[摘要] 2013年底，受银根紧缩的影响，洛阳不少银行直接或间接对二手房“停贷”。一晃春节已过，2014年开年，中农工建等银行房贷利率如何？新房办理房贷需要多长时间才能放款？2014年2月，房天下第一时间摸底洛阳各大银行，调查洛阳房贷的难易程度和目前的房贷利率。
2013年底，受银根紧缩的影响，洛阳不少银行直接或间接对二手房“停贷”。一晃春节已过，2014年开年，中农工建等银行房贷利率如何？新房办理房贷需要多长时间才能放款？2014年2月，房天下时间摸底洛阳各大银行，调查洛阳房贷的难易程度和目前的房贷利率。
2014年洛阳2月房贷利率现状调查：
| 2014洛阳2月房贷利率现状调查 | |||||||
| 城市 | 银行名称 | 首套房 | 二套房 | 审批 时间 | 预计 放款时间 | ||
| 首付 | 利率 | 首付 | 利率 | ||||
| 洛阳 | 建设银行 | 30% | 1.05倍 | 60% | 1.1倍 | 10 | 35 |
| 交通银行 | 30% | 1.1倍 | 60% | 1.1倍 | 10 | 35 | |
| 工商银行 | 30% | 1.1倍 | 60% | 1.1倍 | 5 | 35 | |
| 农业银行 | 30% | 1.05倍 | 60% | 1.1倍 | 5 | 35 | |
| 光大银行 | 30% | 9折 | 60% | 1.1倍 | 10 | 35 | |
| 浦发银行 | 30% | 9折 | 60% | 1.1倍 | 5 | 35 | |
| 中信银行 | 30% | 9折 | 60% | 1.1倍 | 10 | 35 | |
| 民生银行 | 30% | 9折 | 60% | 1.1倍 | 5 | 35 | |
| 邮政储蓄银行 | 30% | 基准 | 60% | 1.1倍 | 5 | 35 | |
| 招商银行 | 暂停贷款 | ||||||
首套房贷：洛阳银行房贷两极分化 部分银行仍有优惠
据房天下本次对市区中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、邮政储蓄等10家银行的调查发现，洛阳新建住宅商业贷款的整体情况和年前变化不大，楼市首套房呈两极分化去世。房贷优惠方面，光大、浦发、中信、民生四大银行提供9折优惠，放款时间均为35天；与之相反的，中农工建四大银行首套房利率有不同程度的提升，但放款日期没有延长。
问起对于优质客户可否有些优惠措施，农业银行工作人员称只有通过省行特批的优质客户才能拿到优惠，而且在接下来的时间里，较大的利率优惠在洛阳出现的可能性不大。
记者了解到，在当下紧收房贷政策下，有的银行延长了放款期限。“目前，虽然还照常接受房贷申请，但不知何时能通过省行审批。”建行洛阳分行的工作人员说，自2010年以来，该行的房贷额度就一直趋紧，特别是今年6月以后，房贷放款难度更大了。
二套房贷：首付60％不变 利率至少上浮10％
继武汉、昆明、南昌、沈阳等不少城市二套房首付提至70%或65%后，洛阳的二套房首付有没有上浮？调查的结果能让连云港相当大一部分购房者松口气，目前洛阳二套房首付6成未变，再次置业的购房者暂时无须担心首付上浮。不过，本次调查的10家银行二套房房贷上浮10％。
放款时间长短不一 公务员等优质客户更受银行青睐
至于购房者所关心的放款时间，受访者均表示“根据实际情况来”，长短不一。据新浦区某工作人员介绍，对于公务员等优质客户，各大银行放贷时间普遍较短，资料齐全、手续完善的情况下，对这部分客户进行放款时间会减少。对于大部分购房者来说，放款时间多在一月左右。
不论是首套房贷利率优惠的绝迹，还是二套房贷利率的上浮，这都无疑增加了购房人的购房成本和购房压力。那么为什么银行利率上涨、首付上调？对此，有业内人士表示，“各大银行总行也是根据贷款的规模和市场的定价来进行政策的调整，主要还是信贷规模趋紧的因素。”
目前银行对房贷风险比以往更警惕。因为相比其他贷款，房贷高风险、低利润且回收周期非常长，一旦出现违约，对银行而言，风险和很难匹配。业内人士透露，收紧房贷并不是因为银行“缺钱”，而与国家大的经济政策有关，目前国家非常重视中小微企业发展，要求银行大力扶持中小微企业贷款 和信用贷款，这使得不少银行纷纷将业务重心转移到中小微企业贷款上。例如，2013我市某商业银行对中小微企业的贷款发放量已增至7亿元，比去年增长了1倍 多。
进入马年2月，银行房贷额度“开闸泄洪”的现象并没有出现。对于购房者而言，2014年又将是一个购房攻坚年，适时把握时机争取购房优惠化才是正道。
