，不需要再重复了。”
任志强认为，中国正处于城镇化的高峰期，且原有的住房条件严重滞后于经济增长和消费需求。所有国家在城镇化同步发展的阶段，房地产也都如此高增长。只是当城镇化率超过75%之后，市场才从一手生产为主变为二手交易和持有物业为主。他以美国房地产市场发展轨迹举例称，美国约800多万套的交易中，新房100多万套，目前只有60万套。而中国近两年年均交易新房约1000万套，保障房约200多万套。一手房交易远大于二手房交易，只有少数城镇化率较高的城市，二手房略大于一手房数量。
此前任志强在一篇题为《楼市》的博文中驳斥“拐点论”，明确表示房价长期下降几乎不可能。不过，任志强的好友、SOHO中国董事长潘石屹近日在某论坛上称任志强“瞎掰”。
楼市走向不明朗 了解全面才能防“忽悠”
这段时间关于楼市的去向格外牵动人心，越是在楼市前景不明朗、消费者和开发商处于“僵持”的阶段,舆论场的声音也越复杂。对于这些言论,还得自己有个数,别让那些不靠谱的声音,左右了自己的选择。
近日,记者在济南、青岛、威海、曹县等地对当地楼市进行调查,发现市场观望情绪较重,但各地也呈现出不同的特点
进入2014年的这几月来,房地产市场出现降温,关于楼市走向众说纷纭,有的说法甚至截然相反。比如做房地产的潘石屹说,中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。而同样是业内人士的任志强则表示,未来十年房价估计还会再涨。在楼市形势尚不明朗的情况下,专家和开发商们一人一个说法,让普通百姓更觉困惑。
从事实上讲,商品房的本质还是商品,其价格出现起伏是正常的,伴随房地产市场的成熟,这会成为一个常态。但对消费者而言,房价的涨跌直接关系到自身的经济利益,因此往往对楼市走向持有热切关注。而在各种反映楼市状况的信息中,业内人士的解读、预测,对消费者心理有着特别重要的影响。
但是，有的消费者观察几年下来,发现许多观点并不值得相信,发言者的水平暂且不论,其立场和动机往往就不单纯。有的人身处房地产市场的利益链中,其意见掺杂了太多的个人意图,因此不够客观,一厢情愿甚至是忽悠的成分太重。谁能保证“看空者”不是为了通过渲染危机,“忽悠”决策者出手救市；谁又能保证那些“看多”的言论,不是为了鼓励消费信心,推销库存的房子?
从以往的情况来看,越是在楼市前景不明朗、消费者和开发商处于“僵持”的阶段,舆论场的声音也越复杂。实际上,当前楼市正在步入调整期,分化特征越发明显,而所谓“看空”或“看多”,却是从宏观层面来讲的。本报记者在调查中就发现,不同城市、同一城市不同区域、同一区域不同楼盘,同一楼盘不同户型、朝向、楼层,价格和供求状况都可能不一样。放眼,就在杭州发生业主因楼盘降价打砸售楼处的同时,保定的楼市却“一天一个价”地攀升。
当然,一些极端化言论容易引人关注,也可能因为迎合了某些群体的心理期望,因此被舆论放大,关键的问题就在于如何去看待。眼下楼市下行,结束了“单边市”状态,买房者不必有房就抢,有了综合衡量、挑挑拣拣的底气,这其实是正常市场的表现。此时买卖双方更应平心静气,根据自身情况做出决策。有些人在房价涨的时候煽风点火,房价下行又怎么邪乎怎么说,对于这些言论,还得自己有个数,别让那些不靠谱的声音,左右了自己的选择。
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