[摘要] 五一黄金周来临，各大房企也使出浑身解数，推出多种促销手段，力争抢占五一楼市销售先机。看房团、打折、送黄金、抵现……有业内人士预测，“五一小长假”各楼盘的销售业绩可以作为二季度房地产市场的风向标，因此各大开发商也是尤为重视。
编者按:五一黄金周来临，各大房企也使出浑身解数，推出多种促销手段，力争抢占五一楼市销售先机。看房团、打折、送黄金、抵现……有业内人士预测，“五一小长假”各楼盘的销售业绩可以作为二季度房地产市场的风向标，因此各大开发商也是尤为重视。那么对于市场上五花八门的促销手段，购房者应该如何选择？五一是否是出手的好时机？今天房天下邀您收看今日话题：五一黄金周楼市促销忙购房者如何选择？
现象:开发商推出折扣和“零首付”
为争抢“五一”传统黄金周市场份额，目前不少开发商已经提前打响了营销战，业内人士分析，各大开发商价格促销方式非常丰富，但是实际价格平稳，降价极少，开发商依然是努力保持价格稳定，买家遇上合适的物业可在五一出手购买。今年年初，洛阳有开发商为了抢客，推出了“零首付”，为买家减轻压力，虽然各开发商打各种营销牌吸引人，不过最终还是回到最实际的营销上，就是价格优惠。五一期间也会有不少楼盘选择降价或大力度优惠来吸引购房者。
分析:“五一”促销丰富但实际让利有限
专家表示，价格始终是吸引买家、促进成交的最有效手段，近期各楼盘的价格优惠形式也更加多样化，付款方式、诚意金优惠等传统手段，大众关注度一般；免息分期、首付分期等针对性强的形式，以及“购房宝”等新包装概念，关注度高，品牌联展形式，宣传力度大，可以吸引眼球，但实效不明显。目前，各开发商都热衷于用价格优惠吸人气，但大开发商都不轻易“真降”，也不敢承认“降价”。
3月份楼市逐渐回升，但是与去年同比仍然是偏低的，各大开发商价格促销方式非常丰富，但是实际价格平稳，降价极少，开发商依然是保持价格稳定。4月底~5月初是传统的市场旺季，开发商推货量会增加，近期开盘的楼盘去化率多为65%，这个算是理想水平，五一前后也将继续保持这个水平。五一前后货量会比3月份明显增多，促销力度也会加大，所以今年“五一”成交量环比上升，同比会逊色去年成交量，但是由于去年5月到现在楼价稳中上升，今年五一价格会同比略涨。
小编则认为，虽然最近有房企促销，但“面不大，折扣也有限”，由此判断房企销售压力虽然大，但资金状况还可以。五一楼市应该基本延续最近的态势，成交火爆可能性不大。
专家建议:
购房者五一可出手，须量力而行
那么在今年有购房打算的人，究竟该如何选择买房时机？这个“五一”究竟买不买房？房地产专家建议，可以关注“五一”和“年底”这两个传统节点。在传统旺季的“五一”和“年底”，开发商一般都会推出一些额外优惠，因此值得关注。不过，他也提醒，对于政策走向要长期关注。此外，心仪的楼盘降到一定的价格，不一定买得到，所以，购房者还需结合自己的实际情况进行选择。
业内人士指出，三四月市场的回暖迹象和业绩压力，加快了开发商推盘节奏。许多集中在三四月加速推广、开盘的项目主要目标是瞄准5月份，提前促销造势，吸引购房者。特别是4月中旬以来，楼市促销活动明显增加，多家楼盘开展车、送装修基金、团购优惠等活动，积极预热五一小长假。楼市一片降声中，越来越多的项目加入到“以价换量”行列。开发商促销手段由虚转实，房企对刚需客户的争夺战也愈演愈烈，正是购房的好时机。
把脉楼市:
楼市走势没有想象中糟糕房价短期内不会撼动
一季度持续降温，为此前一路“高歌猛进”的中国楼市注入几分理性和谨慎。而年年被寄予厚望的“金三银四”楼市“小阳春”，今年又注定要泡汤。来自北上广等一线城市的数据显示，今年4月，一手及二手的成交量较3月份继续下滑。
为了五一小长假能够冲一把，不少开发商近日打响了营销战，使出各种促销手段。而媒体报道的标题更是耸动—“长三角楼市风声鹤唳，杭州一楼盘打68折促销”，单是看着就有一副山雨欲来风满楼之感。
而近期楼市消息面则更加诡异。一方面，各地“救市”的小道消息不绝于耳，不少房地产业内人士公开呼吁放松限购等行政性调控措施;另一方面，针对蠢蠢欲动的救市传闻，中央及有关部门却没有什么特别动作。不少人心里打起了“小九九”，这究竟是个什么情况?
其实剖开各种花里胡哨的外衣，楼市如今的状况并没有大家想象中那么糟糕。一些所谓的“零首付”或者“分期首付”的促销，名额只有三四个，买家需过五关、斩六将满足种种条件才能获得优惠，更像是通过抽奖而赢取的奖品。
大多数楼盘主流产品，价格仍然坚挺。更需要明确的是，对于价格庞大动辄几百万的房子来说，一两万的促销优惠实在是太过常见，促销并不等于降价，大多数开发商对于现今回笼的追求，并未有传说中那般急不可耐。
既然房价内里仍然坚挺，仅以此就去判断，楼市将要出现拐点，也未免有些操之过急了。对于想要投资的人来说，只要买得起，此时不妨考虑出手，不要寄希望于未来房价可能会大跌，因为所谓的房价点在哪里，何时会下滑，恐怕李嘉诚也没法准确告诉你。起码从现阶段来看，广州等国内一线城市的房价，恐怕短期内还难以撼动。
买早不如买巧 洛阳打折优惠楼盘钜惠33万
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
