[摘要] 3月洛阳市区商品住宅（指商品住宅房，不包括保障性住房）价格每平方米4718元，比上月回落93元。3月份，洛阳市商品住宅的销量转好，共销售2752套，较上月上涨285.43%。
昨日，记者从洛阳市房管部门获悉，3月洛阳市区商品住宅（指商品住宅房，不包括保障性住房）价格每平方米4718元，比上月回落93元。3月份，洛阳市商品住宅的销量转好，共销售2752套，较上月上涨285.43%。
洛阳市房管部门数据显示(以下简称数据显示），2月份商住房均价为4811元/平方米，3月份商住房均价为4718元/平方米，较上月回落93元，降幅为1.93%，较去年3月上涨297元/平方米。
相关负责人表示，4718元/平方米只是全市商住房的均价，是洛阳各区房价统计的平均数据，不代表市中心的房价在下跌,洛阳房价还是平稳健康的。
业内人士分析称：“洛阳均价降低跟市中心房子的开发量和销售量减少有关，目前市中心在售项目并不是很多，而郊区的项目，比如经开区、高新区和伊滨区的平均售价并不高，当市中心的房子销售不多时，郊区的房子会拉低市场的价格走势，均价就会下降。但不代表市中心的房价是下跌状态，有些热卖房还处于微涨状态。”
另外，商住房均价下降和银行借贷有一定关系，开发商为了融资，会采取一些房价优惠措施，这样房价也就降了。但银行借贷不是房价降的主要原因。
二手房3月均价为2441元/平方米，较上月上涨413元/平方米。畅冰冰表示，二手房均价之所以上涨，是因为洛阳市二手房多集中于市区，房源相对紧缺，再加上年前观望的刚需族开始买房，助推了房价上涨。
商住房成交量较上月上涨近3倍
数据显示，3月份以来，洛阳市商品房供应量同比上涨80.32%；新建商品住宅销售2752套，销售面积30.88万平方米，较上月上涨285.43%，洛阳市2月商品住宅销售为714套。
3月份以来洛阳市商品住宅销售较上月有增长，主要有以下几方面原因：首先，2月受春节和元宵节影响，洛阳市场投放量下滑，直接导致成交量少，大部分市民还沉浸在节日气氛中，无暇顾及或者处于观望状态；进入3月以来，市民的工作步入正轨，天气也逐渐暖和起来适合看房，去年处于观望状态的市民也开始出手买房。一些节日优惠活动也助推了住宅销售。
二手房销售情况与其相似，2月份二手住宅销售为832套，3月份二手住宅销售为1020套，较上月涨幅
22.60%。
看法：洛阳市房价不会大起大落
数据显示，3月份外地人购房194套，较上月增长141套；农民3月份购房165套，较上月增长98套。
畅冰冰说：“洛阳经济实力逐年增强，对外来人员的吸引力也越来越大，而且随着城镇化的推进，购房的需求量也会进一步加大。”并且一些郊区楼盘的竞相投放，外地人、农民购房比例增加，郊区和市中心楼盘项目同步开发将有利于洛阳市房产市场平衡健康的发展，未来洛阳房产是呈更加健康化发展态势的。
洛阳市住房还是以刚需和改善性住房需求为主，房产市场比较健康，将来价格应该不会大起大落，应该呈平稳上涨趋势。
链接
国家统计局公布的2014年2月房地产价格指数状况
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，涨幅为1.1%，位下降1.7%。
与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。12月份，同比价格变动中，涨幅为21.9%，为下降2.8%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
