[摘要] 近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版“商品房买卖合同示范文本”。河南省住建厅表示近期将推行该合同样本。
近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版“商品房买卖合同示范文本”。河南省住建厅表示近期将推行该合同样本。
据了解，新合同样本分为预售合同和现售合同两个文本。新合同样本完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，规定出卖人应在交付日期届满前不少于10日将查验房屋的时间送达买受人。
新合同样本明确了出卖人的保修责任和保修期限，其中地基基础和主体结构，不得低于设计文件规定的工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，不得低于5年；供热、供冷系统和设备，不得低于2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，不得低于2年。
新合同样本还把买卖双方的违约责任进行细化，比如，明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。新合同样本引入惩罚性赔偿金内容，对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的，开发商除退还买房人已付全部房款和利息外，还要支付已付房款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。
昨日下午，河南商报记者从河南省住建厅获悉，我省已接到国家相关通知，正在对相关人员进行培训，并将于近期推行该合同样本。
不过有业内人士分析，虽然住建部与国家工商总局要求各地提倡和引导使用该合同样本，但由于不是强制执行，开发商大多会选择对自己有利的条款，同时删除一些不利条款。而购房人一般都处于弱势地位，买卖双方公平交易地位的形成仍然需要一定时日。
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