买房贷款贷的时间长划算还是时间短划算？
编者按：“买房么？”“房买哪了”“洛阳买房啥条件啊？”……过年放假，亲戚朋友大聚会，还是三五好友围坐一起小酌，安家置业总是逃不过的话题，无论是你买房还是未买房，总会被问到房事政策一箩筐。过年假期，房天下连续七天，每天解答十个买房者关注的问题，帮你和身边亲朋好友解决买房难事。
1、本人目前膝下有儿，有女，儿子与我共有一套房源，女儿与妻子共有一套房源，请问目前我是否可以与妻子共同购买一套房源？
不可以买。须注意限购审核是以家庭为单位（含未成年子女），你们家庭名下已有2套房子，限购不能买。
2、使用动迁款购房，目前有什么政策规定吗？
目前上海动迁补偿主要有动迁安置房和现金补偿两种形式。动迁房按协议价格出售，可享受价格优惠；购买一般商品房没有特别规定。
3、外地人在上海缴纳公积金，离职领取时，是只可以领取自己缴纳的部分呢，还是公司缴纳的与自己的一起领取？到外地工作是否需要重新开账户缴纳？
前公积金帐号是地方性的不能异地联网，如果确定不回上海，可销户后提取，但只能提取自己缴纳的部分。到外地工作可在当地重新开设公积金账户。
4、父母全款给子女买婚房，产证只有子女名字，如果两者互相矛盾导致不合，父母可否收回房子？
1.如果是父母和子女之间不合，房子是不能收回的，因为赠与行为已经完成；
2.如果是受赠子女和其配偶不合，可能导致离婚，父母担心房产会被分割的，需要分开来讲：
如果是婚前买的，毫无疑问是对自己子女的赠与，离婚时不能分割；如果是婚后买的，很多人会认为是属于夫妻双方的，事实上这种情况法律一般也认定是对自己子女的赠与，在离婚时也是不加以分割的，父母也就没有收回的必要。
5、本地人产证上删名字需要如何处理？相关费用？
一、若房产系父母与子女共有，子女需要删名作为房屋买卖处理，需要交纳交易税。办理时需要所有产权人到场，携带身份证、房产证、结婚证、户口本到交易中心办理。办理前先签订买卖合同，到缴费窗口缴完毕后方可办理。（税费=房屋总价*税率*删名人所占房屋比例）
二、若房屋系夫妻双方共有，删名则为变更行为。办理时需要产权人到场、携带身份证、房产证、结婚证明进行办理。收费为图纸费25元，变更费80元。
6、非本市户籍累计交满2年社保，是需要夫妻两个人都交齐才可以购房，还是只要户主交满？
只需夫妻双方一人满足累计交满2年社保的条件即可。
7.贷款究竟贷的时间长划算还是时间少划算？那种贷款更加适合工薪族？
一、贷款时间长短因人而异。
如果说收入相对较高,月供还款完全不影响生活,那就选择贷款的时间短更为划算,可以少付出利息;而如果收入相对一般,或是家庭开销较大,如果贷款年限较短,则每月月供还款压力就会太大了,所以贷款时间长一点就会好一些,尽管会多付出一些利息。
二、目前个人房贷还款方式分为等额本息法与等额本金法两种，其主要区别：
等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法个月的还款额，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
一般需要选择适合自己的还款方式，首先压力是适合的，其次要考虑将来可能会提前还款。如果打算提前还款的，建议选择后一种即等额本金，这样可以少还利息更为划算。
8、本市户口夫妻已购买了一套普通住房，再购买普通住房还能享受契税优惠政策吗？
不能，此前本市已明确了首次购买普通住房契税优惠政策的适用范围。对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
9、请问在上海首套房总价90万，除了首付27万外其他税费方面费用需要多少？
一般交易环节就购房者所需缴纳税费方面，主要包含契税、交易手续费、登记费、抵押登记费等费用，其中除交易手续费及契税因所购房源面积等情况的不同，其缴纳费用有差异外，其他零星的手续费用皆是固定的。因提问者未告知其所购房源面积，故无法帮其计算。
由上述问题可知，这位提问者是位首套房购房者。首次购买90平方以下普通住宅契税税率将是1%，首次购买超出90平米以上普通住宅则契税税率为1.5% 政策。
10、请问买的时候，是第二套，交易的时候准备把孩子的名字也写到房产证上，需要额外的费用吗？
如果该第二套房尚未购买，则在交易环节中完全可以将孩子的名字连同购买人一起添加在房产证上，并不需要缴纳额外费用。
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