[摘要] 最近，楼市界响起了“咔嚓”声。自上一年温州房价暴跌，至今年杭州、苏州等地陆续传来部分楼盘大幅降价的消息，引发舆论对楼市“崩盘论”的探讨。
最近，楼市界响起了“咔嚓”声。自上一年温州房价暴跌，至今年杭州、苏州等地陆续传来部分楼盘大幅降价的消息，引发舆论对楼市“崩盘论”的探讨。
在房地产市场城市间分化愈来愈明显的当下，部分城市的房价走低是否会引发连锁反应？“房价暴跌”、“楼市崩盘”的说法是否现实？近期部分城市的表现是楼市进一步分化的结果，未来房价走势又将如何？
【现象】 房价“崩盘论”引发热议
近日，杭州、苏州等地陆续传来部分楼盘大幅降价的消息。有媒体报道，杭州某一楼盘一夜之间房价暴跌，该楼盘老业主齐聚售楼处，进行了一系列维权行动，更有甚者怒砸售楼处沙盘。同时，以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价的消息不断传来，于是，房价或将“暴跌”、楼市“崩盘”的猜疑在业界盛传。对此“崩盘论”，华远地产董事长任志强连发数篇微博。 他认为，仅以目前的个别现象为依据鼓吹楼市大跌是危言耸听，房地产业发展的大趋势并没有改变。同时，有网民吐槽，此次杭州楼盘降价打砸事件是商家“炒作”。
中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时表示，杭州楼盘降价等新闻的确存在夸张成分，这类新闻有误导市场、耸人听闻的嫌疑。但随着房价的持续暴涨，类似的市场崩盘警告信号可能会愈加频繁，也会对购房者心理造成非常大的影响。张大伟还提醒，1月、2月为传统成交淡季，不足以说明整体的情况。3月份才是一个完整的月份，届时“两会”召开，将给全年楼市政策“定调”。因此，3月楼市将成为全年风向标。
那么，类似杭州等地的房价大幅调整又说明了什么？有房产专家认为，不能把局部的现象说成是整个楼市的现象。一些城市的房价调整，并非舆论反映的崩盘，而是楼市分化局面的进一步显现。
【影响】“降价论”是否波及咱商丘
统计显示，越来越多的城市加入降价行列。据某指数研究院统计，今年1月，100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌，其中有34个是三、四线城市。
3月2日，记者就楼市最近热议的“降价风”，走访了商丘市区的几个楼盘。“年初就热议的‘崩盘论’话题确有应验，截至目前有不少楼盘大幅降价、银行收紧开发贷、地产股暴跌，这些因素肯定会对未来的楼市预期产生影响。”商丘市海亚金域湾销售经理张启纬说，“但是目前也不能把局部的现象说成是整个楼市的现象，商丘目前的房价还是处于稳定状态”。
商丘正房房产二手房交易公司总经理齐星认为，房地产目前所面临的一个问题，就是人过于集中，一、二线城市涨得难以遏制，三、四线城市涨得底气不足。但是不足归不足，崩盘一词过于夸张。就目前商丘的房价，再崩盘能崩到哪里？齐星说：“1月、2月在我们楼市交易是个淡季，目前咱们商丘还没出现大幅度的降价抛售楼盘。”
对于商丘未来的房价走势，河南中宸房地产经纪有限公司总经理韩文松认为，一方面是货币政策的持续从紧；另一方面是过往几年自住性购房需求，尤其是首次置业购房需求，在很大程度上已经被市场消化，随着供应量的增加，从目前大的宏观环境来看，房价将整体趋于稳定。
所谓房地产市场崩盘，并不能简单地等同于房价的大幅下跌。对于我们普通民众来说，更不会是一件“喜大普奔”的好事儿。房地产现今仍然是国内上下游产业关联度的支柱型产业，一旦断崖式下跌，那么从原料到加工，再到生活用品、衣食住行等，整个经济环境都将进入快速覆灭的状态。
【市民】
商丘市民想买房随时都能下手
家住神火大道府前花园的王先生告诉记者，正想买套新房的他，因为前段时间看了电视新闻说各地房价大跌，不敢下手了，目前还在观望。“去年就想买房了，一直拖到现在，前段日子看中了一个楼盘，关注了一段时间，也没见掉价的。”王先生说，按照目前的情况再观察一段时间，准备4月份再考虑购房。
很多商丘购房者认为，与和周边市地的房价相比，商丘目前的房价确实不算高。市民刘女士说：“听说温州、杭州这些城市房子降价，一平方米四五千地往下掉，一下子亏几十万。咱这里一平方米也就4000多元，再降价也不至于能亏多少，反正都是自己住。”
不少市民表示，比较一下各地的房价，还是咱们商丘的房价低些。目前价格还处于平稳状态，上下差不了多少，想买房的随时都能下手。
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