[摘要] 2014年开局以来，洛阳楼市在风波中跌宕前行。库存量居高不下、成交量阳春遇冷、开发商资金链紧绷……即使有个别楼盘销售尚可，但是低迷的气氛仍然笼罩着整个洛阳楼市。面对巨大销售压力，2014年楼市压力不可谓不大。
2014年开局以来，洛阳楼市在风波中跌宕前行。库存量居高不下、成交量阳春遇冷、开发商资金链紧绷……即使有个别楼盘销售尚可，但是低迷的气氛仍然笼罩着整个洛阳楼市。面对巨大销售压力，2014年楼市压力不可谓不大。
开年以来，洛阳楼市住宅成交量一反去年同期的火爆，持续低位游走。受目前销售状况和库存压力的影响，在售和未来将要入市项目的销售压力可见一斑。
随着四月份的到来，新盘入市量即将批量增加。销售压力的增大让不少开发商头痛不已。房天下监控中心监测显示，洛阳楼盘并没有因为库存量的增大而降价。
熟悉洛阳房地产市场的市民都知道，在过去的2013年，洛阳房价基本维持在5字头的标准，今年前两个月又出现了“两连涨”，涨幅在百元以内。在2014年初市场明显较淡的情况下，部分房企通过推出特价房多举行团购活动等促销方式应对。
某机构实时房贷数据显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象，占比超过70%。洛阳情况如何？据房天下调查发现，2013年同期，洛阳商业贷款优惠基本维持在9折，部分楼盘的优质客户可达到8.5折的力度。而今年四大银行都恢复基准利率，优质客户需河南省审核，通过以后才能以9折左右的优惠发放。据工商银行房贷业务员介绍，目前为止，2014年洛阳几乎没有客户达到省优质客户标准。
这也是楼市一大不利条件。随着贷款收紧，住房供应增加，新的市场化调控方向的确定，供需双方对市场化的预判已经出现了转向，购房者观望情绪增加，洛阳楼市的供需格局已经悄然生变。
近日，浙江等房企资金链断裂引发了业界高度关注，虽然有评论称该个案属于企业本身的风险管控能力问题，而不是一个行业的普遍现象，但对小企业来说，不失为一个警示。业内专家表示，十八大是未来5年的政策风向标，今年的两会为2014年楼市指明方向，从政策上看，房地产会持续稳步发展态势。金融方面就不乐观了，持续的稳健货币政策让部分开放商缺钱的局面雪上加霜，钱荒扼住了不少开发商的咽喉。一些小开发商可能面临破产，市场或将重新洗牌。
2014年洛阳楼市是否会被逼降，我们拭目以待。
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