洛阳房贷利率现状调查 直击最受关注三大问题

房天下  2014-03-15 00:00

[摘要] 从去年到今年，利率上浮是近期以来的一个常态了，加上各大银行利率优惠取消。面对房贷收紧，房子却还是要买的。所以大家可以根据上浮程度来选择更适合自己的贷款方式和贷款银行。​

从去年到今年，利率上浮是近期以来的一个常态了，加上各大银行利率优惠取消。面对房贷收紧，房子却还是要买的。所以大家可以根据上浮程度来选择更适合自己的贷款方式和贷款银行。​

开春后一直有某市楼市因供大于需而大范围降价的消息，洛阳人民人心惶惶，但是从我身边的妹子哥们买房的情况来看，不躲风头，积极买房的还是占绝大多数​。

​洛阳各大银行房贷调查情况表 （注：基准利率6.55%）

​

​大银行放款较快 中小银行更看重综合素质​

“综合素质”成为放款快慢的重要审核标准。因此，之前跟大家强调的“个人信用情况”很重要，工作稳定、资信良好，都有助于尽早放款。建立良好的资信情况，从今天就可以做起——信用卡即使还款，一切与你个人联名的业务都不要留下不良记录！​

​关于审批和放款，银行大多给出“放款时间不确定”的答复。但是我的置业顾问说一般大银行因为资金相对充裕，放款手续相对简单，速度也会快一点。而中小银行出于资金安全的考虑，往往审批较严，并倾向于贷款给综合素质较高的购房者，即收入高，工作稳定而资信情况良好的客群。​

对于放款时长各有不同这个问题，银行的一个较为熟悉的工作人员说：“即使是同一个楼盘，两个人同时申请，放款时间也可能不一样。这个是根据每个人的具体情况综合评定的。同等条件下，资信情况较好的人，银行会优先放款。”​

​Q：利率上浮10% 还款压力增多少？ ​

很多购房者都误以为利率上浮10%，每个月肯定要多还几百甚至上千元。其实不然，以等额本息的还款方式算下来，50万的贷款总额，20年总共多还4万7千多元，每个月多还约197元。你算一笔账吧：​

​以一笔50万元20年期的首套房贷为例：​

以等额本息方式还款，在利率上浮10%前，五年期以上贷款的基准利率为6.55%，每月月供为3742.6元。上浮10%后，房贷利率为6.55%*（1+0.1）=7.21%，月供提升到3939.77元，每月多付约197元。整个贷款期间利息总额为445545.02元，20年多付47321.39元。​

同样情况下，以等额本金方式还款，在利率上浮10%前，20年利息总额为328864.58元。上浮10%后，房贷利率为7.21%，整个贷款期间利息总额为362002.08元，20年多付33137.5元。​

​Q：利率为何持续上浮？是否等下浮再买房？ ​

利率上浮是近期的一个常态，起码在2014年利率下浮的可能性微乎其微。 ​

利率上浮原因大概来自于两方面：一方面，存款流失的现象日趋严重。去年余额宝，理财通等产品的出现，对银行造成了不小的冲击。储户资金正向互联网金融、货币基金等理财市场转移。银行吸取资金的成本也进一步增加。另一方面，银行也更倾向于经营性贷款，这种贷款风险更低，利率更高，周期更短，可以获得更加丰厚的回报。​

期利率会不会下浮？网上扒拉出多位业内人士的话，他们说：近期甚至整个2014年，房贷利率会一直维持现在的上浮状态，不会有下调的可能。而现在恰逢两会召开的一个特殊时期，很多政策法令都可能会有一个修改，所以不管是开发商还是银行都是一个观望的态度。​

​Q：面对利率上浮 如何选择购房贷款方式最适宜？​

购房者可以通过贷款方式的选择来降低购房成本，如选择公积金贷款。目前公积金贷款基准利率仍是4.5%，单位没有缴存公积金的购房者，也可以通过前往住房公积金管理中心进行身份认定，从而自行购买住房公积金。​

购房者一可以选择公积金贷款，规避利率上浮的商业贷款。如果公积金贷款无法付完房款，可以使用组合贷款。在组合贷款中，延长公积金贷款的年限，缩短商业贷款的年限，在每月还款中就会出现商业部分多、而公积金部分较少的状态。这样公积金在交纳公积金月供后，剩下的还能充当商业性贷款，节省的利息还是挺多的。​

尽量选择开发商信誉较高并且和多家银行都有合作的楼盘，更多的银行意味着购房者更多的选择机会。而品牌开发商往往因为给银行带去的高额回报而得到更加优惠的利率政策和更快的放款。在有多家银行可选择的情况下，选择外资银行贷款，因为外资银行相比内地银行而言，利率往往更低。​

​总而言之，买房路上任重而道远，但是大家也无需退缩躲避，卯足劲，看准一步一往前走，一定能给自己一个完美的家！​

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