[摘要] 在经历了去年火爆的销售后记者发现多数上市房企今年制定的销售目标较2013年较为“保守”。统计数据显示在全国性重点房企中已有26家房企公布了今年的销售目标其中一半房企的目标为低增长仅有一成左右房企要求销售增长幅度50%以上。
在经历了去年火爆的销售后记者发现多数上市房企今年制定的销售目标较2013年较为“保守”。统计数据显示在性重点房企中已有26家房企公布了今年的销售目标其中一半房企的目标为低增长仅有一成左右房企要求销售增长幅度50%以上。
对此一些业内人士认为今年以来一些城市的楼市患上了“感冒”楼市降温已是不争的事实这从一季度房企总体业绩下滑中得到印证因此房企销售目标的理性回归已经成为普遍趋势。但值得关注的是从今年一季度的销售状况来看大型房企业绩依然良好但三四梯队房企的业绩增幅普遍下滑。
恒大地产董事局副主席夏海钧就指出随着市场集中度的不断提高房地产行业将进入“强者恒强”的市场格局。
房企今年销售目标“保守”
如果将年度销售目标增速按快速(>50%)、中速(20%~50%)、低速(0%~20%)分类一半房企今年的销售目标属于低增长其中绿城、中国海外、保利置业、华润置地今年目标几乎与去年销售额持平基本无增长;近4成房企的目标属于中速增长其中去年的业绩“黑马”碧桂园、阳光城的销售目标增长分别为21%、37%去年两家房企的实际增长分别高达123%和200%目标增长率显然偏保守;此外仅剩下1成左右房企今年目标属于求快增长这其中除了富力属于中型房企外海亮地产、景瑞地产、越秀地产都是偏小型房企。
记者发现在这背后不少上市房企最终公布的年度销售目标远低于年初市场预期。
以市场预计今年将进入千亿俱乐部的两大热门房企——世茂房地产和华润置地为例。世茂房地产去年销售额为670.7亿元、去化率68%。世茂今年可售货值达1500亿元不出意外今年很有可能进阶千亿阵营但企业今年的目标为800亿元明显偏保守。
华润置地今年可售货值高达1400亿元但企业对今年整体行情预期比较审慎将去化率目标从去年的60%下调至50%相应的将年度销售目标定在700亿元略高于去年实际销售额。
此外部分房企由于一季度业绩远未达预期因此悄然下调销售目标。以雅居乐为例《中国房地产报》的报道显示该公司高层曾于今年初透露将销售目标定在700亿元但前两月销售额仅为56.6亿元公司最终公布的销售目标仅为480亿元较去年增长约20%。
某研究中心研究员陈开朝认为从目前公布的销售目标来看主流房企对今年市场行情的信心有所下降其主要原因是今年一季度市场环境较为低迷从房贷利率上调铺开到降价风波持续发酵房企观望情绪加重对未来的判断趋于谨慎这导致房企在今年销售目标制定上明显偏保守。
“强者恒强”市场格局明显
今年春节以来房市行情回落部分城市出现降价风潮。但记者发现大型房企业绩依然良好但中型及以下房企业绩增幅普遍下滑部分处于三四梯队房企的业绩甚至不如去年同期。
日前发布的《2014年一季度中国房地产企业销售50》排行榜显示今年1~3月份领军房企业绩增长和目标完成率普遍良好。从业绩增长看万科销售额达到528亿元同比增长21%碧桂园、绿地、恒大、万达分别增长94%、31%、72%、36%。从目标完成率看万科、碧桂园、中海、恒大完成率都超过25%完成度领先其他50房企。
但与此同时报告也指出今年一季度销售额在100亿元以下处于三四梯队内的房企业绩增速趋缓部分房企业绩不如去年同期。这当中远洋地产、首创置业、建业地产今年一季度销售额仅占全年销售目标的13%、9%、5%合生创展一季度销售额仅为7.03亿元同比降73.5%恒盛地产同期合约销售额仅为11.37亿元同比减少55.1%。
恒大地产董事局副主席夏海钧认为虽然今年一季度房地产成交态势不太好但龙头房企业绩增长迅猛在房地产行业集中度不断攀升的背景下大型地产商由于市场布局更为广泛抗风险能力更佳加上在银根紧缩的背景下大型银行倾向于将有限的信贷资源投向主流房企房地产将进入“强者恒强”的局面。
数据显示2014年一季度10企业集中度从16.38%上升至19.69%增加了3.31个百分点同时20及50企业的集中度同比分别增加3.41个百分点及2.93个百分点。
某研究中心分析师朱一鸣也认为在房地产行业“天花板”效应已经显现且在重点房企规模加快扩张的背景下未来中小房企的生存环境越来越艰难兼并重组的需求随之上升。同时优势房企的规模扩张也可能更多地借助兼并重组实现因此房地产行业或迎来兼并重组高峰期到时不管是强强联手、弱弱联合还是以强并小兼并重组都将促进资源向优势房企集中优化行业竞争格局。
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