[摘要] 央行和银监会昨日召集银行负责人召开座谈会，要求各商业银行保证正常房地产融资需求，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。
央行和银监会昨日召集银行负责人召开座谈会，要求各商业银行保证正常房地产融资需求，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。
但据路透社报道，银行明确表示，不会因此调整现行房贷政策。四位消息人士周二表示，中国央行近日召集部分商业银行召开以住房金融服务为主题的座谈会，主要针对的是去年至今，部分银行的分支机构对按揭贷款出现不愿贷、拖延贷、涨价贷的情况。
会议并没有提及要加大给房地产企业项目贷款，也未出台相关文件。还有媒体还提到，会议上央行要求商业银行不许停止个人购房贷款。另据彭博新闻社报道，昨日银监会也要求商业银行加快房贷的发放并合理定价。
尽管央妈和银监会齐齐发话，商业银行似乎并没有“听话”的意思。路透社引述一家股份制银行相关部门负责人称，“央行是开会了，只是口头指导，并没有形成任何正式的文件。我们行现有的房地产和个人按揭的政策不会做调整，我相信目前所有的银行都不可能降价放个人房贷。”
至于商业银行“无视”监管层口头指导的原因，报道提到：在银行业整体盈利压力增大的趋势下，几乎没人愿意干“赔本赚吆喝”的买卖。在利率市场化的大背景下，银行的资金成本逐渐上升，按揭业务并不怎么赚钱，不少商业银行虽名义上支持按揭，实际上已大幅收缩甚至暂停。路透社引用中融360数据显示，在调查的27个城市中有21个城市有停贷现象，停贷银行主要以股份制商业银行为主，如平安银行、民生银行、广发银行等。
而商业银行之所以停贷，一是额度不足，二是房贷业务非业务重点。“监管者不能一边快马扬鞭地推进利率市场化，一边又用种种行政手段干涉商业银行自己的业务策略。现在银行都上市了，盈利压力都很大啊。”
开年以来，中国的房地产市场遭遇寒流，从万科到绿城，不少房地产商开始降价出售楼盘，住房需求的疲弱令银行放缓了按揭贷款的发放。
统计局今天公布的数据显示，中国1-4月房地产投资同比名义增长16.4%，增速比1-3月回落0.4%。其中，关键分项指标如住宅投资增速和商品房销售面积等几乎全线回落。数据的恶化正考验着政府对经济增速下滑的容忍度。
以下是央行网站的新闻稿：
2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。
会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：
一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。
三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。
五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
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