[摘要] “中国房地产库存量已经超过了2008年的水平，这是我预测中国房价涨幅在2014年将出现回落的主要原因。”北京华远地产股份有限公司董事长任志强22日表示。
“中国房地产库存量已经超过了2008年的水平，这是我预测中国房价涨幅在2014年将出现回落的主要原因。”北京华远地产股份有限公司董事长任志强22日表示。
任志强并不赞成社会普遍认可的一二三线城市的划分。“比如，二线城市通常指省会城市。但是房地产业界并不会这样划分，而是按照人口聚集能力、GDP和收入增长情况来把城市分类。比如哈尔滨是东北很大的省会城市，但是房地产业内或会将其列入四线城市，因为其5000亿元左右的GDP还不如江浙一带的很多县城。”任志强说。
任志强表示不认同房地产价格会随着宏观经济周期的波动而同步波动。他分析说，当宏观经济不好的时候，房地产市场一般都很好，因为房地产已经成为拉动中国经济增长最主要的产业，经济越低迷政府越不敢打压房地产。
针对上海和北京所推出的共有产权房和自住型商品房等实时的房地产业态，任志强认为，可能也存在统计学意义上的若干难点和问题。比如业主在购买共有产权住房时会少获取一定比例产权，但是数年后进行二手房交易时却按照全部产权价格进行计算，这会带来房价在统计学上的偏差，这是相关政策制定者在制定共有产权房政策时没有考虑到的问题。
上周,随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出,年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。尽管上月的统计局数据依旧显示房价仍在普涨,尽管各地土地市场仍在升温,但关于楼市在2014年的前途,很多人却并不看好。
看空言论持续发酵
几天前,一篇《房价已经崩盘的5点证据》的文章蹿红网络。截至23日的百度搜索显示,该文页面链接已将近66万。这提示崩盘的五点“证据”包括:一是售房旺季楼市不旺;二是三四线城市的楼市已经有价无市;三是银行已经缩紧房产的银根;四是抛售房产的民间人士越来越多;五是许多大亨纷纷撤资房地产。
姑且不论这五点证据是否真的值得推敲,一个不能回避的事实是,2014年以来,看空房地产市场的言论与观点已经是层出不穷,其中一些地产业内人士的表态更是值得玩味:王石(微博)说今年“形势不妙”;王健林对今年楼市“并不乐观”;任志强表示“不要对2014年太抱希望”。
一线楼市热度不减
事实上,关于中国楼市崩盘的说法,有多少“证据”的同时就会有多少的反证。日前,北京市第二批自住房的网上申购开启,申购首日上午,网站瞬时点击量超过6万,页面一度崩溃。
上月,一线城市土地均价的涨幅更是惊人,上海某房地产研究院数据显示,1月,京沪深穗四个城市的土地成交均价达到每平方米10136元,环比上涨125.1%,同比上涨253.1%,创历史单月新高。此外,10个典型城市土地成交均价达到每平方米5449元,已持续16个月同比增长。同时,房地产企业年报显示,各主要房企不仅在2013年收获了创纪录的利润和销售业绩,更是将2014年的销售目标调到了新的高度。
一面是中小城市房价回落,销售乏力的现实;一面是一线城市热度不减,需求空前的现状……这种情况其实就是房地产市场强烈分化的现实。
三四线楼市疲软蔓延
今年1月,与一二线城市火爆的土地市场相反,多项统计显示,三四线城市的楼市面临着整体下滑的趋势。
降价促销城市不断增加。据中指研究院统计,今年1月,100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌,环比增加5个。而在房价下跌的城市中,有34个是三四线城市。
三四线楼市整体销量也延续着去年下半年以来的低迷态势。据中原地产的监测,今年1月份,25个三线城市新建住宅成交量为11.22万套,连续3个月走低,创6个月新低,14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套,创下11个月新低。
与此同时,少数房地产业曾经畸形繁荣的城市和地区则深陷泥潭,温州房价已经连续30个月下跌,高端住宅价格几乎“腰斩”;不仅西部三四线楼市出现“风险集中区”,江苏、山东、安徽、辽宁等东中部省区的多个三四线城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜单。
今年房价涨幅将大幅下降,不要对2014年太抱希望。
—任志强日前在亚布力中国企业家论坛上的发言
2014年的房地产情况非常不妙。
—近日万科董事会主席王石接受媒体采访时表示
不是所有三四线楼市都存在泡沫,价格波动也未必造成楼市崩盘。但是越来越多的三四线城市房屋库存不断走高,楼市面临的风险加大。
—中原地产首席分析师张大伟
目前我国经济存在核心三大风险,一是影子银行风险,二是产能过剩行业风险,三是房地产风险。尽管房地产价格目前还在上涨,但整体房地产价格风险在逐渐、甚至快速积累。
—中国农业银行首席经济学家向松祚
金融部门已在对未来房价可能下跌做准备。
—中国社科院副院长李扬日前表示
楼市没到崩盘但确需变革
市场分化并不等于楼市崩盘,所谓房地产市场的崩盘,并非简单地等同于房价大幅下跌,崩盘引发的是一系列系统性风险,包括市场信心的彻底崩溃,资金链的断裂,资产的大幅缩水,金融系统大量呆坏账的出现等等。从这个角度上讲,用“崩盘前夕”来形容目前的中国楼市的确有些言过其实。
不过,对于楼市的担忧目前看也并不多余。在经过10年高速发展与膨胀之后,中国的房地产行业已经积累了相当程度的泡沫,尤其是在一些资金充裕而需求有限的地区,房地产市场的泡沫化程度更是十分的明显。
是泡沫就总有被戳破的一天,多个房产大佬的谨慎表态,与其说是对行业前景的看空,不如说是对行业发展的一次冷静的重新审视。尽管房地产还没有走到崩盘的境地,但确实已经走到了一个急需变革与调整的十字路口。
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