[摘要] 农历年刚过，城市回潮正起……霎时间，整个市场仿若进入“冰冻期”。但楼市寒冬真的提前显现么？
农历年刚过，城市回潮正起。上个星期最常见的新闻莫过于“XX地首周零成交”、“马年惨淡开局”等，似乎昭示马年楼市“开年不利”。另一方面，三四线城市鬼城频现楼市似临崩盘，大开发商感叹楼市悲观……霎时间，整个市场仿若进入“冰冻期”。
据房天下数据监控中心统计数据显示：2014年春节重点28城市商品房成交1441套，5成城市同比去年出现下跌 。但海南省春节7天假期期间共成交309套，仅三亚商品房成交共245套，占28个重点城市成交量的17%。
记者在节后对洛阳在售的近20 个楼盘进行了一番调查。在近20 个楼盘中，10 余个楼盘的相关负责人都表示，受到天气尤其是下雪的影响，今年春节的销售情况较往年不是特别理想，但整体的销售情况还算不错，基本达到了预期的目标。其中，春节盛唐至尊共计成交住房40 套，加州1885 成交住房30 余套，名门世家、大曌国际广场、香榭里·定鼎广场等楼盘的成交量也都有10 多套，中弘卓越城日均销售4套左右。洛阳楼市趋于平稳人气不足，财气还凑合。
以上数据虽然没有某些地方零成交来得惨淡，但相对于其他城市的“大户”，仍然觉得冷清。但在笔者看来，这是一种再正常不过的现象。首先，XXXX零成交等新闻只是常规态新闻，以某时间段的数据监控得出某某时间段的市场现象结论，这并不具特殊性。其次，上周恰逢“后春节假期”，工作并无进入常态化，玩心还在，假期综合症更是“藕断丝连”，君不见连周末看房团的线路都还在低位徘徊么。最后，一年之计在于春，各大房企正处于战略初期，忙于议定一年工作计划，准备大展身手。综上，外因内因皆有，以一个开年首周断定开年不利，不免混淆视听。
但同时，我们不得不承认，历经2013年的爆表交易，今年的房地产市场是否还能顺应嘉势，马上有钱——无疑充斥着许多疑问与更多挑战。王石在接受采访时表示，今年情况不太妙。而任志强则表示，今年楼市仍然会涨但是增幅会趋窄。但我们可以充分预见的是，在土地财政依赖症得不到有效缓解的情况下，在当下转型阵痛期，我们的社会必然伴随着畸形的逆向成长。而已然作为中国支柱之一的房地产行业，倒下的空间不免太窄，因为它已远远不仅是经济规律的问题，更是政治问题。但长此以往抱有侥幸，却终要撞向南墙。改革之念，不应只停留于只言片语。
马年楼市开局遇冷 任志强改口房价涨幅下滑
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