[摘要] 2月最后一周，国内房地产市场连传不利消息，地产股拖累A股暴跌。与国内一片风声鹤唳相比，海外房地产市场捷报频传。
2月最后一周，国内房地产市场连传不利消息，地产股拖累A股暴跌。与国内一片风声鹤唳相比，海外房地产市场捷报频传。据美国住房抵押贷款巨头房地美公司最近公布的财报显示，受美国房地产市场快速升温及优惠税收条件等拉动，该公司2013年净利润达487亿美元，是2012年的4.4倍。另外，在近期人民币对美元即期汇率连续下跌，美股不断飙升的情况下，一些优异的美股房地产QDII基金表现抢眼。
广发美国房地产基金经理邱炜在四季报中指出，一季度基本面上美国房地产基本还是延续量价齐升的势头，随着经济复苏走向正轨，消费的推动必将带动美国整体GDP的稳健上行，从而确保美国整体地产行业的稳健上行。
事实上，去年下半年以来美国房价继续维持上行格局，并且在四季度呈现加速上涨态势，另外，就美国10年期国债率来讲，目前已经回归到3%附近，邱炜判断，下半年大概率事件将会升到3.5%左右。但利率上行对REITs产生的负面影响已在去年二季度以来的市场调整中得到较为充分地反映，同时，美联储关于继续维持超低利率政策的表态也会在一定程度上提振投资者信心。
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正处于经济结构转型中的澳大利亚在2013年失去了作为中国对外直接投资地的头衔。
《财经日报》记者从国际四大会计师事务所之一的毕马威会计师事务所（KPMG）获得的实时报告显示，中国在澳大利亚的直接投资从2012年的101.05亿美元下降至2013年
的91.15亿美元，反映了在采矿业和能源行业投资的下降趋势。同期中国在全球的投资额总体呈上升趋势。
这份名为《解密中国对澳大利亚的投资（2014年3月实时版）》（Demystifying Chinese Investment in Australia）的报告由毕马威与澳大利亚悉尼大学中国研究中心共同撰写。报告显示，中国2012年的全球投资总额构成中，美国与澳大利亚各占12%，打成平手，但在2013年，这一差距逐渐拉开。其中，美国占比为17%，澳大利亚则为8%。后者对中国投资的吸引力有显著下降。
“中国的投资结构正在改变。2013年，中国在澳大利亚的投资首次不是集中在采矿业。我们看到中小型交易数量有所增加，中国民营投资者占比在扩大。但是这些都不能补上采矿业的投资缺口。”悉尼大学商学院教授杭智科（Hans Hendrischke）说道。
地产投资成新宠
报告指出，从投资数额构成来看，两宗超大型交易占据了中国去年对澳直接投资的63%，其余的投资额主要由大量低额投资构成。而中国国家电网与中海油便是这两宗超大型交易的主角。
从行业构成来看，2013年见证了中国对澳投资的新变化。与以往中国投资聚焦矿产行业不同，2013年，电力输送业占中国对澳总投资额的40%，主要得益于上述两宗超大型交易。之后才是采矿业，占24%，天然气占21%，商业房地产占14%，农业占1%。
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